建信中关村REIT 20日跌超20%;浙江REITs规模全国第三;领展空头大撤退;宝湾REIT扩募工作正在推进;S-REITs并购交易额超去年7成

01建信中关村REIT发布交易提示公告 连续20日跌幅超20%

5月25日，建信基金管理有限责任公司发布建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金交易情况提示公告。该基金简称建信中关村REIT，代码508099，托管人为交通银行股份有限公司。

公告显示，截至5月25日收盘，该基金二级市场价格报1.521元/份，连续20个交易日累计跌幅达到20.86%，已达到相关规则要求的披露标准。基金管理人提醒投资者，二级市场价格受多重因素影响，需理性关注价格波动风险，谨慎做出投资决策。

经营方面，截至2026年3月31日，基金所持产业园项目可出租面积127108.60平方米，已出租面积99157.39平方米，出租率78.01%，租金收缴率100.89%。截至5月20日，项目已储备意向客户12组，涉及面积约9274.70平方米，预计可提升出租率约7.30个百分点。

为改善运营，基金及运营机构正聚焦半导体、人工智能、量子信息等硬科技产业招商，优化园区服务，并通过龙头企业带动、政企联合等方式拓展客户资源。

基金同时提示，二级市场价格波动会影响投资者净现金流分派率。本次测算所用年度可供分配金额系根据一季度数据简单年化，不代表实际年度业绩，且分派率不等同于基金收益率。

02无锡市委金融办携手上交所助力债券、ABS、REITs工作提质增效

5月25日，据无锡金融发布，市委金融办近日特邀上海证券交易所债券业务中心专程来锡调研走访，并与市内债券、REITs发行重点后备企业开展“一对一”闭门座谈，精准把脉、对症施策。

5月21日下午，市委金融工委副书记张泓骏与上交所债券业务中心相关专家一行，先后走访了市产业集团、马山投控。市产业集团主席姚志勇、马山投控董事长徐杰等负责同志热情接待，并围绕拟发行债券项目展开深入交流，双方就项目推进中的堵点、难点逐一剖析，共商破解之策，助力项目顺利发行、尽早落地。

5月22日上午，市委金融办在市民中心举办了债券业务“一对一”专题座谈。惠山经开区财政局、惠山高科、梁溪科技城、市城建发集团、太湖新城集团等单位相关领导与财务负责人围绕REITs储备项目、企业债和ABS发行计划与上交所债券业务中心进行了深度对话。相关专家逐一回应问题，并系统介绍了债券市场最新动态、审核要点与多层次REITs市场建设的前沿进展，为各方开拓了思路、指明了方向。

下一步，市委金融办将围绕产业强市，持续加强与沪、深、北证券交易所和江苏证监局的对接联动，强化金融赋能，切实提高无锡企业运用资本市场创新工具的能力。以金融活水润泽实体经济，助力企业实现低成本融资与高质量发展协同。

03浙江共上市基础设施REITs项目8单 规模达288亿位列全国第三

5月25日，据浙江省人民政府官网，浙江的东方红隧道股份高速公路REITs正式发行上市；菜鸟物流仓储REITs、杭州安居保租房REITs通过国家发展改革委审核，已推送至中国证监会。至此，浙江共上市基础设施REITs项目8单，合计发行规模288亿元、占全国比重13.6%，居全国第三。

今年来，浙江主动抢抓基础设施REITs加力扩围的政策机遇，相关工作取得新突破：

东方红隧道股份高速公路REITs项目是全国首单隧道基础设施REITs项目，今年4月在上海证券交易所正式上市。该项目发行规模为46.8亿元，净回收资金将用于宁波市奉化区南山信创源项目及周边基础设施建设项目。

另外2单推送到证监会的REITs项目也各有特色。菜鸟物流仓储REITs，发行规模约14.8亿元，是浙江首单民营企业仓储物流REITs项目，为民营企业参与基础设施REITs领域提供了示范样本；杭州安居保租房REITs，发行规模约8.5亿元，净回收资金将用于七堡公交停车场、振华路公交场站等首批“公交+保租房”项目，既有效盘活了存量保障性住房资产，又为城市更新行动拓宽了市场化融资渠道。

04南山控股：华泰宝湾REIT扩募推进中 四地物流园区拟纳入

5月22日，南山控股在公司会议室接待了东方财富证券、信达澳亚基金、景顺长城基金等机构的现场调研，就市场关注的核心业务情况进行了沟通。

调研中公司介绍，2025年旗下宝湾物流实现营业收入18.62亿元，经营净现金流10.70亿元，仓库平均使用率为92.9%，在行业整体承压的情况下，使用率较去年同期提升4.2个百分点。宝湾物流租金定价参考区域市场水平，当前受市场竞争等因素影响，租金存在一定压力，但整体表现仍优于区域内同行，受折旧、摊销及财务费用影响，运营环节对报表净利润的贡献相对有限。

关于后续投资，宝湾物流新增项目力度有所下降，投资整体更为审慎，国内将聚焦长三角、大湾区、西南区域等核心物流节点城市，同时也在持续研究海外项目机会。

华泰宝湾物流REIT扩募工作正在推进，拟将成都、西安、青岛、宁波4个物流园区纳入扩募范围，相关事项尚需完成监管审批及基金份额持有人大会审议。此外，宝湾物流已联合设立规模5.46亿元的物流基金，并完成江门鹤山园区资产交割，为后续资产证券化做好准备。公司表示，未来将继续推进资产证券化工作，搭建多层次REITs平台。

05领展空头持仓月内大跌35% 海外做空资金大举离场

5月25日，近期领展房产基金空头交易出现明显变动，4月相关持仓规模大幅缩水，海外做空资金陆续回补，盘面承压力度有所减轻。叠加多家投行上调评级看好后市，也给5月28日即将揭晓的2026财年业绩预热，市场情绪逐步回暖。

统计数据显示，截至4月30日，领展美国场外标的LKREF空头持仓26.89万股，对比4月15日的41.19万股，降幅达到34.7%。参考该股3207股的日均成交量测算，空头持仓回补周期达到83.8个交易日，资金平仓动作倾向明显。该交易标的主要面向海外对冲基金等专业机构，此番大规模减仓，也意味着此前看空该股的海外资金心态出现转变。

行情层面，LKREF价格走势保持平稳，5月20日开盘价5.08美元，年内价格波动区间落在4.20美元至5.88美元之间，50日、200日均线价位分别为4.91美元与4.79美元，短期价格具备一定抗跌性。

资金态度上，空头退场和机构看多形成呼应。本月汇丰将领展投资评级上调至买入，目标价给到46.5港元；瑞银也同步上调目标价至47.2港元，认为公司千亿级资产盘活空间还未充分反映在股价当中。

眼下市场各方静待全年业绩出炉。行业层面依旧存在经营压力，香港区域商铺续租租金有所下滑，单位分红也存在同比回落预期。不过资产处置、股份回购等潜在利好预期持续升温，做空势力消退叠加机构看好态度，短期内能够对标的价格形成情绪层面支撑。

06N11宗收购！S-REITs并购回暖，前四月交易额达去年全年七成

5月22日，据新交所发布REIT观察显示，随着融资环境逐步稳定，新加坡房地产投资信托（S-REITs）收购活动明显回升，行业重启稳健扩张节奏。

数据显示，2026年前四个月，S-REITs已宣布11宗收购交易，总金额突破63亿新元，相当于2025年全年收购总额的70%以上。去年同期仅6宗收购，2025年全年共21宗、总额约88亿新元。交易节奏加快，反映出资本渠道改善，投资者对优质资产并购的信心持续回升。

本轮收购主要由头部REITs引领。凯德综合商业信托拟以39亿新元收购乌节路永久地契项目百利宫，为近年S-REITs最大交易之一，资金将通过私募配售及资产出售所得筹集。凯德腾飞房产信托3月宣布14亿新元收购计划，布局新加坡物流、商务地产及日本大阪数据中心，持续加码全球工业与数字基础设施资产。

从结构看，物流资产仍是收购主力，11宗交易中占6宗，受益于电商增长与供应链重构需求。丰树物流信托、星狮物流工业信托等亦在印度、荷兰等地择机布局，物流资产保持高关注度。

市场机构表示，当前环境下投资者更趋审慎，偏好资产质量优、盈利确定性强的标的，新加坡写字楼、物流、数据中心等板块需求稳定，具备较强韧性。

截至2026年3月31日，新交所上市42只房托及地产商业信托，总市值超990亿新元，平均股息收益率6.4%，平均负债率39%，八成以上拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

07首农食品、唯品会、砂之船商业REIT公众募集均提前结束

5月25日，首批商业不动产REITs发行再现热潮，中信建投首农商业REIT、中金唯品会商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT同步发布公告，三单产品公众投资者发售部分均因认购踊跃，提前结束募集，并将对有效认购申请实行比例配售。

中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金（简称：中信建投首农商业REIT，场内简称：首农商业，代码：508601）原定公众募集期限为5月25日至5月26日。截至5月25日，公众投资者有效认购规模已超初始上限，管理人决定提前结束募集，5月25日为最后认购日。该基金将按“全程比例配售”确认份额，未确认资金将原路退还，配售比例及最终结果将另行公告。其战略与网下投资者募集期限保持不变。

中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金（场内简称：唯品商业，扩位简称：中金唯品会商业REIT，代码：508603）同样因公众认购火爆，提前截止公众募集。原认购截止日为5月26日，现调整为5月25日。管理人将按规则实施全程比例配售，未确认款项在募集结束后退还，最终份额以回拨机制及配售结果为准。该基金战略及网下募集期限不变，若提前完成认购将及时披露。

国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金（简称：国泰海通砂之船商业REIT，场内简称：砂之船，代码：508602）亦同步公告，公众发售部分提前截止。截至5月25日，公众认购规模超过上限，5月25日为最后认购日。基金将采用全程比例配售，未确认资金予以退还，相关回拨安排与配售比例将另行披露。

08N11宗收购！S-REITs并购回暖，前四月交易额达去年全年七成

5月25日，平安宁波交投REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建高速REIT集中发布2026年4月运营数据，三家项目均受清明假期小型客车免费通行政策影响，车流通行费环比出现不同程度调整，整体运营保持平稳。

平安宁波交投REIT（508036）底层资产为杭州湾跨海大桥，4月项目运营正常，未发生安全生产事故。当月日均收费车流量54105辆次，环比下降4.80%，同比下降1.56%；年内累计日均收费车流量51390辆次，同比下降5.73%。4月通行费收入18353万元，同比下降2.31%；2026年累计通行费收入68205万元，同比下降5.98%。数据由浙江省联网收费清分结算机构提供，未经审计，最终以审计结果为准。

浙商沪杭甬REIT（508001）底层资产为杭徽高速（浙江段），4月运营平稳。当月日均收费车流量22549辆次，环比下降22.67%，同比增长15.35%；年内累计日均收费车流量27800辆次，同比增长2.16%。4月路费收入5406.39万元，环比下降20.88%，同比增长1.71%；2026年累计路费收入24325.81万元，同比增长0.51%。公告指出，环比下滑主要因清明免费政策导致收费天数减少；同比车流量增幅较大、收入增幅有限，则与春运时间错位及省外ETC货车优惠下调有关。

国金中国铁建REIT（508008）底层资产为渝遂高速（重庆段），项目运营状况良好，收入来源分散。4月日均收费车流量21245辆次，环比下降4.90%，同比下降5.30%；年内累计日均收费车流量24101辆次，同比下降1.25%。当月路费收入5245万元，环比下降1.26%，同比下降5.51%；2026年累计路费收入21510.47万元，同比下降0.80%。环比变动主要受清明节7座以下小客车免费政策影响。