广东
今天上午10点，广州召开了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》新闻发布会。
发布会上，广州官宣了好几个重磅消息！!!
比如，广州楼市最近成交情况，价格走势、商转公的具体细则、以及以旧换新的具体措施。
还没有看原文的朋友，可以点击文章链接进行查看➤:广州官宣：收购70㎡以下，300万以内的房子！商贷可转组合贷！
让我没想到的是，这篇文章发布后，反响最大的，讨论度最高的竟然不是商转公，而是咱们的以旧换新。
不信，二娃随便截几个粉丝的留言和对话给你们看看......
怎么样，是不是讨论得挺激烈的？
毕竟，官方可是第一次在这样的新闻发布会上官宣，要亲自下场收购“老破小”，帮助卖一买一的人啊！
而从上面的截图可以发现，广州买房人看完文章后，最关注的问题有三个：
第一、这个环城内的范围怎么定义，是在哪里啊？
第二、我家xxx小区，在不在范围内啊？能不能被收购？
第三、怎么收，按照什么价格收？
下面，二娃就来给大家解读一下：
首先，我们需要知道，本次的“卖旧买新”目前要开展的，属于试点工作，试行期至2026年12月31日止。
二娃解读：相当于，活动仅开展半年左右！年底就结束了。所以，有需要的朋友，要抓紧时间。
关于收购标准。本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。
二娃解读：也就是说，想要参与这个以旧换新的活动，你必须满足3个条件：
房子位于广州环城高速以内的二手房+总价300万以内，建筑面积70㎡以下。（任何一个不满足，都无法参与）
那么，广州环城高速以内的这个范围到底有多大呢？包含了哪些地方呢？大家可以参考下面这个图：
这样看，是不是依旧不是很清晰啊？没办法解答大家最关注的问题：我家符不符合条件？我家小区，在不在范围内？
别急，二娃这就给你们拆分来看，看看都有哪些小区包含在内，哪些小区完美错过......
1）天河东+老黄埔二手房小区，基本都被排除在外了！
比如大家熟知的：美林湖畔、盈彩美居、金碧世纪花园全都不在内，整个老黄埔一个盘都没有。
保利天汇、乃至整个牛奶厂板块，也都不在范围内，所以，住在这里的业主，可以死心了。
而最搞笑的，莫过于兰亭盛荟了！为啥这么说呢？我们来看一张图！
是的，你没看错，兰亭盛荟被广州环城高速一分为二，1期和2期，不在以旧换新的范围内，但是3期是属于的。
估计业主看了，真的哭笑不得......
不过呢，二娃又想了一下，即便是3期，也很难满足70㎡以下，300万以内吧！
所以，也无所谓啦！
但江源半岛、美林海岸、骏景花园、棠德花园、五山花园是符合条件的！
2）广氮、华工、暨大、珠江新城、金融城、天平架板块老破小，均能受益！
另外，仔细观察你会发现、天河公园、金融城西区和中区、华工板块、暨大板块、广氮板块的老破小，基本都在范围内。
天河北、珠江新城的老破小也都在范围内。
比如，跑马场旁边出了名的老破小-跑马地花园，就可以报名参加以旧换新，因为这个小区很多60多平米的小户型，而且总价也均在300万以内。
3）白云区，三元里、同德地铁站以南的小区，皆在范围内！
比如、侨德花园、岭南花园、西湾和苑、瑶台花园全都在内。住在这里的业主，想要置换的话，可以提早去报名。
4）以旧换新，最大的收益区域，当属越秀和荔湾！
可以说，越秀区和荔湾区，几乎全区域覆盖，不管是芳村、还是西关全都在范围内。
只要你的房子在越秀区和荔湾区，满足总价300万以内，面积低于70㎡，就可以参与活动。
此外，海珠也有约80%的区域覆盖，唯一不行的区域就是黄埔古港片区，以及大干围、沥窖、南洲路这一带沿江片区。
其他，太细节的小区，二娃就不逐一列出来了。
如果，你对以旧换新很感兴趣，想要参与，但却不知道自己家在不在范围内的，可以选择在评论区留言，写出你家小区的名字，我来告诉你，可不可以！
对于置换流程。居民通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估＋协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。
二娃解读：也就是说，收购价将以市场成交价为参考，并且会做两次评估，评估后会和业主进行协商确定，你同意了才会收，所以关于价格不用担心。
但需要注意的是，你二手房收购后，180个工作日内，必须要完成购买新房！记住，你只能买新房，不能买二手房！
那么，有人可能又要问了：政府收购后的房子，会用来干嘛呢？
相关负责人也是做了详细介绍：收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。
对此，你们怎么看呢？欢迎留言评论！
另外，悄悄告诉大家，目前这个报名系统正在更新，大家可以重点关注下，估计很快就会上线了。
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