深圳湾1号，最值钱的不是房子

时代会变风口会变，但深圳湾1号只有一个。

我不是深圳湾1号的业主，但是它十几年来的亲历者。

在流量时代，深圳湾1号成了符号与景观，很多人不清楚深圳湾1号真正的价值。比如说：它为什么那么值钱？为什么在周期剧烈变化下，越来越像硬通货。只有业主——那些极少数人明白，却又讳莫如深。

2026年，深圳顶豪“井喷”，深圳湾1号也面市了瑞公馆系列。其实，这不是产品与产品之间的竞争，因为从诞生至今，深圳湾1号的价值从不完全依附在产品，它超越了所谓的豪宅，成为现象级产物。

你不可否认的是，十几年后再看深圳湾1号，它对于这座城市和这个国家最有财富的那群人，都有着完全不一样的价值和意义。

变的深圳湾与不变的深圳湾1号

08年拿地、09年开始打造，深圳湾1号至今17年。先不说深圳湾1号，这17年变化最大的是深圳湾。现在的深圳湾已不是当年的深圳湾。

2017年，人才公园才建成，环公园跑一圈刚好2.5公里；今天这里容纳了深圳最优质的文化、公共艺术、自然与城市景观还有生活方式。当年深圳湾万象城还是一个“孤岛”，现在连廊将商业、文化场馆、公园和企业总部连成一片，在此流连，会有在曼哈顿的错觉。

■ 香港有维港，深圳有深圳湾

最重要的变化是这里的企业和人。当年沿岸是第一代科技制造企业的总部，是地产神话和“双创”的热潮，但是今天这里经历了区块链、电商出海、人工智能和机器人，时代在变、造富方式在变，拥有财富的人也在变，深圳湾也从深圳的深圳湾，变成了世界的深圳湾。

它是万亿南山的核心，每平方公里产值超200亿元，有80家世界500强企业和行业龙头，深圳湾的影响力就像当年维多利亚港之于香港。

但是，深圳湾1号只有一座。它不只是一套居所，进化的深圳湾，都是深圳湾1号的生活场。

■ 深圳湾是深圳湾1号的生活场

你很难想象，17年前在深圳湾最好的位置，一个非地产出身的民企大佬，要在这里打造一座“在地球上留下印记”的建筑作品。

他开创了新的豪宅标准、新的户型、不一样打造豪宅的模式；第一个在阳台上做泳池、最高层留给空中音乐厅，请了接近20个全球享誉的室内设计大师，做了72套样板房，史无前例……并且打动了身边一群中国最富有的人，成为深圳湾1号的第一批买家。

一个时代窗口的偶然，变成了时代变迁下的必然。

■ 深圳湾1号充满理想主义的印记

你可以说对城市最优质土地的信仰，是深圳湾1号最刚性的价值。它本身构建的方式，又充满了理想主义与完美主义印记。

在这样的时间轴线里，深圳湾1号之前没有出现过，之后也很难再有。

定义时代而不被时代所定义

早年，徐航打造深圳湾1号的故事广为流传。

他带着公司的团队包括高管和中层甚至是合作方，走遍全球考察什么是好房子。有一次，在德国一个厨卫设备的展厅里，徐航不愿意走。同事们最后在浴缸里找到了他，他说要认真躺着感受，才知道这款按摩功能的浴缸适不适合中国买家。

当年打造深圳湾1号的秘诀，来自徐航科技企业创始人的基因，科学家做豪宅，为了品质不惜成本，那是从0到1的定义。但今天在最新的“瑞公馆”，看到的却是另外的意境。

■ 深圳湾1号的樱花大道

比如说业主回家时，会先穿过一条138米长的樱花大道，花开花落让每一次归来都像抵达。园林合作者是园林大师李宝章，需求只有一个，窗前四季花开不息。

大堂设计来自加拿大国宝级设计师2pir Design，致敬纽约都会美学，被设计成一座图书馆。

■ 大堂设计来自加拿大国宝级设计师2pir Design

还有亚洲首座沉浸式室内高尔夫球场，首次引入泰格伍兹创立的TGL赛事场景体验。至于420㎡到1170㎡的所有大平层，都坚持4.48米的层高，这是它豪不妥协的地方。

发现没，深圳湾1号变柔软了，审美在与时俱进，不断满足当代中国最富有那群人的精神需求。再次证明，产品可以变化、可以被模仿，但是在一个建筑作品上，完整感受出品人对生活、对居住、对时代精神审美的思考进化，这样的脉络在全世界豪宅里，都极为少见。

■ 深圳湾1号的审美与时俱进

可以说，曾经的定义者，还在定义当下和未来。这是深圳湾1号真正的灵魂，它因此有了生命力和号召力，背后强大的价值观，在吸引志同道合、彼此认同的人。

所以当谈到为什么要有新品“瑞公馆”，徐航自己也知道，深圳湾1号的地段不再有，而且之前的深圳湾1号卖完了，希望有真正懂得深圳湾1号的人，仍然有机会拥有它。

人的意义才是终极的价值

这十几年，买深圳湾1号的人形形色色，但是不外乎两类：第一当然是足够有钱，第二是深刻认同深圳湾1号的圈子，相互吸引。

我做过一个粗略统计，地产、金融、互联网、电商、医药、养殖、电子烟、新能源、人工智能……每个风口都会出现深圳湾1号的业主。

造富风口会变，但是深圳湾1号是唯一的。

■ 每个造富的风口都会出现深圳湾1号业主

再看业主们的资产，有千亿级也有百亿级，有明星企业家也有低调的幕后大佬。但是光是有钱是不够的，当深圳湾1号背后的价值观无法吸引他们，或者说他们也无法被这个圈子所接纳，他们都不会走到一起。

在一起，才是真正的深圳湾1号。

■ 深圳湾1号的圈层生活

有人纯粹被徐航和团队的产品主义折服，有人说深圳湾1号教会了他如何去生活，有人为了家族传承，有人只是为了取悦自己。他们都不缺房子，只是在深圳湾1号身上看到了自己或者自己想要成为的样子。

四个字：赋予意义。

■ 深圳湾1号提供了房子之外的特殊价值

当财富积累到一定程度，它本身不再具有太多意义，但是如何去生活、如何去寻找志同道合、如何去面对真实的自我、如何去完善未来的自我，这些都是终极的人生意义。深圳湾1号提供的，恰恰是这些终极的价值。

一个时代偶然的窗口，一个刻着出品人印记的灵魂IP，深圳湾1号极致的产品背后，制造的是人的磁场。相互照见、吸引与获得，从这个维度，深圳湾1号诞生的第一天，它就已经不是产品意义的豪宅，而是中国塔尖群体的现象级产物。

还记得一位女企业家第一次来深圳湾1号看房，当天深圳湾波澜壮阔，阳光与暴雨交织，她感慨说：“我在这里看到了人生。”

■ 中国塔尖群体的现象级产物

有时候在深圳湾的很多角度，抬头都能看到深圳湾1号刚毅的建筑线条。它是城市天际线的一部分，在潮汐之中，它在诉说一个一片土地、一个城市和一群人，关于创造和定义的星辰路途。

它令人折服之处，是在于此。

文|深圳客编辑部

图片来自网络

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