西安超大商业体即将开业，奥体将进阶“城市级商圈”

文=城记智库金缕衣

奥体中心片区，是近些年西安城市最为精彩的篇章之一：实现从外围郊野到城市门户，从国家赛场到国际水岸……

不过，缺乏大型商业体形成“商圈”，则一直是“痛点”。要知道，任何区域发展都需周期。尤其与高密度人口“强关联”的大型城市商业体，则是判断这一成熟度的“风向标”。

作为年内将即将开业的最大体量商业之一——万象汇，为打造奥体中心“城市级商圈”夯实关键基础。

官宣：即将开业的超大商业体

前几日，「西安浐灞国际港」发表《西北首家：华润万象汇开业倒计时》，官宣了这座商业的进度。

大型商业空缺的奥体中心片区，“久旱逢甘霖”。

公告显示：“整体工程进度已突破85%，土建、幕墙、机电、市政景观及室内精装等关键节点均取得显著成果；项目验收同步高效推进，一座全新的商业地标即将盛装亮相。”

西安万象汇实景◎来源/华润置地

西安万象汇效果图◎来源/华润置地

公开信息显示，该项目早在2020年9月与华润签约。作为区域“确定性”的大型商业，它一直是片区重点的关注对象。

从区位上来看，其地理位置得天独厚：一是位于奥体中轴“圆心”，西联奥体中心场馆、东接港务产业片区，大量住区环伺左右；二是坐落在地铁3号线和14号线双寨站，“双地铁”资源已极为稀缺。

从定位上来看，其定位为“品质生活中心”：以“质享、亲子、欢活、悠然”四大核心主题，规划出七大主题空间与五大消费场景，基本覆盖片区日常消费全品类需求。

西安万象汇效果图◎来源/华润置地

西安万象汇效果图◎来源/华润置地

根据相关信息显示，万象汇仍将主打“首店经济”：包括西北首店、区域首店以及特别定制店，整体品牌总数超过280家。

在建筑设计上，以“丝绸之路”为设计灵魂：基于长安文化和港务区的“桥头堡”地位，在现代商业肌理融入历史文化元素，外立面采用现代简约玻璃幕墙，内部结构设计双首层与环形动线。

从规模上来看，万象汇以超过10万平米的商业体量，成为年内西安即将开业的超大商业体。

解读：大型商业的“西安机会”

尽管作为中西部城市，西安已是事实意义上的超大城市——庞大且高密度的人口，这是一切商业的基础。

城市活力的激发，需要城市与商业“双向奔赴”。

要知道，商业有两个明显的特点：高投入和长回报周期。因此大型或者知名商业，都离不开雄厚的资金和强大的运营能力。可以看到，无论是SKP、荟聚以及太古里等，西安的“城与商”互相赋能。

西安太古里正在全面施工◎NEWS

作为“西北首家”的万象汇，成为华润“重仓”西安标志之一。

「城记」统计显示，西安是全国少数集齐“万象城+万象天地+万象汇”三大产品线的城市，其它分别为：深圳、杭州、武汉和南京。万象城多以高端定位，万象天地侧重艺术与文化，万象汇走亲民路线。

“万象系”在西安，已创造出多个商圈：西咸万象城，打造出了西安西部重要的大型商圈；中轴线上“万象城+万象天地”，既打造出一个“电视塔商圈”，也带来全国现象级的“生命之树”。

托马斯·赫斯维克设计的“生命之树”◎来源/城记影像

万象汇“定位区域活力中心”的万象汇为例，第一座于2011年在北京清河落地。规模通常为6万至13万平米，主打“活力亲民路线”。

强调“温馨、欢乐、有品、够味”大众化体验，也体现在市场拓展与品牌策略上：万象汇通过“首店经济”抢占市场，其品牌组合中B级以上品牌数量占比达73.4%，高于行业平均水平。

从城市发展格局来看，万象汇将为西安增加一座“城市级商圈”。

地位：新的城市级商圈

商业的繁荣与否，是一个区域和城市活力重要体现。商圈，也是城市繁华程度和辐射力的关键指标。

超大型商业，则是商圈的核心基底。

以其它区域为例，每个商圈都有超大型商业打底，这就比如开元之于钟楼、赛格之于小寨、熙地港之于经开和荟聚之于雁南等。因此，万象汇以10万平米规模，可谓奥体“城市级商圈”的开端。

西安最新超大规模商业分布图◎制图/城记智库

对奥体中心来说，缺乏大型商业体一直是“痛点”。

「城记认为」，正是基于“超大城市的基底+城市大事件推动+央省市的共力”，奥体中心仅有十余年就成长为一座全新城市的崛起。“一张蓝图绘到底”，成为现代西安“顶配区”。

可以看到，这里落位了总部基地、教育资源、商业集群和酒店集群，成为西安“国际会客厅”的新主场。

西安奥体“国际T台”示意图◎来源/华润置地

但从发展阶段上来看，商业基本都是最后才得以兑现：原因无他，没有一定的人口基数，就无法“养活”商业。所以，奥体中轴上的诸多商业体，尽管多已建成但难以运营。

早在2023年，王府井签约打造约15万平米超大型商业，定址绿地全球丝路贸易港，但最终“难产”。此外，包括汇溪广场等在内也迟迟难以推进。尽管这让很多人“意难平”，但市场规律不可违。

换个角度，万象汇将成为奥体中心另一个“里程碑”之作，是西安“多中心时代”的一个注脚。

「城记」西安商业专题：

❶商业及商圈建言：

[2022]

[2020]

[2020]

[2020]

[2019]

❷独家商业专题：

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[2023]

[2019]

❸商业观察系列：

[2025]

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[2024]

[2022]

[2016]

文=城记智库 金缕衣

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