地产股集体涨停！十五五规划：15万亿城市更新！绍兴五年迎来二千亿机会！

今天（5月29日），A股地产板块突然 “炸场”，上演久违的集体大涨。

万科A、绿地控股、香江控股、阳光股份、光大嘉宝、金融街等多只股票开盘后迅速冲上涨停，荣盛发展、华发股份、金地集团、保利发展等头部房企全线跟涨，板块指数一度飙升超3%。

港股市场同步狂欢，碧桂园盘中涨幅一度超40%，融创中国、万科企业等也大幅拉升，整个地产板块一扫此前阴霾。

市场普遍认为，这波行情的直接导火索，正是昨晚国务院重磅发布的《城市更新 “十五五” 规划》。

这份顶层设计文件，不仅为城市发展定调，更给深陷困境的房地产行业，打开了一扇通往新周期的大门。

一、一纸规划，为何让地产圈沸腾？

《城市更新 “十五五” 规划》明确，2026—2030年将全面推进城市高质量发展，核心内容直指房地产行业转型。其中与房企相关的核心要点包括：

• 推进 “好房子” 建设：从设计、材料、建造到运维全链条提升住宅品质，满足改善型需求。

• 持续老旧小区改造：未来五年将覆盖超11万个老旧小区，完善配套、消除隐患。

• 有序危旧房改造：聚焦安全底线，分类推进改造与更新，释放存量空间。

• 稳步城中村更新：推动 “原拆原建”“自主更新”，盘活核心城区土地资源。

尤其引人注目的是，专门要求“促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新”，引导行业从“开发销售”转向“存量运营+服务”，这等于在最高层级的五年规划中，为艰难求生的房企划出了一条全新的官方赛道。

据机构测算，“十五五” 期间城市更新总投资规模预计达15—20万亿元，覆盖建筑、建材、装修、物业等全产业链，为房企提供了巨大的转型舞台新华网。

规划还搭建了财政、金融、社会资本多元投融资体系，通过专项债、REITs、资产证券化等工具，破解城市更新资金难题，为房企参与扫清障碍。

二、从困局到破局

房企的“第二增长曲线”来了

把时间往回拨两年，绝大多数房企还深陷泥潭。新房市场持续萎缩，曾经高周转的开发模式走到尽头。

绍兴也不例外，绝大部分板块的去化周期拉长，土地市场明显降温，外来房企集体“退潮”、本土房企也不得不收缩战线、节衣缩食。

在销售端难见起色、融资端持续承压的背景下，房企最缺的不是一块地，而是一个能够产生稳定现金流的新增长极。而这次“十五五”规划，恰恰把新赛道铺到了房企脚下。

细看规划内容：“好房子”建设，倒逼开发商重新打磨产品力，告别粗制滥造，用品质重建市场信心；

老旧小区改造和危旧房改造，不仅是民生工程，更需要市场主体参与设计、施工和长期运营，物管、代建类企业已然尝到甜头；

城中村更新改造，更孕育着一二级联动、长租公寓、商业运营等宽广天地。

房企的角色，正在从“盖房卖房”加速转向“城市运营服务商”。

对早早布局城市更新、拥有综合运营能力的房企，这是一次价值重估。

今天领涨的绿城中国、万科、保利，无不在代建、物管、商业运营上积淀深厚。以绿城为例，在绍兴它承接了很多安置房、国企项目的代建代销，早已是“转型样本”，绿城中国大涨8.5%，市场用真金白银投出了信任票。

三、绍兴的城市场景

正在接住这轮风口

绍兴其实也有很多城市更新的场景。

比如古城的保护与活化、柯桥老城区的更新与改造、滨海新区等区域城中村拆迁的计划……几乎每一个板块都藏着更新的命题。

根据《绍兴市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，未来五年，绍兴在城市有机更新领域，计划投资2079亿元。

对绍兴本土房企以及深耕绍兴的品牌开发商来说，参与城市更新，绝不是一句空话。之前城市更新还仅限于国企和小部分房企参加，而这次“十五五”规划之后，城市更新的业务将向更多房企开放。

过去建商品房，赚的是快进快出的钱；现在参与老旧小区综合整治、城中村改造，赚的是慢钱、运营的钱。但好处显而易见——业务更稳健，和政府、社区的黏性更强，能够逐渐摆脱对土地市场起伏的依赖。

地产股今天的大涨，与其说是炒作概念，不如说是市场在重新定价一个行业的命运转折。从增量扩张到存量焕新，这盘大棋才刚刚开局。

而对于身处绍兴的你我而言，更舒心的好房子、更有温度的社区、更体面的城市界面，或许正从这份规划开始，加速奔向现实。

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