青岛楼市，飞奔的上半年！

上半年，青岛楼市精彩纷呈！

青岛同步紧跟国家政策导向，一系列楼市优化新政，政策红利持续释放。

一系列精准施策让市场活跃度显著提升，不仅打消了部分购房者的观望情绪，更让优质项目成为市场“硬通货”。

回顾一下，上半年，青岛确实涌现出了不少高品质“热盘”！

1、

春节前后，CBD板块的中海青云萬里，示范区开放引来了不少话题。

地铁口、CBD商业配套、成熟地段、中海新产品系、健康好房加持等等。也有一些声音，说旁边的热电厂（实际规划为主题产业园），还有辽阳路主干道（实际健康好房，防噪措施很多）。

一时间，青云萬里的话题热度嗖嗖上涨。好多改善家庭，禁不住去现场参观。等到小阳春首开的时候，彻底热销了。

有人说这是实至名归，也有质疑声：得看网签数据。

这不，前几天网签数据来了，几个月时间，已经网签大约180套了。127平和140多平，400-500多万档次成交最集中。

青岛改善客群，还是认可CBD，认可中海的。

360套住宅，半年去化一大半，大概率到今年年底，青云萬里就进入尾盘阶段了。

2、

新都心板块，上半年热度高的楼盘，当属保利青铁都心琅悦。

3月份，青岛市区的焦点之一，就是都心琅悦。3月14日，都心琅悦首开，摇号选房，当日劲销 4.53 亿。

都心琅悦，距地铁3号线与5号线（在建）换乘站不足百米，坐拥七大商圈、五大公园，商业休闲与生态配套一应俱全。

从硬件配置到人文营造，项目全方位满足高阶改善型人居需求。约76米东方礼序门堂；千万级宋韵园林；100%私享电梯厅配置；配备全屋智能精装、三衡健康系统；全龄双会所配套……

凭借区位与配套优势、超强产品力，都心琅悦自启动认筹以来便备受市场关注，示范区开放后开启认筹的一个月内，累计收获认筹近 300 组，入市即开启热盘虹吸模式。

5月底，都心琅悦迎来新的利好消息—6！

6，采用一梯一户配置，每户拥有独立的电梯前室，相当于增加了约3-5平的有效储物面积。电梯直接入户，归家仪式感与私密性同步提升。

约129㎡套三双卫和约143㎡套四户型，打造主城改善的高阶居住体验。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到各自舒适的选择。

5月30日，都心琅悦开放更大范围的实景生活场域——楼栋外立面、精装入户大堂、地下车库、健身房、棋牌室等。

购房者可以亲自验证用材标准、施工细节与空间尺度，目前新品已启动加推，席位有限。

3、

聊市区楼市，必须重点介绍一下东李板块。青特是东李上半年的“老大”级存在。

青特東序3月底开盘，开盘首月签约5.19亿成为青岛单月全市销冠，亦是青岛主城区套面金三料冠军；又以单月188套的签约引领主城前4个月的住宅市场，刷新近3年青岛开盘认购套数纪录。

5月30日，青特璟逸首开，又有一个火爆楼盘出现了。开盘一个小时的时间，100多套房子被“选中”，去化率突破 90%。

在青特，一直传承着这样的理念：不止造房子，更造有温度、有烟火、有归属的理想生活方式。

青特并未止步于现有的红盘序列，而是选择在产品打磨上再次自我超越、迭代焕新。

比如，市面上多数143㎡户型，普遍公摊偏大、空间局促；而璟逸的新规产品，把143㎡做出市面160㎡的通透体感，真正做到越级空间享受，实打实的高空间利用率。

还有，璟逸全龄友好生活馆的重磅升级—约1800余平的超大规模全龄友好生活馆。儿童成长天地增设关爱长者的长青藤学院，新增篮球场/羽毛球场、网球练习场、乒乓球室、适配女性群体的森息疗愈吧，下楼就能享专业级运动体验。

从璟誉、東序到璟逸，青特东李每一个地块都受到了改善客群的追捧。这不就是房企和购房者双向奔赴的典型代表吗？

青特持续深耕主城，既能推动青岛楼市不断迭代升级，也为购房者带来更舒适、更理想的人居选择，这才是共赢。

4、

5月17日，老四方板块，闫家山区域的海信境观正式首开。开盘现场人气沸腾，在公证处全程监督下劲销181套。

这个盘，基本指标不错——约2.0容积率、7栋16-17层纯小高层、35%绿地率，334户。

海信卷产品、卷户型，真是到了新境界。就拿境观来说。约112㎡得房率超95%；122㎡真四房打破面积局限，堪称同段“卷王”；129㎡3+2成长型户型灵活适配全生命周期；139㎡得房率近100%。

3.15米奢阔层高、一梯一户、全明通透、LDK一体化动线；铝板+大面积玻璃幕墙；约60米奢阔府门严选进口奢石对称排布，搭配星级酒店式入户大堂……

老四方板块不缺新房，但是缺高品质好房。显然，只要把产品做好，改善客群自然纷至沓来！

另外，据了解，海信境观超1500㎡悦动生活会所与约400㎡下沉庭院实景示范区，将于6月开放。到时候，大家可以一块实地参观一下。

5、

上半年的豪宅市场，表现抢眼的板块，自然是王家村。而君一云启则是这个板块的“热销王”。

5月，君一雲启，以首开即罄、当月劲销8亿元的业绩，登顶青岛高端住宅市场。

项目实现了多项青岛首创：青岛首个抬板社区、青岛最高约11米挑高无柱大堂、青岛首个高奢酒店式车马院、青岛首个约120米超奢尺城市封面及青岛最高户均生活配套面积，刷新青岛人居标准。

首开8亿的市场回响，完成了君一全维焕新战略的首次实力印证。为回应市场热望，君一雲启即将加推6，约230㎡大平层即将正式登场。

青岛改善市场，2026年上半年热度确实可以吧？！

最后，总结一下上半年的青岛楼市。用知名诗人刘禹锡的知名诗句形容，非常贴切——

千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金。

上半年，青岛楼市优化政策的持续落地，为品质项目发展提供了良好的市场环境。

青云萬里、都心琅悦、青特璟逸、海信境观、君一雲启等高品质住宅的陆续推出，将进一步满足本地高阶改善的购房需求，持续激活区域市场活力。

展望下半年，随着更多优质地块与优质项目陆续入市，青岛楼市将稳步回归理性健康发展轨道。