福建
没有从事房产，你可能都想不到，福州鼓楼区的拆迁安置房的价格，比许多商品房的价格都高很多，甚至比带有一类学校划片的房子还贵。
先不要说它们有价无市，都有真实的成交情况。在省政府附近华屏苑挂牌6套，均价46544元/平米，保利天悦颐海花园挂牌19套，均价29670元/平米；花满庭挂牌15套，均价46180元/平米，在近30天内，花满庭带看客户量超过100组。
鼓楼区的新旧差异表现十分明显，为什么这类型的拆迁安置房，价格能够卖这么贵？
我告诉大家答案：一、新房子多数的大面积，譬如保利天珺，保利天悦，建发紫宸等，这些新楼盘，开发的项目，起步138平米，动辄5-6百万，没有小户型的产品。
二、新社区，小面积，总价低，鼓楼区多数小区是老破旧，面积小，社区新的小区屈指可数，算来算去也就那么7-8个，而且地段都不错，价格自然也就卖得高了。
三、业主心里价位高，这几个小区都是某单位拆迁掉的房子，业主多数是原来单位宿舍里的老干部，他们不缺房子，要么自己住，要么出租，拿出来卖的房子也比较少。加上原值本身较高，所以，业主心里价格也贵。
或许还有其他原因，小编我按照自己的观察和判断，大致主要罗列以上三点。对于这些高价的拆迁安置房能不能买，市场已经给出了明确的答案，有人买，而且交易量还不低。
我用一套刚刚成交的房源，给大家做个参考。
成交小区：榕发乌山郡；
成交时间：2026年5月；
成交数据：产权108.1平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，毛坯房，291万，成交单价26919元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌412天的时间，期间价格调整4次，带看客户更是超过了100组，线上的关注度和浏览次数均高于平均值。业主在挂牌期间，价格调整4次，成交前挂牌324万，买家议价32万后达成交易。总体的数据，均表现出很好的状态。
2、榕发乌山郡，小区共有13栋楼，1300户业主，2020年交付使用，物业费2.1元，容积率只有2.45，属于电梯小高层的建筑，里头有一些商品房，插花式的在每栋楼里，和安置房的差别不大，可以说是一样的存在。
3、目前，乌山郡在售的房源37套，业主挂牌均价31563元/平米，近一个月带看客户160多组，近三个月成交十几套房源，价格保持在26000-29000元/平米。
说实话，乌山郡的价格已经下跌了，前两年小编的一个朋友咨询，90平米的户型，成交价格300万，单价33333元/平米。许多人都是以这个价位买入的，早卖出的业主，多赚几千块/平米。
4、我们承认，乌山郡是一个不错的小区，地段处于很中心位置，即便没有地铁，周边也能辐射诸多的客户群体。内部更是不用说，做到人车分流，容积率比现在的商品房还低，小高层建筑也是一个很大的优势。
购房建议：
榕发乌山郡，适合三类型的客户群体：
第一：预算300万左右，追求杨桥中学学区的家庭。
第二：不愿居住老破旧小区，又想留在鼓楼核心区的购房者。
第三：看重地段便利性，对小区纯粹性要求不高的买家。
为什么这么说，因为乌山郡是一个带有划片较为不错学区属性的小区，钱塘分校怡山小，以及杨桥中学，都是一个很不错的选择。特别是杨桥中，它在福州公立校里头，排名能够挤进前五的行列，算是二类的头部。
选择榕发乌山郡，对楼层的要求不是很高，主要看户型结构，因为楼间距比较宽，阳光的日照都比较充裕，考虑室内的客厅或房间的为重点观察。当然，90平米和105的户型可能会更售欢迎，小户型60和75平米的价格也会相应低一些。
关于榕发乌山郡，有学区需求作为首选，没有学位需求的，不建议购买。
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