广东
文｜邓浩志
上周，黄埔某公寓出现一个大客户，一口气买下 22 套大平层公寓，公寓每套面积在 200~400平方米之间，成交总金额达 2.2 亿元。
这是他们的海报，名字我抹去了，情况是核实过，是真的。因为是真的，所以有点吓人。
为什么此事令人震惊？
一是公寓过去几年是滞销产品，很多广州人叫它 “箩底橙”。过去几年楼市不好，住宅难，公寓就更难了。广州住宅价格和高位比跌了 40%，而公寓价格已经只剩住宅的一半。销售更是难上加难，一个项目一个月也就卖了 1、2 套，连营销中心的开销都不够。现在公寓都居然出现这么大手笔的交易，实在非常罕见。
二是这个项目位于黄埔，加之全部是 200平方米以上的大户型产品，从收租的角度考虑，这或许不是个好的投资标的。从居住角度考虑，江景大平层公寓虽然比较有性价比，但一口气买这么多套，整个家族都住不完。所以购买目的，是很多同行想不明白的问题。
三是这个项目价格并不便宜，开盘时候单价 4 万多，作为公寓已经不便宜了，而目前已经涨到 5 万多，后续可能继续涨价。卖得好，开发商自己肯定说是项目位置好、配套好、产品好等等，但这都只是供应端而已。需求端必须跟上才能最终实现成交，能以这么高的价格，接受这个区位和这种产品，也说明市场购买力有我们意想不到的一面。
说说我的感受：
首先，此事的确需要我们重新审视广州市场的购买力。之前楼市低迷的原因可能不完全是没钱，更有可能是经济形势不明朗，发展前景不明朗，所以更多的资金在等待合适的时机。简单理解就是有钱，但不敢乱花、乱投。广州毕竟是大城市，整体盘子大，潜在实力不容小觑。
其次，楼市复苏后，最近投资资金开始零星出现。这次突然出现这条 “大鳄”，让整个市场为之震惊。据项目现场介绍，这个买家是大家族，人口众多，但买回来全家自住的可能性较低，或偶尔居住，但更多是以投资为目标。而类似的多套扫货行为，最近几个月时不时都有。
总体概括就是：市场有好转，开始有资金在抄底。至于最终能不能成功 “抄底”，就没人知道了。但有一点肯定的是：底部一定出现在多数人不看好的时间。而目前楼市虽有回暖，但大多数人依然不认为楼市见底。
最后，广州已经全面取消限购，无论住宅还是公寓，都可以随便购买。执意选择商办性质的公寓，不排除有企业税筹方面的考虑，尤其是以企业名义购买的情况。这个问题就不展开了。而有这么多资金需要做税务规划，说明部分行业依旧利润可观，高收入人群数量不少，只是普通人并未身处其中。
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