榜单| 克而瑞无锡-2026年5月房企销售榜发布：新政加持显效，市场温和复苏

2026年房企销售榜由无锡市房地产市场管理和监测中心指导！

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无锡市区2026年5月商品住宅榜单出炉（统计周期5.1-5.31），涵盖企业全口径金额、企业权益金额、企业流量金额及项目金额四大核心榜单，全面拆解当月无锡商品住宅市场的销售格局、企业竞争力及项目表现，结合前期楼市新政持续落地的市场环境，深度挖掘 5 月市场运行特征与发展趋势。

2026 年 5 月，无锡市区商品住宅市场承接 4 月新政红利，复苏势头进一步强化，市场热度稳步走高。自 4 月楼市新政落地以来，人才购房补贴、改善型家庭购房资助等利好政策持续释放效能，刚需、改善、高端置业等各类客群入市意愿保持高位，前期积累的购房需求持续释放，整体成交规模较上月明显扩容。

从榜单数据来看，四大榜单依旧延续头部高度集中、梯队分化明显的格局。头部房企与标杆项目凭借品牌实力、优质地段与产品优势持续领跑，业绩断层优势拉大；中游企业与项目竞争愈发激烈，位次变动频繁；尾部项目则保持平稳去化节奏。市场结构性分化进一步加剧，也体现出当前楼市 “强者恒强” 的发展特征。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2026年5月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2026年5月无锡市区房企销售排行榜

梁城美景（5.94 亿元）、中国中铁（4.41 亿元）、京投发展（4.41 亿元）摘得房企全口径销售金额榜前三名。

梁城美景（5.06 亿元）、建发房产（3.94 亿元）、京投发展（3.53 亿元）摘得房企权益销售金额榜前三名。

建发房产（4.99 亿元）、梁城美景（4.97 亿元）、京投发展（4.41 亿元）摘得房企流量销售金额榜前三名。

2026年5月无锡市区项目销售排行榜

愉樾天成（4.41 亿元）、建发观云（2.47 亿元）、建投・晋和府（2.11 亿元）摘得项目销售金额榜前三名。

01

国企强势领跑，头部格局固化，梯队分化加剧

5 月无锡市区商品住宅市场延续 “国企主导、改善发力” 态势，三大企业榜单头部席位被国企牢牢占据，梯队间金额差距显著，民企依托优质项目突围，合作开发模式差异进一步凸显企业发展策略分化。

梁城美景登顶三榜，国企龙头地位稳固

梁城美景以全口径 5.94 亿元、权益 5.06 亿元、流量 4.97 亿元包揽三大榜单榜首，成为 5 月最大赢家。作为本土国企标杆，其全口径金额大幅领先第二名，核心得益于 愉樾天成（4.41 亿元）、梁城美景・南长上境（1.44 亿元） 两大核心项目热销，覆盖经开区、梁溪区核心改善板块，精准契合高端改善需求。权益与全口径金额存在 0.88 亿元差额，反映其部分项目采用合作开发模式，资源整合能力强劲。

建发、京投稳居前三，实力国企双线发力

建发房产表现稳健，全口径 3.95 亿元、权益 3.94 亿元、流量 4.99 亿元，拿下全口径第四、权益第二、流量榜首位。旗下项目建发观云（2.47 亿元）、建发玺云（1.26 亿元）去化速度快，新吴区、经开区双核心布局，双国企背书叠加高性价比产品力，持续收获市场认可。

京投发展以全口径 4.41 亿元、权益 3.53 亿元、流量 4.41 亿元位列全口径、流量榜第三，权益榜第三。流量与全口径金额持平，表明项目去化效率高，资金回流快，凭借核心板块稀缺改善项目，精准对接高端客群，与建发形成第二梯队双强格局。

梯队分化显著，国企主导、民企补位

第一梯队（TOP5）：全口径金额均超 3 亿元，国企占比 80%（梁城美景、建发、京投、和居发展），仅美的置业为民企。国企依托资源、资金、政策优势，占据核心板块优质地块，业绩底盘稳固。

第二梯队（TOP6-10）：金额集中在 2-2.35 亿元，高新置业、山西建投、梅里古镇等本土国企与美的置业、丰树集团等实力民企同台竞争，民企凭借精准产品定位（如美的置业刚需刚改项目）抢占细分市场。

第三梯队（TOP11 后）：金额低于 2 亿元，企业数量多、竞争激烈，东城集团、惠山国控等地方国企深耕本土，华侨城、朗诗等全国性房企依托单个项目维持市场存在感，尾部企业金额差距极小，卡位竞争白热化。

合作模式分化，权益与全口径差异凸显

高权益型：惠山国控、和居发展等权益金额与全口径基本持平，核心项目自主开发、掌控度高，无需依赖合作方，利润空间更大。

合作开发型：梁城美景、美的置业等权益金额显著低于全口径，通过联合拿地、合作开发降低风险、扩大规模。

02

项目端：改善盘独占鳌头，核心板块集聚，头部集中度飙升

5 月项目榜单呈现 “改善主导、核心扎堆、头部垄断” 特征，TOP10 项目金额均超 1 亿元，前 3 名合计占 TOP20 总金额超 40%，经开区、新吴区、梁溪区成为改善成交主力板块。

愉樾天成登顶，经开区高端改善标杆

愉樾天成以4.41 亿元稳居项目榜第一，位于经开区核心，依托奥体中心、国际会议中心等高能级配套，定位高端改善，主打大户型低密产品。叠加人才补贴、多子女家庭购房补贴等政策红利，精准吸引高净值客群，单月成交领跑全市，成为经开区价值天花板代表项目无锡市人民政府。

建发双盘强势，新吴、经开改善双轮驱动

建发观云以2.47 亿元位列第二，新吴区改善标杆，凭借超高得房率、双国企品质背书，定价 2.4-2.5 万 /㎡，性价比突出，首开去化亮眼，持续领跑新吴区成交。

建发玺云以1.26 亿元位列第七，经开区核心改善盘，与愉樾天成形成错位竞争，主打刚改 + 改善产品，依托建发品牌力，成交稳定，助力建发稳居企业榜前列。

国企项目扎堆 TOP10，本土房企实力凸显

TOP10 项目中，国企开发项目占比 90%，梁城美景、建发、和居发展、山西建投等国企包揽核心席位。和居・天元珑廷（2.09 亿元）、建投・晋和府（2.11 亿元）、丰荟玖园（1.80 亿元）等本土国企项目，深耕锡东、新吴等板块，依托政策补贴、低容积率、高性价比，成为刚需改善客群首选。

尾部项目平稳，刚需刚改补充市场

榜单 10 名后项目金额集中在 0.7-1 亿元，多为刚需刚改产品，如美的・云璟、梁城美景・溪上月等，依托成熟配套、亲民定价，满足普通家庭安居需求，成为市场重要补充，成交表现平稳，竞争以价格和配套为主。

榜单发布

Ranking released

总结

5 月无锡商品住宅市场在人才补贴、多子女家庭购房补贴、改善家庭资助等多重政策加持下，延续温和复苏态势，核心特征为国企绝对领跑、改善全面主导、头部高度集中、板块分化加剧国企凭借资源、资金、政策优势，牢牢占据企业与项目榜单核心席位；改善需求持续释放，经开区、梁溪区、新吴区核心板块低密改善盘成为成交主力；市场分化进一步加剧，核心板块高端改善盘热销，远郊刚需盘去化承压。

展望后市，无锡楼市将持续 “政策托底、品质为王、分化深化” 趋势：

1. 国企主导格局难破，本土国企与实力央企将继续瓜分核心市场份额，民企需聚焦细分赛道、强化产品力突围；

2. 改善市场热度延续，低容积率、高得房率、优质物业的改善盘仍将是成交主力，高端改善与刚改市场需求持续旺盛；

3. 板块分化加剧，经开区、梁溪区、滨湖区核心板块价格坚挺、成交活跃，新吴区、锡山区刚需刚改板块以价换量，惠山区、远郊板块库存压力大、去化周期长；

4. 产品力成竞争核心，房企需聚焦户型优化、园林升级、配套完善，叠加政策红利，打造差异化竞争力，抢占市场份额。