大道消息2026.6.2

0.时间真快啊，这就6月份了，距离630半年报日子越来越近，又在说换人如换刀，大家都加油啊。

1.上周蒲黄榆拿地大战，表姐真是又被河北鑫界惊到了，土拍刚开始，河北鑫界就连续举了5手自抬地价。

竞拍到底28轮，又是连举4手，第38轮的时候干脆不装了，连举14手，给了在场的央国企大佬一点小小的震惊。

很多人都问表姐这家房企到底有啥背景，怎么举牌这么猛。

其实，河北鑫界也不是第一次这么猛了，2024年他们参拍东城区金鱼池地块的时候，直接把地块溢价拍到了25%，摇号成交。

但后来这个地就一直没动静了，表姐打听了下，这家房企挺擅长囤地，蒲黄榆这次可能节奏也不会很快。

可能表姐还比较年轻，有点看不懂这样的操作。有大佬说，住宅用地变成土地银行。有没有大佬来指点一二啊。

2.接上条，整场土拍到后半场，基本就是河北鑫界跟招商在举牌，能看出来，招商也挺想拿这块地的。

从目前招商的牌面来看，也确实需要补仓了，今年招商各个项目都卖的不错，顶流朝棠揽阅月均60+，其他项目销量也很稳定。

听说招商玺5月也环比4月翻倍，而且今年1-4月招商网签也进了北京前三。

但遇到不按常理出牌的民营企业，再有实力的央企也没辙，地块拍到最后，经营楼板价已经超6.3万/㎡，招商不再跟进就还蛮明智的—因为下半年还有很多好地。

现在这个市场行情，拿错地比不拿地，后果要严重的多。

3.有网友爆料，前段时间bl猛猛举牌拿下tpq，就是为了淡化xr缓开盘的影响，所以这个项目节奏大概率会比较快，据说要在十一之前开盘。

在发展中解决问题嘛，bl的这波操作倒不难理解，但表姐还是希望bl能静下心来好好打磨产品。

局面越被动的时候越要稳住，不过压力也确实大，表姐只能默默加油祝福。

4.小道消息，招商今年北京建仓的决心还是挺大的，他们的目标也不止一个地块。

但目前来看，招商虽然着急拿地，但心态也很稳，这点就蛮值得点赞的，包括同样亟需建仓的建发，拿地也很稳。

表姐当时都觉得太平桥非建发莫属了，但到最后居然收手没有再冲，就还蛮谨慎的。

5.网友爆料，yx营销团队最近有变动，表姐打听了一下，确实有操盘手离职加盟了另外一家实力房企。

这位操盘手对北部市场一直比较熟，被挖角也不让人意外，至于其他的，就都不重要啦。

6.小道消息，某一直被传要离职的操盘手，位置到现在还蛮稳的。

表姐想不通，但表姐觉得能一直这么稳，肯定也是有两把刷子的，看人还是应该多看优点，少看缺点。

7.网友爆料，某国企集团对北方区域好像不是太满意，以前看在业绩的面子上不说啥。

但今年业绩刚稍有下滑，不满的声音就冒出来了，但表姐觉得这位北方区域的老大能控制局面，市场上也没有比ta更合适的了。

8.大兴三合庄地块虽然是今天下午3点才到竞价截止时间，但大概率是被绿城摘得了。

旁边就是绿城开发的晓月和风，不过表姐听说，zs也看过这个地块，但不知道为啥没去竞价，难不成私下谈了？zs现在拿地有点蛇形走位，如果放弃操盘权，拿地机会还是大把。

9.通州九棵树项目，据说zs也在看，因为靠着玖树满和，海子的必拿决心应该也挺大的，现在都觉得两家房企要杠上了。

要不也参考下三合庄地块，先聊聊再说呢。

据说三合庄这次要做绿城在北京的第一个四代宅，表姐就还挺期待的，内卷的风在大兴也要刮出新高度了。

10.最近hk应该是比较头疼了，0702地块又被投诉了，表姐看了下被投诉的内容，无非还是阳台跟得房率，现在又投诉0702要卖9万多，还是均价。

别说海开了，表姐看了都头大。

其他的不说，hk的价格应该是比较坚挺的，之前他们操盘颐海澐颂的时候，有人说他们要卖8万多，但现在项目都快卖完了，网签价还是9万+。

这次hk拿到的0702地块楼板价也不低，表姐觉得应该不会低于功德寺。对区属国企业说，价格站台是政治任务，事关海淀下半年卖地全局。

表姐也是顶着压力替hk说话，希望hk别打我脸，争点气。

11.在海淀区做下跃风险真的太大了，网友爆料，某海淀项目下跃户型又被查了。

盲猜应该也是被业主举报了，之前海子那事儿搞的就挺大的，没想到这次连亲儿子也查，如此一视同仁，海子心里应该平衡点了。

12.略。

13.龙樾海序卖的是真好啊，这才开盘没多久，累计网签就550套了。北京城建秀了肌肉，它家的产品力、营销力还是相当强。

当然这次操盘团队也是都压上了，无论是从定位还是产品细节以及开盘策略，项目团队都盯的蛮细的，据说都累脱了好几层皮。

表姐觉得这种市场下，卖得好的项目就应该好好表扬，多给一线工作人员鼓鼓劲，更要多给领导鼓鼓劲。

14.红盘的带动效应还是有的，城建上周刚刚拿到的石景山黄庄地块，拿地当天就公布了案名：龙樾璟序。

从案名上看，应该是龙樾系列的，不过虽然大品牌方都是城建，但表姐打听了下，具体操盘的，并不是一个分公司。

一般来说，城建每个分公司下面，大家的产品线都不太一样，这次跨公司用龙樾系品牌，意味着是真火出圈了。

15.建发海晏官宣认购金额超100亿，成交均价13.5万，套均总价3000万，创造了历史，这个成绩还是蛮值得记录的。

表姐最近去看了项目新开的289平样板间，大端厅几乎是270°采光，全套房的设计也很奢，真的是北京现象级的项目了。

16.月初，璞樾跟紫京宸园也发了联名海报，5月份俩项目合计网签破14亿，实景开放后俩项目的流速确实又起来了。

某大佬也给另外一位某大佬点赞了。互相点赞就是营销力，互相点赞就是网签力。

17.青云国樾上周举行了战略发布会，邀请了黄奇帆、龙永图两位超级大咖，在请嘉宾这块，果然还得是铁总出手。

不知道大家咋看，表姐看到这两个名字还是挺感慨的，搞活动就是要有IP，最好是超级IP。

18.今天是月初，好多项目都发了热销海报，基本上都是区域第一，就是有个项目卡口径卡的有点极限，被表姐发现了。

怎么说呢，自我表扬有点夸张后，只能怪那句「没人会记得第二名」。

19.网友爆料，嘉棠雅序预计下周开盘，这个项目蛮有运气加成的，开盘之前丰台土地成交接连爆红。

太平桥楼板价6.6万+，蒲黄榆楼板价6.3万+，嘉棠雅序楼板价才4.2万，2万多的楼板价差价，开盘估计会打个价格差。

20.有信源透露，首创天禧操盘手换成了chy。他是小伙伴们的老朋友了。职业生涯起步在泛海，扎根销售一线多年，对东部豪宅非常熟。他还短暂负责过中国府，后来去了合生。

当然，chy的压力也不是一点儿都没有。

21.有信源称，jm原老大，现年55岁的lcr最新的职务是中化资本风险法律部风险处置顾问。

之前的岗位是隶属中化的二级单位中化能源战略执行部员工。

而金茂也是二级单位，lcr是老大。

这个新岗位是啥行政级别，表姐还没打听到。

22.接上条，据说是jm原来班子成员jn叫lcr过去的。jn从金茂离开后，去了中化资本。

只是lcr去了中化资本后，jn又转岗其它公司。

表姐是lcr的粉丝，心疼他，也很无奈。可能这就叫职场生涯吧。

23.上周有媒体报出某海老大要退休的时间表后，又传来劲爆消息，说是某海今年要拿业绩大礼送别老领导。

对超级大佬来说，职业生涯的出场很重要，退场也很重要。

24.有信源说，汪孟德可能要离职融创。表姐猜测，可能是权力接棒下一代，汪孟德不大可能离开融创，退身幕后当当顾问概率较大。但也不好说。

25.金茂东坝地块项目规划公示，这周四会开直播跟大家聊聊，记得来看啊。

顺便说一嘴，销冠100招视频拍摄、剪辑师，欢迎给表姐投简历。

另外有没有大佬有发布兼职的渠道啊，也可以来给表姐打个招呼呀。销冠100

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