广东
近期，又一重量级机构看多北京、上海的楼市。
国内头部投行中金公司研报的观点：
北京、上海楼市拐点进一步确认，两地房价企稳后有望年内转涨。
该机构此前提示供给侧自然出清将驱动北上房价止跌回稳，节后挂牌量、交易量、去化周期和房价等指标走势已进一步印证观点。
往前看，得益于此前积压的相当体量的潜在购房需求、房价走稳后相较租售比更低的购房成本、已进入合理区间的房价收入比，两地房价有望在企稳一段时间后转入上行，并通过梯队式需求逐步向新房市场扩散。
春节之后，北京，上海楼市就开启了“小阳春”的回暖行情，成交量走高，价格也有回涨迹象。
据北京市住建委数据，3月份，北京二手住宅网签量达到19,662套，创下近15个月以来单月新高，同比增长3.6%。4月份，北京楼市延续了回暖行情，4月份北京二手住宅成交了1.79万套，同比增长14.9%，虽较3月的2万套有所减少，但仍算是较高的成交水平了。最新数据，5月份北京二手房成交了1.6万套，同比增加了12%，刷新了近5年同期成交记录。
3月份，上海二手房成交了 3.1万套，为2021年3月以来月度最高。4月份上海二手房单月成交2.87万套，同比增加了2.3%，创下近十年4月成交量新高；4月11日更是单日成交了1,632套，创下近五年单日成交最高值。5月份。5月份，上海二手房成交了2.8万套，创下了近6年同期新高，近10年同期第二高；且5月10日，单日成交了1664套，再次刷新单日成交最高记录。
在成交量增长的推动下，这两个城市的房价也出现了积极的变化。据国家统计局发布70城房价变动数据，北京和上海二手房房价实现了连续2个月的环比上涨。上海新房房价更是实现了同比上涨，4月份同比上涨了3.7%。
这就是典型的量价齐升的行情，与之前的“以价换量”完全不一样，也是向市场释放了积极的信号，这两个城市的楼市或许真正在回稳回涨之中了。
除此之外，今年楼市回稳还有另一个比较重要的信号，就是楼市库存迎来了首降，全国商品房待售面积连续两月出现了同比下降。不过这个库存的减少在大城市表现更为明显。据可查询到的数据，当前北京二手房挂牌总量已降至11.83万套，较2025年9月14.32万套的历史峰值减少了约2.49万套，降幅达17.39%，连续5个月下行，刷新近8个月库存新低。上海二手房挂牌自2025年四季度连续下行，4月末挂牌18.1万套，较高点减少2.7万套。
总之，目前来看，北京、上海楼市筑底回暖不像是短期的脉冲式行情，量价齐升、周期出清、供需反转、政策托底等逻辑共同支撑着其楼市的回暖。
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