广东
深圳今年第四块宅地出让来了！
这块科技园片区的核心地块，最终以57.72亿元，被保利竞得！
楼面价108680元/㎡，溢价率150.7%。
楼面价超过海晏府的84179元/平，再次刷新了深圳记录！
南山区粤海街道T204-0153宗地，土地面积14116.04㎡、建筑面积53110㎡。
是70年产权、容积率仅2.9的低密度纯二类居住用地。
南山粤海 T204-0153宗地位于粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，根据设计要点，建筑高度小于100米。
本公告出让宗地包含住宅49000平方米，商业1500平方米，允许分割转让；物业服务用房110平方米，产权归全体业主共有，不得转让；街道长者服务站1000平方米，文化活动室1000平方米，托育机构500平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。
意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
今年3月18日，深圳首批居住用地清单集中亮相，6宗区位优越、条件成熟的宅地，块块都是压箱底的“靓地”，分布在南山、前海、宝中、龙华、大运等片区。
其中南山地块就是此次挂牌出让的T204-0153地块，这是近两年来粤海街道挂牌出让的第二宗涉宅用地，上一次是2024年底的深圳湾沄玺用地。
当时深圳湾沄玺地块以185.12亿元成交，成为深圳历史上第九宗破百亿的地块，溢价率高达46.3%，楼面价70388元/㎡。
而来自克尔瑞统计的数据，截止4月，深圳湾沄玺已经登顶近半年内全国新房成交榜第一名，共计217.5亿元。上月底最后一栋加推，开盘去化91%，202㎡户型开盘即售罄。
南山粤海 T204-0153地处科创中轴与滨海大道发展带交汇核心，土地面积约1.41公顷。
地块紧邻百度国际大厦、深圳市软件产业基地等；
交通方面坐拥2、13号线双地铁；毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套，东接科技公园，是串联教学、创新、居住、商务功能的“无界邻里枢纽”。
这次科技园土拍地块的落定，算是给科技园片区的住宅供应撕开了一道口子。
科技园片区目前在售的新盘有翰熙典居与华润城。
翰熙典居主力户型是104-142平3-4房住宅，均价在10.6万元/㎡；
而华润城主力户型为114-262㎡3-4房住宅，均价15.0万元/㎡。
科技公园周边的二手房基本都在12万/㎡起步，部分品质不错的盘已经逼近16万/㎡的门槛。
同在科技公园周边的二手小区，业主目前报价情况如下：
海阔天空雅居，12.2万元/㎡；
阳光带海滨城二期，12.8万元/㎡；
恒利听海花园，14.7万元/㎡；
浅水湾花园，15.7万元/㎡；
你觉得这块地未来开盘会是多少？欢迎在评论区留言~
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