重庆
最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第290站——重庆湾，最近几年，大家也都看到，全国各地都在全面回归核心，重庆也不例外，核心最近几年纷纷出现一批新房，今天，我们再次来给大家测评一个楼盘，拥有优越地理位置的楼盘，这就位于南滨路上重庆湾。
交通先行
惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到一个便利的交通路网，由南滨路、涂山路、东水门大桥、千厮门大桥、菜园坝大桥、鹅公岩大桥、朝天门大桥、内环快速路所组成的一个便利的交通路网。
在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，环线站涂山站在步行10分钟范围内，私家车出行方面，路网也是比较完善的，可以看到在公共交通方面配置还是非常的理想的。
教育随后
等到交付后划片。
商业紧跟
那么在商业方面，项目本身所处于的位置本身是成型的区域，小商业方面，保障日常生活没什么太大的问题的，周边网红比较多，当然还有一些规划，需要时间来落地，就现有来看，日常生活这些没什么太大问题，5公里范围内，拥有世界级的解放碑商圈，还有挨着很近的长嘉汇购物公园，商业方面配置也还是比较理想的。
接下来，我们来看看项目情况
首先来谈谈项目的优势
第一，位置优势
这可以说最为核心的优势，坐拥原生态1.5公里的滨江沿线，而且后续还有更多一些规划落地，两江交汇处，来福士、江北嘴再加上后期打造，形成3足鼎立的局面，在社区方面，也有一些优势，主要是会所，恒温泳池，分流的车库、智慧安防等等，整体来说，就是位置上优势，当然还有其他配套方面，但是目前官方没有宣布。
劣势：
第一，航线，噪音可能有影响
第二，地块比较早
第三，周边界面确实比较差点
第四，超高层，密度方面确实有些高
接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看 137 153 187
首开7号楼，建面137、153、187 3个户型（注：特殊户型281顶复，带屋顶花园、577顶复，带私家泳池可定制精装）
精装交付（交付标准5000一平）
交房时间：预计2028年年底
物业费 ：融创 4.28
价格大家可以参考下，建面137，300左右，建面153的，330-430、建面187的 480-560
我们先来看下建面137的户型，
优势：
第一，可变性强，可以跟随家庭成长而成长
第二，户型方正
第三，动静分区明显。隐私性非常强。
劣势：
第一，卧室尺度比较偏小
第二，江景视野受影响
我们再来看下建面153的的户型，
优势：
第一，可变性强，可以跟随家庭成长而成长
第二，浪费空间小
第三，采光和通风效果好
劣势：
第一，得房率有些不足，对比目前新规一些新房
我们最后看下建面187的的户型，
优势：
第一，可变性强，可以跟随家庭成长而成长
第二，动静分区非常极致
第三，采光和通风视野效果也更好
劣势：
第一，楼层，低楼层不太理想
最后，就是楼盘的问题，这是大家非常关注的，对于重庆湾这个盘而言，优势和劣势非常的突出，我们来说下，优势方面，坐拥核心和江景线，对于江景和核心有双重需求，那么是可以看看的，但是也要接受一些劣势，一些项目规划落地时间比较长，飞机的噪音和得房率、容积率这些，当然对比目前新规的好房，得房率上也是有点差异的。
所以，对于重庆湾而言，如果接受缺点，长期的居住和持有的，要有江景核心优越位置双重加持，那么重庆湾可以看看。
附：重庆湾楼栋分布图
附：重庆规划图和政策
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