四川
2026 年，成都林家坝板块，憋了一波大招！
近日，成都市公共资源交易服务中心发布最新土地拍卖公告，锦江区林家坝板块将于6月24日供应5宗土地，合计约195亩，其中，住宅用地3宗、商服用地2宗。
△图据成都市公共资源交易服务中心
这也是林家坝板块规模最大的一次土地供应，大众目光再次聚焦到这片被“千万级豪宅”“紧邻金融城”标签所标注的板块。
那么，这5宗土地具体有哪些看点？林家坝板块现状如何，未来又将怎样规划？让我们来逐一解读。
从宗地位置来看，五宗地块位于锦江大道南侧、锦阳大道西侧，沿规划中的地铁9&20号线林家坝站点展开。
锦江大道是连接金融城与三圣乡的重要主干道，锦阳大道则贯通川师板块及城南，整体路网密集，交通便利。
△宗地区位示意图
根据总体区位示意图，四、五号商业地块周边为配建绿地，而其余三宗住宅用地彼此紧密相连，并与已呈现的西派交子、交子峯萃等项目形成集中的住宅圈。
土地指标方面，一、二、三号宗地为纯住宅用地，四、五号宗地为商业服务业用地。其中，四号商业用地塔楼建筑高度不低于120米，五号宗地建筑高度不大于24米，看来城市地标和商业街区的配套，已纳入规划中。
除此之外，本次竞拍有两点尤其值得关注。第一，拍卖采取组合供应方式，意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买，意味着五宗土地或将由同一开发商整体拿地、统一开发；第二，竞拍要求宗地意向竞买人或其实际控制人须具备轨道交通线路建设运营能力。
△图据成都市公共资源交易服务中心
在本就规划TOD建设的林家坝，轨道题材的深度接入可谓顺理成章。那么，板块现状究竟如何？未来又将呈现哪些配套？
作为一个全新建设的板块，林家坝是金融城三期外溢的第一个接口板块。历经数年开发，它已逐渐摆脱城郊留白之地的标签。
△林家坝板块实拍
从均价3.2万/㎡的小高层产品万科·交子朗拾，到均价约17万/㎡的墅类产品润达丰·滨江交子缦华，板块内住宅产品的首轮开发已奠定基本格局。
后续板块是否会转向总价千万级别的高端产品线？住宅产品与其他板块的差异性何在？市场中关注度极高。
△林家坝板块实拍
不过，作为一个全新规划的板块，交通落地、商业兑现、公建配套的推进进度，始终是购房者关注的核心。
如今走进林家坝板块，板块现状早已从荒凉变为繁忙：住宅项目逐一呈现，同时，“林家坝TOD片区医疗用地项目二期”“林家坝TOD南侧配套中小学”等正在加速施工中。
△林家坝板块实拍
目前板块内已拥有七中育才（白鹭湾校区）、成都师范附属小学（白鹭湾校区）、成都市第三幼儿园国恒街分园。目前尚缺乏大型商业配套落地，而即将入市的两宗商服用地，或将为板块内带来变样。
△2026年1月林家坝TOD南侧配套中学项目实拍
图据锦江发展集团
同时，购房者关注度高的仍然是地铁20号线和9号线。总体来看，医疗、教育、商业配套正在抓紧建设，整个板块的生活配套仍需一定时日才能完全成熟。
从成都楼市的各个板块发展情况看，锦江区的话题讨论热度一直较高。区内土地价值、新房成交价长期稳居主城第一梯队。紧邻金融城三期东侧，同属锦江区柳江街道的林家坝块，经过全域土地整理与拆迁，三年时间已然完成从城郊留白地块到高端改善聚居区的蜕变。
如今，合计约195亩的大规模地块即将入市，这也代表着林家坝TOD一体化开发将再次提速，未来数年将迎来商业、交通、医疗、教育配套的集中兑现期，后续发展潜力值得持续关注，也期待这一波新增土地能带来更多优质的住宅产品。
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