广西
已经闲置了8年，柳州市中心停车场迎来重生，被人以每年租金26.8万元的价格成功拿下。
2026年6月5日， 柳州市城中区罗池路27号立体停车场整体招商（招租） 结束 ，本次停车场招租年限为8年，挂牌底价年租金25.3万元。
在挂牌期间，经过三次竞价后，最终被人以每年租金26.8万元的价格顺利拿下。
罗池路27号立体停车场以年租金26.8万元价格被人拿下
据了解，罗池路27号立体停车场用地面积约1622㎡，为垂直升降类立体停车场，共设停车泊位132个；因设备老旧、系统老化、故障频发、维护成本高，于2018年9月停止运营，仅地面空地临时使用。
本次承租方竞得该停车场后，将按现状整体交付，承租方需按约定投入约300万元左右的资金，来完成停车场维修改造，改造期限为6个月，以达到全部车位恢复停车功能，满足复运要求；
同时，改造完毕后需依法依规通过消防、特种设备检测相关部门的验收，取得合法的相关证件后方可运营。租赁到期时，承租方租赁期间维修改造投入附属于车位的物资设备无偿移交给出租方。
26.8万年租+300万改造费，划不划算？
说起罗池路27号立体停车场，柳州很多小伙伴可能会有印象。
这个停车场位于柳州市中心地段，紧邻五星步行街、金鱼巷与风情港，于2004年建成，地面可停20余辆车，立体停车楼可停100余辆车，当时在柳州属于高端停车设施，也在一定程度上解决了市中心一带停车难的问题。
罗池路27号立体停车场
不过，由于设备老旧、系统老化、 故障频发、 维护成本高，罗池路立体停车场长期处于亏损运营状态。2018年9月，罗池路立体停车场正式停止运营，仅剩余地面20来个车位还在提供临时使用。
这一停就是将近8年的时间，好好的一座停车楼，硬是变成了市中心的“闲置地标”，直到如今产权方重启招商，成功盘活。
那么，每年租金26.8万元+维修改造费用约300万元，这笔账到底划不划算？回报率又如何？
我的好朋友九伍二柒，简单给大家算了一算。
按8年租期计算，改造费用平摊下来，300万元 ÷8年 =37.5万元/年，再加上26.8万元的年租金，单单这两项大约是64万元/年。
再考虑运营成本，比如电费、维保费、人力成本等等，估计每年也要约60万元。
也就是说，维护这个立体停车场正常运营的综合开支，每年大概需要124万元左右。
罗池路27号立体停车场
再来看看收益。 罗池路位于柳州市中心，周边是商业区、居民区和旅游景点，停车需求相当旺盛。我们参考一下周边的停车收费标准，姑且按6元/首小时，之后每超出1小时3元来算，每天按10小时的高峰时段计算，一个车位一天就是33元。
假设按车位利用率达到100%的理想状态来计算，罗池路立体停车场132个车位一天的收入就是132×33=4356元，一个月大概就是13万多元，一年大约是156万多元。
收入156万多元/年，综合维护成本124万元/年左右，一年也能挣个30多万元，回报率大约10%，收益算比较高的了。
不过，以上为大致估算。在实际运营中，会存在非常多的不确定性因素，比如说立体停车场受欢迎程度、车位利用率、维保费用等等的不确定性。
小伙伴们，你们觉得拿下这个停车场划不划算呢？
—-—这里是信息分割线—-—
【有想了解柳州各片区楼盘的小伙伴们，可以私信联系我们。我们专注观察柳州楼市12年，更懂柳州好楼盘，能够给你提供更好的置业建议】
【九伍二柒/原创作品】
戳这里，关注柳州楼市观察
“星标”接收最新资讯
❖热点推荐❖
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
