重磅！公积金拟发新规！

公积金拟出台新规！

近期，根据住建部官网发布的信息显示， 为深化住房公积金制度改革，更好满足缴存人多元化住房需求，住房城乡建设部启动了《住房公积金管理条例》修订工作。

在其中，涉及了 扩大使用范围，支持提取建造自住房、支付物业费和装修费等

据悉，《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》有以下一些新变化。《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》明确：

第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）支付房租的；

（二）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（三）偿还购房贷款本息的；

（四）装修自住住房不超过一定额度的；

（五）支付自住住房物业费的；

（六）离休、退休的；

（七）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动（人事）关系的；

（八）出境定居的；

（九）经国务院批准的其他住房消费情形。

第三十一条 国务院和省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门，以及住房公积金管理中心应当加强住房公积金数字化能力建设，强化跨地区、跨部门、跨层级的业务协同，推动住房公积金互认互贷，提升管理服务效能。

第四十九条 本条例第二条第二款所称单位以外的其他单位及其在职职工，可参照本条例规定执行。个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度，具体办法由设区城市人民政府制定。

常州公积金贷款政策

首套房首付比例：

最低20%，在使用购房补贴新政的情况下，最低首付比例可以做到15%

利率：

5年期以下利率2.1%，5年期以上利率为2.6%

公积金贷款额度：

借款人中只有一人满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为80万元；借款人中有两人或两人以上满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为120万元；

二孩、三孩家庭单笔贷款在可贷额度基础上分别增加30万元、50万元；

享受“青春留常”首次缴存补贴，毕业后5年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元；

退役军人退役5年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元；

现役军人配偶，可贷额度为120万元；

引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为150万元；经市委人才办认定的人才礼遇服务对象、我市引进的博士研究生，可贷额度为180万元。

2026公积金贷款新政：

在支持高品质住宅购买上，缴存人在我市行政区域内购买新建高品质住宅申请住房公积金贷款的，可贷额度在现行政策基础上再增加50万元，该额度可与我市现行贷款额度支持政策叠加。

同时，新政将住房公积金贷款主借款人年龄上限延长至68周岁，贷款期限最长不超过30年，更好适配不同年龄段居民的购房需求。

为助力城市更新，新政明确将原有加装电梯提取住房公积金政策扩展至更新电梯领域，并扩大提取对象范围，缴存人可提取住房公积金支付既有住宅加装电梯、更新电梯的个人分摊费用。

公积金贷款额度计算方式：

(1)满足贷款条件的借款人均在本市缴存住房公积金的，正常缴存的住房公积金按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度，月均账户余额为贷款申请时往前推算60个月的个人账户月均余额(申请贷款前12个月内的租房提取金额与其个人住房公积金账户余额合并计算)，不满60个月的按60个月计算，借款人在本市均无未还清的住房公积金贷款(含公转商补息贷款)，配贷系数为60；补充缴存的住房公积金按照“补充公积金账户余额×6倍”方式计算贷款额度。总的可贷额度为正常缴存住房公积金可贷额度与补充缴存住房公积金可贷额度之和。

(2)满足贷款条件的借款人均在异地缴存住房公积金的按照“贷款申请时住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。符合贷款条件的多个借款人账户余额可以合并计算。

(3)满足贷款条件的借款人分别在本市和异地缴存住房公积金的按相应规则分别计算再合计贷款额度。

公积金贷款申请条件：

1、年龄满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，并满足下列情形之一：

（1）正常缴存的住房公积金往前推算6个月个人已连续汇缴，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水账记账日期为准。

（2）补充缴存的住房公积金按照协议约定进行了补缴、预缴。

3、能提供本人购买、建造、大修本市自住住房等有效证明材料。

4、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

6、没有未还清的住房公积金贷款(含公转商补息贷款)。

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