上海
【 市 场 关 注 】
据第一财经报道，今年5月，重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降幅度达41%。从存量规模看，北京、上海等重点城市，也出现二手房挂牌量下降的趋势。在成交量回升的背景下，此前二手房业主扎堆挂牌抛售的现象正悄然降温，二手房供给侧正发生微妙变化。
近期部分地方监管部门在公开场合，强调金融机构要“重视信贷投放节奏”。比如，中国人民银行江苏省分行召开2026年二季度全省金融机构主要负责人会议，会议要求全省金融机构更加重视信贷投放节奏，推动信贷总量合理均衡增长，并着力优化信贷结构。西南地区某城商行战略部人士向财联社记者坦诚，今年以来信贷投放整体情况有些低于预期。
2021年起执行的“商业银行房地产贷款‘五档两线’集中度管理制度”目前已进一步“松绑”，有关部门去年底已不再要求专门上报相关数据。
上海土地交易市场公布上海市2026年第五批拟出让住宅用地清单信息公示，拟定于2026年5月底发布本批次住宅用地出让公告，2026年6月底开始组织交易活动。该批次拟出让住宅用地共涉及5幅地块，分别位于静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区、松江区，均为普通商品房，总出让面积为17.99公顷，拟以挂牌方式出让。
【 一 周 综 述 】
月初按惯例，低位起步，据上海中原地产数据显示：上周（6.1—6.7）新建商品住宅成交面积10.39万平方米，环比减少36.80%。
上周仅三个区成交量超过1万平方米，经过月末冲刺后，大部分区域出现明显回调。不过上周大浦东重回第一的位置，并且成交量继续呈增加态势。上周该区成交3.14万平方米，环比增加6.08%。宝山排名下滑一位，排名第二，成交量缩减到1.14万平方米，环比减少72.19%。嘉定成交继续守在第三，不过成交量下滑到1.12万平方米，环比减少42.56%。市区范围内区域依旧没有太多起色，继续在低位震荡。
近期郊区成交活跃，因此中低价位产品占据市场交易重要比重。成交前十榜单中可以发现，宝山有2个项目上榜，嘉定也有2个项目上榜，这些传统交易大户成交活跃，说明中端改善在源源不断进入市场，改善的链条始终在发挥效应。比如成交排名第二的宝山南大的中环麓岛，均价只有6.68万元/平方米。松江、嘉定的项目均价都在3-6万元/平方米之间，总价不高，是典型的“上车盘”。
基于中低价格产品交易活跃度提升，均价回落，为77057元/平方米，环比下跌20.60%。
供应方面，上周投放仅3.01万平方米，环比减少79.64%。入市3个楼盘，只有朱家角的项目均价为5.25万元/平方米，属于中低价位产品。也是当期投放量最大的项目，为璟雲里，投放1.41万平方米，80套。其余2个楼盘均是10万+楼盘。
月初向来供需会走弱，量、价回调意料之中。不过近期市场交易面挺乐观，一方面，上海又出区域地王，土拍溢价率刷新今年记录，房企积极拿地的姿态给市场很大信心；另一方面，存量市场交易保持活跃状态，并且置换链条有逐步向上传导迹象。近期新房郊区成交表现稳定，去库存有积极表现。6月是很多房企做半年报的重要节点，虽然上周供应量不多，但是网红项目比较多，预计会有相当好的转化数据。因此，在短暂调整后，供需有望再度回升。
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