杭州二手房网签创六年同期新高！苏州以旧换新三大不限诚意拉满，公寓正式纳入公积金！上海前滩元境260%认购率开盘即罄！丨倪倪的周一Talk

好消息，坏消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上线。

我们会在每个周一准时更新，为你带来上一周最热最前沿的行业消息，新鲜的观点，新颖的解读，开启全新一周。泛地产领域里你应该知道的消息，应该都在这了。

6月的第一周，核心城市传递出的信号比预想的要更强。杭州二手房连创六年同期新高，深圳92亿起拍不设限，苏州以旧换新政策正式落地。我们一条一条来看。

▋杭州二手房连续三个月超9000套，5月创近六年同期新高

贝壳研究院发布数据，杭州已连续三个月网签单量超9000套，5月9087套，同比提升17.8%，创近六年同期新高。热度从何而来？杭州贝壳研究院院长上官剑的判断很直接：当前市场仍处于"以价换量"阶段，刚需是绝对主力。

没有政策刺激、没有利率助推，成交量自己爬上来，说明价格已经回调到刚需愿意出手的区间。市场不是没人买，是价格到了，人就来了。

▋杭州土拍揽金46亿，绿城61%溢价率创年度新高

同样还是杭州，6月3日，杭州4宗宅地揽金46.23亿元，其中一宗地块经65轮竞价，绿城以20.74亿拿下，溢价率61.51%，创今年杭州土拍溢价率新高。如果说二手成交是需求端在投票，土拍是供给端用真金白银在投票。杭州两端都在发热，信号很强。

◎ 杭政储出[2026]32号地块土拍

▋深圳核心区三地块92亿起拍，全面取消地价上限

继续看土拍市场，6月，深圳计划出让南山粤海、前海桂湾、宝安新安3宗宅地，起始总价92.27亿元。本轮供地全部取消地价上限，回归"价高者得"。取消地价上限，意味着优质地块的价值会被市场重新定义。

▋苏州以旧换新政策正式发布，公寓正式纳入公积金贷款

苏州城投"以旧换新"政策6月5日正式发布，三大不限——不限地域、不限套数、不限比例，旧房评估价100%全额抵扣新房房款。更难得的是置换后保留原施教区两年，还可优先租赁原住房过渡，政策之细、诚意之足，在全国都是标杆级的。

◎苏州城投集团以旧换新方案

此外，苏州还有一重磅政策落地：苏州公寓正式纳入公积金贷款，首付最低3成，最长可贷30年，6月1日起正式生效。年轻人买房，又多了一条通道。

◎苏州《关于优化住房公积金使用政策的通知》截图

▋苏州多盘频传成交捷报，市场热度肉眼可见

来看一组成交喜报。吴中销冠红盘中铁·咏月台，三批次最后一栋洋房加推，单日劲销18套，目前仅剩最后2-3套。

◎中铁·咏月台喜报

虎丘江南里，119席环岛墅居工作日日均到访10组，二批次去化近80%。

◎虎丘江南里喜报

吴江蓝城丹枫云庐，2025年苏州叠加三冠王，叠加公积金上浮50%双重利好，1-5月劲销52套。

◎蓝城丹枫云庐喜报

湖亭望月5月劲销1.18亿，成交8席大宅，自访客当场成交，据说还有客户问过豆包后成交，未来，AI的数据化填充一定会越来越重要。

◎亨通蓝城·湖亭望月喜报

# 坏消息

本周没有坏消息。

# 小道消息

最后，来看本周几条值得关注的长三角楼市动态。

▋上海闵行梅陇发钱了

上海闵行梅陇发钱了，6月25日前搬走每户奖励20万，结果21天100%满签，303户全签零反对。拆迁效率这么高，说明补偿到位，配合度自然就高了。

◎图源网络

▋前滩元境首开认购率约260%

上海前滩元境首开认购率约260%，开盘即售罄；二次加推认购率仍高达约220%，再度清盘，荣膺5月上海楼盘销售金额TOP3。前滩的现象级热度，不需要解释了。

◎ 前滩元境喜报

▋星河湾首次取证

苏州豪宅圈也有新动作。苏州星河湾首次取证，备案均价35080元每平方米，总价540万到1163万，全系改善大户型加超级豪装。

◎苏州星河湾取证公告

▋保利虎丘项目展厅预计6月底公开

保利虎丘项目展厅预计6月底公开，相城首个全域抬板墅区，1.02超低容积率，放风总价600万级，超级户型也同步曝光。

◎保利虎丘项目效果图

▋绿城沁百合155平方米已售罄

园区绿城沁百合155平方米已售罄，169平方米只剩不到10套，前5个月园区销量套数排名第一。

最后总结一下。无论是从市场成交端、土地端、还是政策端，头部城市已经凑齐了一条完整的复苏链，但三四线城市还没上车。接下来也许只看一个信号：热度能不能从核心城市往强二线扩散。

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