北京
朝阳区首个山姆会员店就要来了。
据北京市住建委披露，近期，朝阳区孙河组团土地储备项目2902-73地块的3个商业楼栋正式获批销售许可证。
披露信息显示：
项目名称：鲲熙盛园；
坐落位置：朝阳区孙河组团土地储备项目2902-73地块；
开发企业：北京兴昶房地产开发有限公司；
预售许可证编号：京房售证字(2026)47号；
发证日期：2026/6/5；
许可有效期限：起始时间为取得商品房预售许可证之日，终止时间为商品房取得竣工备案表之日起四个月内；
建设工程规划许可证编号：2026规自(朝)建字0011号,2026规自(朝)建字0010号；
土地用途和使用年限：商业：40年；地下车库：50年。
楼盘表信息显示：
1号楼批准销售面积24229.75m²，2号楼批准销售面积10557.77m²，号楼批准销售面积22748.98m²。
此外，还包含了2个地下车库，分别是1#地下车库10834.68平方米，2#地下车库53939.52m²。
据查询，该项目就是此前中建智地联合体所摘得的位于朝阳区孙河的商业项目。公开信息显示，该项目预计将打造为朝阳区首个山姆会员店。
2025年4月28日，中建智地、中国金茂、广州越秀、朝阳城发联合体以总价126亿元底价摘得朝阳区黄杉木店住宅+孙河组团地块。
彼时，亦有传闻称，孙河的商业地块将打造为朝阳区首个山姆会员店。
住宅部分2个地块由中建智地、金茂+越秀分别开发，也就是后来的紫京宸园、璞樾项目。
商业地块方面，则以北京兴昶房地产开发有限公司为开发主体。其中中建智地+朝阳城发持股50.1%、中国金茂持股32.90%、广州越秀持股17.00%。
中建智地在山姆会员店的建设方面，的确也是有些积累的，此前位于昌平的山姆会员店就是由该公司全面操盘规划建设。
今年2月，该项目披露了规划信息公示。
根据规划信息，该建筑物建设用地面积58700m²，总建筑面积12.82万平方米。地上建筑面积5.87万平方米。
地上部门主要包括大型超市2.25万平方米、酒店1.04万平方米、商业2.42万平方米，以及人防出入口及其他设施1482.1平方米。
也就是前述对应的3#号楼、2#号楼、1号楼。
根据规划信息，北侧为1号楼，南侧为3号楼，中间的一处独栋建筑为2号楼。
1号楼设计最高为3层，楼高最高处23.5米。2号楼设计高度为9层，最高29.9米。3号楼设计为2层，最高设计高度为23米。
根据公示的规划信息，可以明确3号楼为即将引入的山姆会员店业态。1号楼及2号楼尚不确认将引入某个品牌。
值得注意的是，此前中建智地已与一个历史十分悠久的外资商业地产商就注册一间盒子公司进行过探讨，不过目前尚无进一步新进展。
最后提一个小八卦，不久前盛传有一家类似于山姆会员店这种仓储式的“国际知名连锁超市”曾经对外宣称北京首店将选址于此，引发媒体关注。
中建智地等四家房企均未对此消息做出回应。不过近期最新消息显示，该超市所注册公司已经进行工商注销。
以上。
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