辽宁
房产证也叫房证，是一个房屋所有权的重要证明。而且房证藏着很多你不知道的“秘密”。特别是二手房，在付款之前确认产权的时候一般都会看到房证。可是你真的能看明白么？特别是买房的新手，一定要留意除了产权人以外的其它信息。
首先，看证件的下证日期。如果这套房子领证还不满两年，交易时会产生增值税和个人所得税。在实际交易里，部分中介会提出让买家承担这笔税费，而卖家只收取约定房款，遇到这种情况，购房者需要慎重考量，避免无端增加购房成本。
其次，查看证件上的共有情况。如果标注为共同所有，意味着这套房子属于多人共有，签约时必须让所有共有人到场签字。若共有人无法到场，对方也需要提供具备法律效力的公证委托书，仅有一人签字的交易，后续很容易引发产权矛盾。
然后，留意权利性质这一栏。标注为出让土地的房源，交易时无需额外缴纳土地出让金，交易流程更简单；如果是划拨土地，过户就会产生土地出让金。业内普遍认为，这笔费用理应由原房主承担，若中介要求买家支付，购房者可以重新考量交易。
另外，房屋用途和土地使用年限也不能漏掉。普通家庭自住，优先选择标注为住宅、70 年产权的房源。公寓、商业性质的房产不仅日常使用成本高，未来再次交易时，税费也会远高于普通住宅，流通性也比较差。
最后，房产证上的附记栏容易被忽略，这里会记录房屋过往的买卖、继承、赠与、补证等相关信息。一旦附记栏有文字内容，一定要逐字阅读，了解房屋的过往情况。现在大部分房产证都配有二维码，购房者可以扫码查询房产产调信息，以此核实房屋是否存在抵押、查封、居住权登记等问题，存在这类问题的房源不建议入手。
房产证核验完毕，并不代表万事大吉。签订正式购房合同时，每一条条款、每一项约定都要仔细审阅，口头承诺尽量落实到书面上。买房是普通家庭的大额支出，多一份细心，就能少踩一个坑。
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