2026深圳白蚁集中爆发溯源与全域共治解决方案探讨——行业观察

深圳市白蚁防治行业协会（2026年5月）

2026年5月以来，深圳全市白蚁分飞现象迎来历年最严重爆发期，福田、南山、宝安、龙岗、龙华等各区全域同步高发，蚁情覆盖面、危害程度、市民咨询量均创近年新高。

据行业初步统计，今年深圳既有住宅白蚁危害案例较往年同比上涨约三成。大规模白蚁入户、蛀蚀建筑构件、破坏小区绿化、侵扰居民生活的情况频发，不仅引发市民普遍焦虑，更催生大量业主与开发商、业主与物业公司、邻里之间的矛盾纠纷，已然成为影响人居安全、社区和谐稳定的突出民生问题。

本次白蚁空前爆发，并非单一气候因素导致，而是自然环境、城市建设、管理制度、基层运维、全民防控等多重深层次问题叠加共振的结果。结合全市白蚁防治工作现状，深圳市白蚁防治行业协会深度溯源蚁情根源，聚焦政府、物业、业主、行业四方主体，提出标准化、可落地、可执行的全域共治思路，为深圳筑牢城市白蚁安全防线提供专业参考。

一、溯源：2026年深圳白蚁大爆发的核心症结

（一）气候与城市环境叠加，形成白蚁繁衍最优温床

深圳属亚热带季风气候，常年高温高湿，本就适宜白蚁生存繁殖。2026年入春后持续闷热多雨、气压偏低，完全契合白蚁婚飞的环境条件，大幅提升种群成活率与扩散速度。

加之深圳城市建筑密度高、园林绿化体量庞大、地下管线纵横交错，构建起四通八达的白蚁栖息、迁徙、筑巢网络；城市热岛效应延长白蚁活跃周期，夜间全域灯光照明又大量诱集分飞繁殖蚁入户，多重环境因素叠加，进一步推高本年度蚁情规模。

（二）新建房屋白蚁预防缺位，政策落地滞后形成源头隐患

2026年深圳白蚁大爆发的最大的根源是多年来新建房屋白蚁预防欠账。

部分新建项目未按规定签订白蚁防治合同，部分项目骗取合同备案后不组织进场施工、不支付合同款项，导致业主后期遭遇蚁患时无责任主体兜底治理。

同时，行业存在严重低价恶性竞争，部分新建房屋白蚁预防施工单价极低，不足原有指导价格的10%，但企业仍需承担楼盘竣工验收后15年包治责任。

以一个总建筑面积35万平方米的住宅小区，白蚁防治施工总价可能不到3万元，白蚁公司不仅需要完成整个项目的白蚁预防施工，还要长期承担15年免费复检、灭治的兜底责任。极低的造价难以支撑规范施工质量，源头防控形同虚设。

新建房屋白蚁预防是城市蚁害第一道关口，属于法定强制性工作。依据原建设部令第72号、住建部令第24号修正的《城市房屋白蚁防治管理规定》，深圳市住建局于2025年12月2日印发《关于加强我市城市房屋白蚁防治工作的通知》，对新建、改建、扩建及房屋装饰装修项目明确了强制性预防要求，但目前仍存在落地执行不到位的问题。

文件明确的工程质量安全监督监管机制、15年包治责任、《实施房屋白蚁预防证明》作为不动产登记手续时必备资料等要求，尚未在各区新建项目中形成全面闭环执行，新房源头预防责任未完全压实，存量隐患叠加新增问题，全市蚁患治理压力持续攀升。

（三）二次装修管理存在制度短板，家庭防控防线普遍薄弱

对标周边城市先进管理经验，二次装修环节白蚁预防管控缺失，是深圳市蚁情高发的重要短板。东莞等地多年前已将装修防蚁纳入强制报备流程，而深圳现阶段业主办理装修手续时，无需向物业提交白蚁防治合同，多数业主因认知不足直接省略防蚁工序。

现代居家装修大量使用木质柜体、木地板、木饰面等易滋生白蚁建材，叠加部分住宅通风差、室内潮湿、杂物堆积，为白蚁入室筑巢、规模化繁殖创造了绝佳条件，家庭防控防线普遍薄弱。

（四）小区公共区域运维薄弱，基层防治工作存在短板

小区园林绿化、楼栋公共区域、电缆沟、管线井、地下室等隐蔽点位，是白蚁滋生、扩散的重点区域，也是物业服务企业的核心责任范围。现阶段不少小区在白蚁防治工作中存在诸多问题：

一是未建立常态化排查机制，隐蔽蚁巢难以及时发现；二是部分物业服务企业为压缩成本，选聘技术力量薄弱的防治机构，甚至由未经专业培训的保洁人员兼任消杀工作，仅做表面处理，无法根除蚁源；三是公共防治经费保障不足、存在挤占挪用现象，服务采购一味追求最低价中标，导致防治效果大打折扣，蚁患反复反弹。

（五）市民认知不足，科普引导与应急处置能力欠缺

多数业主对白蚁的危害特性、扩散规律认知不足，将分飞白蚁等同于普通蚊虫，忽视其破坏性。日常缺乏居家防蚁常识，无法识别泥被、泥路、蛀孔、掉粉等早期蚁害迹象。同时，物业常态化科普缺位，市民发现蚁情后多盲目喷洒杀虫药剂，惊扰蚁群导致分巢扩散，造成全屋、整栋楼大范围蔓延，加剧虫害危害。

随着市民维权意识提升，倒逼开发商、物业落实防治责任的诉求持续增加。但多数市民不了解法规中白蚁防治“包治”并非“保质”，更不是“保修”。一旦出现蚁患，易产生维权纠纷，引发投诉、矛盾争议，逐渐演变成为影响社区稳定的民生问题，舆情影响持续扩大。

二、全域共治：四方协同构建深圳白蚁长效防治体系

白蚁治理贵在源头预防、常态管控、多方联动。针对当前突出问题，结合行业规范与城市治理要求，明确政府监管、物业担责、业主自律、行业赋能四维工作方向，推动应急处置转向长效治理。

（一）政府主管单位：压实监管职责，推动政策全面落地

1.强化政策落地执行

推动《深圳市住房和建设局关于加强我市城市房屋白蚁防治工作的通知》在各区、各新建项目全面落地，将白蚁预防纳入工程建设、竣工验收环节，严格压实建设单位主体责任，开工前必须签订白蚁预防合同，否则影响施工许可办理。

2.健全质量管控与监管机制

由建设单位牵头、白蚁防治单位具体实施，严格执行《房屋白蚁防治技术标准》（JGJ/T 245-2024）、《新建房屋白蚁预防技术规程》（DB44/T 857-2011）、《深圳市新建房屋白蚁预防技术规程》（T/SZTPTA 001-2025）等标准；市、区工程质量安全监督机构需常态化开展检查，重点核查预防合同签订、标准施工执行、15年包治承诺落实情况，未达标工程不得通过验收。

3.完善全流程监管链条

督促房地产开发企业在商品房销（预）售现场醒目位置公示白蚁预防合同或证明文件；明确不动产登记部门办理首次产权登记时，需核验《实施房屋白蚁预防证明》，构建“施工许可—过程监管—竣工验收—销售公示—产权登记”全流程闭环管理。

4.借鉴先进经验补齐短板

完善二次装修白蚁预防报备管理制度，将装修防蚁纳入小区装修管理硬性要求；联合行业主体建立全市白蚁分飞期预警体系，高发时段发布预警信息，疏导舆情、引导科学防控。

（二）物业基层单位：落实责任，守好社区第一道防线

1.健全内部管理制度

各小区制定专项白蚁防治管理细则，明确岗位与责任人，将防治工作纳入日常物业服务考核。

2.开展定期全域排查

全年至少组织两次全覆盖排查，重点巡查园林绿植、电缆沟、管线井、墙体缝隙等高风险区域，建立完整巡检台账。

3.严把装修管控关口

业主办理装修报备时，必须提交正规白蚁防治合同，并补齐费用支付凭证，落实装修源头防蚁。

4.规范服务采购与人员管理

足额保障防治专项经费，严禁挤占挪用；服务招标坚持质量优先、方案优先、合理定价，坚决杜绝最低价中标；仅限选用行业协会核发资质的正规机构，禁用无资质、兼职消杀人员。

5.协调化解历史遗留问题

发现新建房屋遗留蚁患，主动对接督促开发商履行包治责任，妥善化解各类矛盾纠纷。

6.强化业主宣传引导

每年至少开展两场白蚁防治专题科普，普及识别方法、预防要点与正确处置方式。

（三）市民业主：强化自我防护，筑牢家庭内部防线

1.房屋二次装修务必同步实施专业白蚁预防，封堵墙体、管道缝隙，从源头阻断入侵通道。

2.保持室内干燥通风，及时清理木质杂物、废旧纸箱，消除白蚁生存环境。

3.日常留意门框、踢脚线、木地板、柜体等木质构件，发现泥路、蛀孔、飞蚁残翅等迹象，保留现场，切勿擅自用药。

4.发现蚁情第一时间联系物业与专业机构处置，避免误操作造成蚁群扩散。

5.了解政策要求，购买商品房时可主动查看项目白蚁预防证明文件，维护自身权益；既有房屋发现白蚁危害，应委托正规防治单位及时灭治。

（四）行业协会：发挥平台作用，引领行业规范发展

在主管部门指导下，协会持续深化政企联动，完善新建房屋白蚁防治合同备案和竣工验收备案，推动行业合理价格回归，以合理造价保障标准化施工质量，从源头降低全市蚁害发生率。

1.按时发布分飞期预警提示，全年开通公益咨询热线，为市民、物业提供专业答疑。

2.建立合规优质防治供应商名录，供全市物业服务单位择优选用，净化服务市场。

3.加强行业自律与培训，规范施工流程、药剂使用、服务标准，整治低价恶性竞争等乱象，督促防治单位按标准施工，落实包治期免费防治承诺。

4.搭建政企民沟通桥梁，收集一线蚁情数据、基层治理难点，反馈行业合理诉求，助力政策优化落地，构建多方联动、共建共治的白蚁防控格局。

三、结语

2026年深圳白蚁大范围集中爆发，是城市建设、制度管理、基层运维、全民认知等多重短板的集中凸显，也充分体现了白蚁防治工作从被动消杀向主动源头预防转型的迫切性。白蚁虽小，却直接关乎建筑结构安全、居民财产安全与社区和谐稳定，是不可忽视的重要民生工作。

随着深圳市住建局白蚁防治专项政策持续落地，深圳新建房屋白蚁预防工作将全面迈入标准化、规范化、法治化新阶段。未来，深圳市白蚁防治行业协会将持续发挥行业引领、规范、服务、桥梁作用，配合政府、联动物业、服务市民、赋能行业，推动全市白蚁防治工作从单点应急处置升级为全域系统共治，全力守护深圳人居环境安全与城市平稳运行。