北京
✅ 开盘数据夯爆了！居然没水分
开盘时间：5月16日
开盘海报：589套
截至6月2日（开盘不足1个月），
实际网签553套，成交量占开盘海报94%
总供应837套，去化 66%
总成交额29.06亿元，套均525万/套，均价5.46万/㎡
户型去化排名｜谁爆卖？谁遇冷？
82㎡小三居抢爆了！小两居大四居被嫌弃
[嘿哈]卖的最好：82㎡小三居
供货35套｜成交 34 套｜去化 97%！基本清盘
[嘿哈]卖的最多：108㎡四居
供货 267 套｜成交 209 套｜去化 78%，成交占全盘 38%，妥妥卖最好，性价比更高
[捂脸]68㎡两居被嫌弃
供货36 套｜成交 11 套｜去化仅 30%，虽然套均总价仅340万，但全南两居塔楼户型还是一般
[皱眉]相对卖的还可以：76-78㎡三居
供货 210 套｜成交 151 套｜去化 72%，总价套均 415 万
[难过]明显遇冷：95㎡三居
供货104 套｜成交 67 套｜去化仅 64%，开盘定价刺客，性价比不高
[难过]去化一般：122㎡大四居
供货141套｜成交 71 套｜去化 50%，总价套均 714 万，毕竟价格高
其他：变异56-78㎡供货44套｜成交10 套｜去化仅 22%，顶层退台户型
哪个户型价格香？哪个户型买了要站岗？
各户型价格排序：
82㎡<68㎡<108㎡<76和78㎡<95㎡<122㎡
楼面价约3.22万/㎡，网签均价约5.46万/㎡，开发商利润率还可以
各户型均价从5万到5.86万不等
95㎡溢价太高，108㎡反而更香！
95三居前期意向客群多，为了不让总套数最多的108㎡3+1居剩下，95定价很高（均价5.76万），只比大户型122便宜1千，
反观108（均价5.32万）比95便宜4千，还多一间房。大家转而去买性价比更高的108㎡
还有哪些好房源建议你买：
本次开盘剩余270套，外加13# 楼 70套未开售（户型103、108㎡），总计还有350套房源。
76和78㎡，108和122㎡选择上比较充足，但是好房源还是需要挑的
68㎡剩25套
82㎡只剩1套
76和78㎡剩59套
95㎡剩37套
108㎡开盘余58套+13# 楼未推约50套，房源充足
122㎡剩 70 套库存压力大
103㎡18套未开售
龙樾海序整体定价相对合理，但95㎡定价过高
另外东小口被神化，其实昌平最好的板块还是朱辛庄。有自住需求也可以看看歇甲
我们盘点了昌平所有板块的在售新房数据，并且汇总成了表格，更多昌平在售新房网签情况/存量房源情况
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