花商品房的钱，买十年限售房——邦泰，你可真刑

上周，四川观察发了篇报道，报道了成都新都区锦绣和鸣小区业主维权的事。

讲真，大嘴这些年见过太多业主维权了——什么交付降标、学位落空、屋顶漏水、电梯故障……总之，见怪不怪了。

但这次，业主们维权的内容还是打破了大嘴的常规认知，因为这次开发商玩得更大——

他们把定向销售的人才房，包装成正常商品房，卖给了一群毫不知情的普通购房者。

时间倒回2020年。

那一年，房地产处于最后的烈火烹油阶段，各地冒出了无数地王，开发商们为了拿地抢得头破血流。

刚冒出黑马苗头的邦泰地产，在成都土拍市场中，以3.18亿拿下了新都区一宗104亩的商住地块，楼面价仅仅2310元/㎡

这个价格，在当年动辄上万、甚至两万的土拍行情里，格外另类，低得像个系统bug。

准确来说，这宗地块并非传统的住宅招拍挂地块。当年的出让文件显示，这宗地块被规划成重大产业项目配套用地，地价按产业用地标准核定。

但同时，附带了硬约束：住宅部分只能供产业人才居住，不能单独大规模开发卖房；商业自持比例不低于50%。

从上面的条件来看，这属于地产圈常见的“产业勾地”。对于地方来说，地可以便宜给你，但你必须把高精尖的产业引进来，把GDP提上来。

后来，54亩产业地块由成都优炫信创产业园管理有限公司竞得，104亩配套住宅+商业地块由邦泰拿下，住宅部分后来取名：邦泰锦绣和鸣

产业地块很快就开工了，结果到了2022年年底又停工了，原因是北京优炫科创资金链断裂

原本住宅是作为产业配套的，结果产业地块停工了。一向以高周转著称的邦泰，开始不急不慢地推进工程建设。

到了2023年，住宅建得差不多了，产业园那边还没复工的迹象。邦泰开始打破之前的约束，将房子面向普通大众销售。

但在销售过程中，邦泰隐瞒了一个致命真相——这批房子并不是标准商品房，它依然是定向销售的人才房。

这种房子，有10年的限售令

大嘴查了一下，2023年项目首期开盘时，邦泰给出的报价高达1.5万元/㎡，而它的楼面价只有两千多。

这份利润空间，保利看了默默流泪，中海看了直呼眼红。

就这样，业主们捧着那份由开发商提供的“标准商品房”合同，签完字便安安心心等着交房。

直到今年，一位业主因为工作调动要去外地，打算把这套房子卖掉变现。结果在办理查询的时候，却被窗口的工作人员拦了回来：

你这套房子是定向销售房，要等十年才能交易。

这位业主倒吸一口冷气，并将情况发在小区业主群，于是，一场埋了三年的雷，就这么爆了。

业主们去查阅房子的相关资料，发现了一个让人头皮发麻的线索——自己竟然莫名其妙成了产业园的职工。

在档案室深处，他们翻出了一份由成都优炫信创产业园管理有限公司提交的《项目人房对应名单确认申请》。

文件显示，在当年的报送批次里，全楼310套房产竟然全部是"已被内部员工认购完毕"。

更夸张的是，有些业主的个人资料上，用工单位那一栏赫然写着邦泰地产

这下事情水落石出了——邦泰伪造全套材料，把业主们编为产业园内部员工，然后套用定向销售政策，骗过了房管部门的备案审查，把房卖给了毫不知情的普通老百姓。

一套房子，十年不能交易。这意味着什么？流动性直接被锁死。你想换房？想急用钱？工作调动要离开这座城市？

不好意思，卖不了。

在政务大厅的留言板上，业主们的举报信已经堆成了小山。

有人骂开发商搞销售欺诈、伪造资质。说他们为了项目能够获批，把不属于产业园职工的材料全部拿去造假——这简直是骗取政府的批文。

有人说，当年地价按产业用地标准核定，结果卖成了商品房的价格，这涉嫌贱卖土地，造成国有资产流失。

更有甚者表示，国家当前正在严抓GDP数据造假——这样的产业园引进协议，是不是存在利益输送和政商勾结

面对记者的采访，新都区住建局工作人员回复：

锦绣和鸣的房源规划确实是园区配套住房，按照政策规定必须定向卖给园区员工，严格执行十年限售，这一点没有任何商量余地。

这意味着，不管业主们当初是怎么买到的，现在认房不认人，该限售还是得限售。

那么问题来了：

地价两千多，备案价一万五，住建局明知道这是定向销售的人才房，价格比周边的普通商品房还贵——难道就没怀疑过？

邦泰隐瞒房子的核心属性，让几百户业主花商品房的价钱接盘一套十年不能卖的房，这算不算销售欺诈？

大嘴觉得，这已经不仅是合同纠纷了。伪造材料、欺骗政府、坑害业主，随便拎出一条来，都够相关责任人吃不了兜着走。

目前，当地官方已经组建了调查专班，要对项目进行全面调查，至于调查结果如何，可能需要一些时间。

但不管怎么说，邦泰肯定是跑不掉的了。

房子是他们卖的，钱是他们收的，假材料八成也是他们造的——无论是欺诈销售还是伪造材料，他们都有份参与。

如今，邦泰在成都还有多个楼盘在售，自己弄出了这么一个雷，花费数十年建立起来的口碑，大概率在这一天全部毁掉。