北京
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近日，“华安资产-国泰海通-浦开集团慧智保障性租赁住房绿色资产支持专项计划”在上海证券交易所成功发行。项目总规模达36.50亿元，优先级票面利率仅为1.95%，创下全市场同规模类REITs利率历史新低，也是上海迄今规模最大的类REITs项目。
该项目同时创下两项“全国首单”纪录：全国首单绿色保障性租赁住房类REITs，以及全国首单R4用地租赁住房类REITs。
本次类REITs底层资产为浦开集团旗下位于浦东的“慧智·仁恒派”“慧智·有巢”和“慧智·芳华”三大租赁住房标杆项目，均按绿色建筑标准打造，在节能降耗与碳减排方面效益显著，且市场需求旺盛、运营稳健。
市场对优质保租房资产的认可度在本单中得到充分体现，产品认购倍数达3.32倍。
在利率持续下行的背景下，核心城市核心区位的保障性租赁住房因具备稳定的现金流和较强的抗周期属性，正成为机构资金竞逐的重点方向。
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