“十五五”城市更新暖民心，鲁班软件为城市更新“精准护航”

今年5月，上海首次编制的城市更新和住房发展“十五五”规划将于近期出台，规划构建“惠民生、促发展、提品质、续文脉、优生态、强韧性”六个维度23项重点任务。这是一个明确的信号——城市更新从“试点”探索阶段走向“全面铺开”的全新阶段。

本次规划明确，上海城市更新的重点是接续实施老旧小区改造和推进商办楼宇更新提升。

规划中发布的阶段性目标数据，勾勒出上海旧改惠民的清晰蓝图：

• 至2030年，计划实施老旧小区改造3000万—4000万平方米
• 计划推动150栋、约200万平方米商办楼宇更新提质；
• 计划推进不少于20个重点片区更新落地、片区内实施更新项目不少于300个
• 同期，完成2000万平方米既有居住建筑节能改造，全方位提升居住舒适度与建筑绿色韧性。

在地方发力的同时，国家层面持续加码城市更新政策扶持。2026年中央财政继续支持部分城市更新行动，共评选出拟支持的15个重点支持城市，并实行差异化补助标准：东部地区单市补助总额最高8亿元，中部地区最高10亿元，西部地区最高12亿元。

城市更新项目，造价算量为什么更难？

不少造价人坦言：“新建项目算量得心应手，但对城市更新项目算量心里没底。”

究其核心，城市更新项目的与传统新建项目的算量计价逻辑存在本质差异。新建项目图纸完整规范、施工界面清晰、流程固定，算量工作有据可依；而城市更新项目普遍呈现“边拆边建、边改边用、动态调整”的特点，现场工况复杂多变，施工图纸与实际现场差异大，设计变更、方案调整贯穿项目全周期。

此外，城市更新项目涵盖领域更广、专业交叉性更强。以上海长白228街坊等标杆更新项目为例，更新内容并非单一建筑修缮，而是集老旧楼栋翻新、加装电梯、地下管网（供水、排水、燃气、供热）改造、社区公共服务设施嵌入、历史风貌保护与活化利用于一体的综合性工程。多专业叠加、边界动态变化的特点，让算量与计价工作难度大幅提升——建筑修缮需套用房屋修缮定额，管网改造要执行市政消耗量定额，历史风貌保护则适配古建筑修缮定额，多定额切换、多业态统筹，大幅增加造价工作的繁琐度和出错概率。

图1 新建保障性租赁公寓创寓228

图2 长白228街坊改造后实景

传统的手工算量模式，已无法适配城市更新的项目特性。面对图纸不完整、现场情况复杂、变更频繁的行业痛点，造价人员单靠“人工识图+经验估算”的传统方式，难以实现工程量动态管控、精准核算，极易出现算量偏差、计价滞后、计算争议等问题。

鲁班软件：

量身打造城市更新全流程造价解决方案

针对城市更新动态化、复杂化的造价管控难点，鲁班软件依托深耕造价领域的技术积累，打造适配旧改场景的智能算量、精准计价全链条解决方案，打破行业算量计价痛点。

对于城市更新中的新建、改建土建工程，鲁班智能土建算量平台的“动态管控”能力，正是为城市更新项目量身设计的。平台支持模型数据一次创建、多次复用，当设计发生变更时，模型进行调整，工程量可自动同步更新，在验工计价、过程结算、最终结算中，能从模型中进行灵活提量，提高工作效率。

鲁班智能算量大师（土建）2026采用“量筋合一”技术，将土建与钢筋数据融合至同一模型，实现数据互通联动。当图纸发生变更时，只需一次修改，土建和钢筋的工程量报表即可自动同步更新，大幅压缩算量时长，保障数据精准统一。

配套的“图纸管理”功能，独立管理图纸流程，完整留存每一次图纸变更记录，原始图纸得到有效保护。对于“边拆边建、边改边用”的城市更新场景，真正实现了动态管控下的精准算量。

针对小区道路翻新、绿化改造、地下管网更新等项目，平台支持中导入总平图、地下管线图，通过自定义点、线、面的建模功能，快速计算出施工项目的面积、长度和数量等数据，方便审核对量工作。

算量只是第一步，工程量和造价之间还隔着定额套用、费率核算和政策口径解读这“三道关”。针对城市更新项目涉及多专业交叉、多定额混用的特点，鲁班计价大师（上海）2026打通了从算量到计价的全流程闭环，适配各类旧改、更新项目计价需求，内置全国多省市完整定额库，可满足不同地区不同类型城市更新项目标准化、精准化计价需求。

核心功能优势全面适配旧改造价场景：

快速组价，效率翻倍：

鲁班计价大师（上海）2026集中组价、自动复用组价、利用其他清单组价、利用当前清单组价等功能，可自动识别同一项目多标段、多单位工程中编码、名称、项目特征完全相同的清单项，造价人员只需组价一次，软件即可将组价结果批量同步至所有相同清单。针对老旧小区改造等分标段、大体量项目，该功能可避免重复套用定额、反复调价的冗余工作，大幅提升组价效率的同时，保障同一清单综合单价统一，从源头减少结算争议。

三算对比，赋能结算审核：

老旧小区改造项目由于变更签证多，招标价、中标价、审定价往往存在差异。鲁班计价大师（上海）2026支持在同一项目内直观展示合同价、送审价、审定价三类核心数据，支持清单项、子目项、人材机详细对比。工程量差、增减金额、增减说明自动输出。同时可关联存放各类变更依据。通过嵌入各阶段三方签字认可的变更确认单等书面凭据，有效规避结算阶段因过程留痕不全引发的扯皮争议，真正实现“一笔账算清、一张表看清”。

动态计价，适配动态施工场景：

对于“边改边用、动态调整”的城市更新场景，算量模型与计价文件之间实现数据互联，图纸发生变更时，工程量自动更新并同步反映到计价端，无需人工重复算量、调价、对账，彻底破解“改一次图、算一次账、调一次价”的低效难题，适配城市更新动态施工、动态调整的工作模式。

城市更新是城市发展的必答题，更是民生改善的暖心工程。上海以3000万至4000万平方米老旧小区改造、20个重点片区更新的宏伟蓝图，锚定“十五五”城市提质发展目标，中央财政持续有力的定向投入则为项目落地注入强劲动能。然而，宏伟的规划愿景最终要落到每一个项目、每一方混凝土、每一笔账目上——唯有精准算量、规范计价、闭环管控，才能让惠民政策真正落地见效。

从土建算量的动态管控，到全专业精准计价、全过程结算管控，鲁班软件为城市更新行业构建起完整的“量—价—管”闭环解决方案。这套体系的意义不仅在于提升造价工作的效率和准确度，更在于让每一笔财政投入都经得起审计、每一轮变更都留有凭据、每一次结算都有账可依。当城市更新的工程惠及4000万平方米的老旧小区，当数以千计的旧改项目在“十五五”的坐标轴上依次落地，鲁班软件将继续以精准算量和智能计价为笔，携手万千造价人，护航千万平米旧改工程落地，书写“暖民心、可信赖、可追溯”的城市更新造价答卷。

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