广东
就在今天，前海桂湾T201-0233宅地块正式公开出让，引来了华润、中海、招商等9家房企竞争，历经291轮竞价以后，最终由建发集团以35.25亿元拿下
成交楼面价就去到了95918元/㎡，溢价率高达114.29%，按照这块地的位置来看+新规的设计，后期开发商得卖到15-16万才能够回本
目前周边新房海晏府楼面价8.42万/㎡，成交均价约13万/㎡。二手次新房深业云海湾成交均价约10万/㎡，天健悦湾府9万/㎡
而建发这块地被限高了之后，开发商就会少了很多的利润。后续再卖的时候，估计又得像现阶段的新规2.0的产品一样去以品质来取胜了
今年的深圳豪宅市场的热度来说还是比较高的，确实429新政对于深圳的市场来说有一定的刺激作用。像当时五一到目前为止，深圳每个月的成交榜单当中都有不少是总价超过900万以上的房源
无论是新房还是二手房，在这个市场热度一下就被炒起来了。像咱们比较知悉的网红二手小区，华润城润玺、海德园、深业中城等，最近的流通率也都是提高了不少，哪怕是香蜜湖的豪宅九号大院，总价都是几千万级别的最近也在陆续成交当中，包括东海花园等等这一类的小区
像这种成交量拉上来之后，很多开发商就更有信心去拿地开发项目了，像前段时间刚刚土拍结束，科技园旁边的地块也是竞拍到了10.86万/平的楼面价，后面开发商要卖的时候，估计也得开个17-18万
现在小道消息都说会做至少200平起的大面积，毕竟现在对于豪宅市场来说，取消了7090限制的政策之后，他们这些房子能开发大面积就会更加受欢迎，而且产品做得好，品质到位的话，也能够在这个市场当中热卖一波
像今年开盘的观潮府、深圳湾澐玺等豪宅盘成交就没有差过的，今天深圳湾深湾玖序的最后一套大平层328平的房源也以5000多万的价格给卖掉了，正式清盘
这个月截止到目前为止，新房加二手房的成交量已经突破了5172套，下半个月还有不少的项目要入市，预估这个月要稳住破万套的成交也是没有问题的
今年的深圳楼市相对来说也比较稳定，而且这种豪宅小区成交价也一直在往上走，确实有小小的价格回弹，但这个热度能持续多久还真的不好说
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