5月70城房价出炉！16城上涨、10城翻红、海口三亚双双下跌

每月一次的"房价成绩单"又来了。

今天国家统计局发布了2026年5月70个大中城市房价指数，数据正式揭晓。照例，咱们先看全国大势，再把海南这"兄弟俩"——海口和三亚，掰开揉碎了聊。

先给个一句话总结：全国楼市同比降幅在继续收窄，底子在慢慢夯实，但环比层面"冷热不均"，新房比二手坚挺。

而我们海南这边，剧透一下：上个月我说"海口稳住了，三亚还在跌"，这次海口没能继续稳住，短暂喘了一口气后又低头了；三亚则是跌势未止。两市这次罕见地"手拉手"一起往下走。

Part 1

全国：同比降幅收窄是主线，新房比二手有韧性

先看新房：

• 一线城市环比，涨幅比上月还扩大了0.1个点（上海+0.2%、广州+0.2%、深圳+0.4%，北京-0.2%）
• 二线城市环比，降幅与上月持平
• 三线城市环比-0.4%，降幅比上月扩大了0.1个点
• 70城里环比上涨的有16个，比上月还多了2个

一线继续领跑，上涨城市数量增加，说明新房端的修复在往外扩散。但三线降幅扩大，提醒我们：基本面弱的城市，压力还没释放完。

再看二手房：

• 一线环比+0.4%，跟上月一样（北上广深全红：京+0.1%、沪+0.6%、广+0.1%、深+0.6%）
• 二线，三线-0.4%（三线降幅扩大0.1个点）
• 70城里上涨的只有10个，比上月还少了2个

这里有个值得注意的细节：新房上涨城市在增加，二手上涨城市却在减少。

说明二手房这边，业主端的挂牌价博弈仍在持续，修复比新房慢半拍。

同比这条线是亮点：一二三线新房、二手同比降幅总体都在收窄，尤其一线二手同比降幅一口气收窄了1.0个百分点。

这背后主要是去年同期基数走低带来的"翘尾效应"，但方向是对的。

一句话：全国楼市这辆下坡车，刹车踩得更稳了，车速在降,但还没完全停住。关键词依然是"企稳"和"筑底"。

Part 2

新房市场海口"喘息"没接上，三亚连跌四个月

先看新房：

海口新房：短暂归零后又回落

2026年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

上个月海口新房环比"归零"（0%），我说那是近两年里少有的喘息时刻。这次5月份，环比又回到-0.3%，喘息没能接续上。

不过，别只盯着环比这一个数。把镜头拉远看：

• 海口新房同比-5.1%，比上月（-5.4%）收窄了
• 1—5月累计同比-5.4%

所以海口新房真实的状态是："月度小幅波动，但同比降幅在持续收窄"。

这说明它整体仍在底部区域震荡筑底，单月-0.3%更像是"地基没夯实之前的正常颠簸"，而不是重新进入快速下跌。

三亚新房：从硬扛转入持续补跌

三亚的画风延续了上个月——继续往下走。

从今年2月以来，三亚新房已经连跌4个月，跌幅路径是：-0.1% → -0.1% → -0.4% →-0.5%，呈现明显的"越跌越深"。

同比也从上月的-1.3%扩大到了-1.9%，1—5月累计同比-1.2%。

给三亚"挽个尊"：这个跌幅放在70城里依然属于偏小的，说明三亚一手新房的整体抗跌性还在，开发商挺价意愿仍强。但前期"硬扛"积累的压力，现在正在一点点释放。

新房小结：海口是"先跌透、再低位震荡"，三亚是"前期硬扛、现在补跌"。一个在筑底磨底，一个还在向下找支撑。

海口&三亚新房房价指数环比走势

Part 3

二手房市场海口"拐点"没站稳，三亚降幅微收

这部分是这次数据里最需要"泼冷水"的地方。

" bdsfid="533">2026年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数

海口二手房：上个月的拐点信号，这次被打破了

上个月我特意划过重点：海口二手房连续2个月环比微涨（+0.1%），是难得的拐点信号。

但这次5月份，海口二手房环比直接掉到-0.6%，是近几个月里幅度偏大的一次回落。

• 同比-6.5%，比上月（-6.1%）还扩大了
• 1—5月累计同比-6.4%

坦白讲，这说明上个月那个"微涨"更像是一次反弹，而不是真正的趋势反转。海口二手房大概率还在"L型"的底部反复磨——会有翻红的月份，也会有回落的月份，但还没真正走出来。挂牌量大、议价空间仍在，是当前的现实。

三亚二手房：跌幅微微收窄，但仍是海南最深

三亚二手房环比-0.6%，比上月（-0.7%）小幅收窄了一点点。

但别高兴太早：

• 同比-7.2%，与上月持平，仍是海南两市里最深的一个
• 1—5月累计同比-7.1%

值得注意的是角色互换了：上个月还是"海口企稳、三亚领跌"，这个月两市二手房环比双双落在-0.6%，差距被抹平。海口在向下补跌、三亚在边际收窄，正好走到了同一条线上。

为什么两市二手房压力都不小？

海口跌的是"自住盘"：本地刚需+省内进城需求托底，价格已接近成本与刚需心理底线，所以在底部反复，但挂牌堰塞湖还需要时间消化；

三亚跌的是"投资盘"：外地客占比高，旅居、度假、投资需求受全国信心影响更直接；加上春节旺季已过，4—5月进入传统淡季，旺季没出手的业主只能在淡季降价兑现，高总价豪宅、海景房议价空间被持续压低。

简单讲：海口在磨底，三亚在挤泡沫，谁都还没到能轻松喘气的阶段。

海口&三亚二手房房价指数环比走势

那么，现在到底能不能"上车"？

还是那句话，分人、分需求看：

如果你是海口刚需/改善自住：不用因为这个月环比转负就慌。同比在收窄、价格在底部区域，挂牌量大、议价空间足，依然是"可以认真看房"的窗口期。

只是别幻想"抄到最低点"——底部是个区间，不是一个点，能筛到真正的笋盘就出手。

如果你是三亚投资/旅居：继续保持耐心。环比仍在跌、同比-7.2%还没看到明显收窄，这个时候越急越被动。除非碰到特别打动你、价格足够安全的笋盘，否则没必要硬着上。

如果你是手上已有海南房产的业主：海口的，稳住心态，整体仍在底部震荡；三亚的，如果是非核心地段、非自住的投资盘，该取舍要取舍，二手价格大概率还有一段探底周期，别一味死扛挂牌价。

楼市没有神预言，只有跟着数据一个月一个月地看。

海口和三亚这次的"双双回落"，其实也是全国楼市的缩影——底在慢慢夯，但夯的过程是反复的，会有喘息，也会有回头。一两个月的翻红或转负，都别急着下结论，看趋势、看同比、看成交，才不容易被单月数据带偏。

我是三一，我们下次数据见！

数据来源：国家统计局《2026年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 图表整理：海南楼市

深度合作伙伴：

" bdsfid="710"> ","style":"margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; caret-color: rgb(7, 193, 96); color: rgb(136, 136, 136); font-family: 微软雅黑, sans-serif; font-size: 12px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: 0.578000009059906px; orphans: 2; text-align: center; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration: none; float: none; display: inline !important;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]" bdsfid="711">云鲸视觉、中金皓宇、海南省财富管理协会、海南省投资商会、海南省现代服务业联合会、海南大学文化创意产业基地、上海斯维登集团、青辰摄影、中信投传媒、新航传媒、岛民科技、容磁财经、诚合详品牌、若春商业等 。

长按添加