重庆
克而瑞重庆数据显示，截至目前重庆二手房市场挂牌35.5万套，卖方竞争持续加剧。5月成交12044套，环比下降0.9%，均价10204元/㎡下降3.9%。建面约60-120㎡的二房、三房成交占比52%，全面覆盖总价可控、功能实用的“刚需”及“首改”需求；
月报看点
挂牌：当前重庆二手房挂牌数为354947套，买方在议价权上占据绝对主导，市场未来的核心逻辑将是以价换量。
成交：5月二手房成交12044套，整体市场占比高达77%，环比降0.9%，成交均价为10204元/㎡，环比降3.9%，一二手房价再次拉大至3648元/㎡。
成交结构：由“刚需/首改”的居住驱动，整体呈现刚需筑底、改善抬头、板块分化的特征。沙坪坝、渝北区凭借“房源充足、配套成熟、品牌溢价”，在主流需求房龄赛道中持续领跑。
热销项目：融创文旅城成交套数、面积双冠；近郊大盘凭性价比走量，品质项目借核心配套以高单价吸引改善型客群。
01/
挂牌表现
重庆二手房市场
重庆二手房源当前挂牌35.5万套，买方在议价权上占据绝对主导，市场未来的核心逻辑将是以价换量
克而瑞数据显示截止2026年5月二手房挂牌数为354947套，近两年挂牌量高位震荡，2026年仍在增长，同环比均呈现正增长，市场可售房源充足；
二手房市场反映出投资客群有较强的离场意愿，或者部分自住业主因市场预期变化而选择挂牌置换；
02/
成交市场
重庆二手房市场
重庆5月二手房成交量呈现“同比上涨、环比微降、全年累计承压的状态
克而瑞数据显示2026年5月二手房成交12044套，整体市场占比高达77%，环比降0.9%，同比涨14.7%;
5月重庆二手房成交面积126.10万方；成交均价为10204元/㎡，环比降3.9%，一二手房价再次拉大至3648元/㎡。
成交结构：5月重庆二手房主城九区除了渝北区为量跌价涨外，其他八区均量价回落，呈现出“强者恒强，弱者承压”的格局；
5月仅有渝北区的成交量实现了环比增长，其余八个区域均出现不同程度的下滑或持平；
除了渝北区落于量涨价跌的区间，其余八区均落于“量跌价跌”象限，市场活跃度与价格信心小幅回落。
5月市场由“刚需/首改”的居住驱动，整体呈现刚需筑底、改善抬头、板块分化的特征
5月主力成交为60-120㎡的二房、三房，占比52%， 其次是100-140 ㎡的三房、四房，占比25%，是市场成交的绝对主力产品，说明当前市场追求总价可控、功能实用的“刚需”及“首改”需求；
成交热门板块Top10：南坪板块成交662套蝉联第一；其次是大学城、中央公园板块，TOP3板块呈现低单价及高流通性，除此以外，礼嘉、照母山、渝中半岛承接中高收入改善家庭。
房龄分布：沙坪坝、渝北区凭借“房源充足、配套成熟、品牌溢价”，在主流需求房龄赛道中持续领跑
11-15年房源成交占比涨2个百分点，11-15 年房龄与6-10 年房龄依然是成交主力，两者合计占比56%，中期房龄房源是市场流通的核心载体，兼具房龄适中、配套成熟的优势；
沙坪坝区为核心成交区，共占半数席位，沙坪坝区的5个项目均为超大型社区（如富力城、龙湖U城、金科天宸等），且集中在大学城、西永、沙坪坝核心板块，且区域内新房短供，二手房流通性更强。
成交TOP10：5月融创文旅城成交套数、面积双冠；近郊大盘凭性价比走量，品质项目借核心配套以高单价吸引改善型客群。
内容摘自《2026年5月重庆二手房市场研究报告》
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