晒地皮15年，南京河西CBD地标有望重启？

一则债权推介公告，让南京人几乎遗忘的河西地标，重新回到大众视野。

最近，阿里资产官网上架《关于对江苏安省投资有限公司、国美控股集团有限公司等持有的债权推介》。拿地15年、位于河西CBD的安省金融大厦（待建），为一笔总额4.99亿元的债权提供第一顺位抵押担保。

安省金融大厦背后的开发商，怎么了？原计划2018年建成开业，如今项目现状如何？锐评君进行了实探。

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先看债权详情。

债权的招募时间为2026年6月12日至2026年12月9日，资产处置主体，为中国中信金融资产广东省分公司。

债务人，共四家公司：北京鹏康投资有限公司、江苏安省投资有限公司、长沙先导臻缔地产开发有限公司、国美控股集团有限公司。截至今年5月31日，债权总额为4.99亿（无利息）。

这笔债权的最大看点之一，是河西中部36号-2地块两宗批发零售用地、商务金融用地，为第一顺位抵押物。

这，指向位于河西CBD核心地段，毗邻招银大厦、苏垦大厦的安省金融大厦。

要理解这笔债权为何与安省金融大厦绑定，先得厘清四家债务人之间的关系。

公开信息显示：

国美控股集团，成立于2001年，是一家民营综合性产业投资集团，统筹运营覆盖科技、零售、健康及供应链等多元领域的业务体系。国美的创始人黄光裕，很多人都不陌生。

北京鹏康，成立于2006年，是国美集团主要的投资平台公司。

江苏安省，成立于2010年，是国美旗下南京安省金融大厦的项目公司。

长沙先导，成立于2009年，是国美旗下长沙湘江玖号商业广场的项目公司。

简单来说，国美控股是集团公司，北京鹏康是集团的投资运作平台，江苏安省和长沙先导，是集团旗下具体地产项目的项目公司。

那么，国美控股和它的子公司，卷入了怎样的纠纷？

天眼查显示，今年3月底，广东省广州市中级人民法院恢复执行一起案件，案号为（2026）粤01执恢189号，案由为金融不良债权追偿纠纷，案件金额超5.17亿元。

债权里的四家债务人，江苏安省投资有限公司、长沙先导臻缔地产开发有限公司、国美控股集团有限公司，在被执行人之列。

这个案子的首次执行，要追溯到2023年12月底，当时的申请执行人是中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，即现在的中国中信金融资产管理股份有限公司广东省分公司，也就是这笔债权的处置主体。

总结来看，这笔总额为4.99亿元的债权，实际上是国美系地产残局的缩影——

欠下中信金融巨额债务，国美控股和它的子公司沦为被执行人。若债权招募失败，作为国美的开发项目、债权抵押物，安省金融大厦或将面临拍卖易主的命运。

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接下来，重点说说安省金融大厦。

项目又名枫叶金融中心，由国美地产打造，2011年12月，项目公司江苏安省以3亿元总价拿下河西中部36-2号商业金融业地块（NO.2011G81地块）。

按照当时的计划，安省金融大厦总投资约28亿元、建设周期约5年，预计2018年8月建成开业。2013年，项目拿到建设用地规划许可证，2014年启动施工，但很快停工。

时间来到2019年，安省金融大厦规划设计方案批前公示出炉，项目分为A、B两个地块，A地块为商业金融用地，用地面积约21880.8㎡；B地块为广场用地，用地面积约6173.9㎡。

根据规划，项目总建筑面积约24.85万方，其中地上约17.43万方，主要功能为商业、办公、酒店式公寓，A塔建筑高度为250.99米、B塔建筑高度为105.8米、C塔建筑高度为149.9米、商业裙房建筑高度为24.1米。

2021年10月，国美地产发布海报官宣安省金融大厦重启建设。

但后来的事情，大家都知道了。国美深陷债务危机，南京安省金融大厦再次停工。因一纸债权推介，才重新回到南京人的视野。

在推介页面，抵押物说明指出：

① 项目位于南京市建邺区河西CBD的核心位置，主要业态为公寓和写字楼，因拿地较早，周边已无可规划为小户型公寓的产品，具有一定的稀缺竞争优势；

② 项目抵押物四证齐全具备开发条件且预计净利润较高，具有较高的盘活价值；

③ 项目抵质押手续完备，涉及还款协议和抵押协议（含补充协议）均已办妥强制执行公证手续。

从最近的实探来看，开在恒山路的工地大门紧闭，项目施工铭牌等早已撤走。

工地内部杂草丛生，看不到任何大型施工机械。共享单车和几件晾晒的夏季衣物，暗示这里或许有人看守，但绝非施工状态。

俯瞰视角，招银大厦、新地中心、德基世贸中心、IFC等地标高楼林立，为河西CBD的现代化、摩登感锦上添花。拿地15年却仍在晒地皮的安省金融大厦，显得格格不入。

截至发稿前，该债权吸引超2400次围观，1人提交了意向。若最终无人接手，参考此前南京丰盛大族（抵押物为雨花客厅）等的债权处置案例，抵押物安省金融大厦（项目所在地块），或将被摆上司法拍卖货架。

安省金融大厦的15年，是商业地产狂飙突进又深度洗牌的时期。2011年拿地时，国美还是家电巨头之一，其地产版图也正稳步扩张。如今，国美的现状却令人唏嘘。

在锐评君看来，尽管按下暂停键多年，超200米地标高楼迟迟未建，可安省金融大厦的价值清晰。

一方面，占位寸土寸金的河西CBD，资源浓度、城市界面都十分能打；另一方面，项目拿地、规划较早，除了超高层写字楼，可建设的小户型公寓的确具备不可复制性。

权衡接手资金门槛、利润空间、剩余土地年限等因素后，会有实力派玩家愿意接手这笔债权，盘活安省金融大厦吗？不妨共同拭目以待。