“顶流”登场：一个超配项目“硬控”成都楼市

今年大火的项目之一已经提前预定——位于万东板块的越秀·天悦云萃Ⅲ。

从年初亮相，它便人气爆棚，创下了“还没首开，就三批次加推”的市场现象，率先点燃了2026年成都楼市的期待。

数据显示，过去的3-5月，越秀·天悦云萃Ⅲ成为主城洋房销售套数和面积第一（数据来源：房联认购及备案口径，统计时间截止2026年3月1日-5月31日），而其建面约139㎡的洋房，更是以最高成交单价3.5万元/㎡，成为目前主城洋房价格的天花板（数据来源：案场成交口径，统计时间截止2026年6月9日）。

众所周知，当前，购房者们正变得愈发谨慎，而当他们面对越秀·天悦云萃Ⅲ时，却集体出手。这背后，印证了一个我们常说的逻辑：

在真正的产品价值面前，数据从不会说谎。

站在城市的风口上，让越秀·天悦云萃Ⅲ被率先看到。

6月10日，“看见成华新动能·共建主城新价值——2026成华影响力大会暨成都‘东潮’价值发布”举行。这场大会指出，伴随产业迭代、人才迁徙、全维配套焕新的深层驱动，成华区已完成从“工业锈带”到“潮流宜居高地”的蝶变，成为主城为数不多“规划落地快、实景成色足、未来想象大”的确定性高地。

一是产业的焕新

成华区早已经从工业区，完成转型。它的熊猫文旅、数字文创、演艺娱乐等名片早已被人熟知，但它的硬科技，却在更低调地迸发。

据封面新闻报道：2025年，成华经开区全年规上限上营业收入突破2112亿元，规上工业增加值增速达11.7%；今年四川省首家A股上市企业，落地成华；德国汉诺威工业博览会上面向全球发布第二代轮式人形机器人，同样来自成华。

◎ 成华经开区-机器人产业园航拍图 图据成华人才

二是，成华的消费场景迭代

以万象城、东郊记忆、杉板桥三大地标为支点，成华区已经构筑起独具特色的“国际潮流场”，成为成都商业潮流风向标

数据显示：2025年东郊记忆接待游客近1800万人次，举办超2000场活动，落地300余家主理人品牌；万象城年客流量突破5000万人次，营业额多年稳居全城前三，青年客群占比超过35%。

◎ 东郊记忆&万象城实景图 图据成华发布

◎ 东郊记忆&万象城实景图 图据成华发布

三是，教育的持续升级

除了双林小学、成华小学、华西中学、成都49中、石室中学等老牌名校外，成都英才学校、成都英华学校等都已落地。2026年成华区新建续建的10所学校中，万东独占4席——3所幼儿园、1所中学，高品质全龄教育拼图正在加速成型。现在，教育之于成华区早已不是短板，而是日益丰满的优势。

当新产业、新消费力、新教育资源，因为城市新鲜力量的聚集，也成就了城东在南富、西贵之后，东潮的全新定位。成华区的也迎来了居住价值的爆发。

回看过去几年，成华区在成都楼市已经占据了统领地位——房联数据显示，2020-2025，成华区新房住宅成交规模连续6年稳居主城五区第一

越秀·天悦云萃Ⅲ，正是站在了这片热土的极核处——万东板块

越秀天悦云萃Ⅲ落地在东2.5环万东核心，恰好占位金色中环500-800米极核带。这片区域汇聚城市头部优质资源，不仅配套浓度更高、交通距离更近，土拍价格也持续企稳，天然成为培育高端改善圈层的优质土壤。

以项目为中心，城市各类优质资源环伺而生。在这里，地铁7号线双店路站步行约200米可达，3公里范围内约12个地铁站纵横交错；周边幼儿园已封顶，中学启动招标，树德领办优质教育资源顺利落位；万象城、东郊记忆、在建和悦广场等商业体触手可及。依托成都东站的枢纽优势，这里更是拥有接驳全城、连通外界的底气，站在这里，便能真切感受到东潮C位的活力与蓬勃朝气

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ区位图

这里，还有更确定的价值锚点。

一方面，金色中环是成华区发展的重要环线，在这里，聚集了杉板桥、二八、万东等核心板块，也分布着成华区重要的资源。而越秀·天悦云萃Ⅲ所在的万东板块，从诞生之初就锚定高端改善，是成华区目前几个有新房在售板块中，居住纯粹度更高，其价值空间直接对标金融城。高阶圈层的构筑，也给这一区域带来了更大的潜力空间。

◎ 成华区黄金三角板块示意图

另一方面，从近年来万东板块的土地供应来看，这里，是供应的核心，拥有连片开发的机会，并且土地具备低密地幅较大的优势。因此，它的爆发节奏比更多板块快，天花板也更高。

站在东潮C位，成就了它的价值底气。

地段加持是一部分，作为成都首批新规2.0的项目，越秀·天悦云萃Ⅲ的产品力同样惊艳。

越秀·天悦云萃Ⅲ，是天悦云萃的第三期，整个项目合计占约153亩——当东中环、超百亩这样的关键词叠加，就已经注定它是市场头部的1%，要知道，过去3年，成都5城区内出让的百亩土地，数量不足10宗。

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ项目鸟瞰图

当越秀在这里完成了超百亩的布局，也就带来了一个巨大的优势，整个板块因天悦云萃落地而变得丰满，确定了其高端改善居住的板块定位。同时，围绕这3大组团，也形成了更加完善的会所功能。

当前市场，抬板设计成为高端居住的入门标准，越秀·天悦云萃Ⅲ具备先天优势：

项目依托地块原始高差，在小区局部打造出了近似抬板的观感和效果——项目南侧打造出双首层园林和立体景观，形成局部的抬板效果，即视觉上的“浮岛感”。

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ示范区-园林景观实景图

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ示范区-园林景观实景图

基于此，项目设计了约3000㎡群岛式分离会所，采用 “景观包围功能” 的设计逻辑，用聚落式景观层层包裹，规划5大主题空间、20余个沉浸场景，真正成为服务业主生活的 “志趣主场”。

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ示范区-园林景观实景图

以下场景已在成都频频出圈：

整面SGP超白玻璃幕墙打造的云上书阁，消融了建筑的边界，实现室内空间与外部水景、绿意无缝衔接；

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ示范区-会所实景图

大量玻璃打造的双恒温泳池，四季可用，搭配休闲躺椅、遮阳伞，叠加外部园林，营造出度假酒店式体验；

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ示范区-会所实景图

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ示范区-会所实景图

女性主题架空层中的太太花房、莫奈花园等功能区，通过鲜花、绿植串联会所空间……

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ示范区-会所实景图

更值得一提的是，它还拥有一张“双倍”的景观王牌。

项目不仅拥有约60亩纯住宅用地，更配套一个约1.1万㎡主题公园——墙墙猫公园，形成了“内外双园”的景观体验。

首先整个项目的景观规模得到了指数级放大。当红线内约2.5万㎡社区园林，加上代建公园后，整个项目实际可享总面积约3.6万㎡的景观空间，规模达到约五个足球场。

公园空间的叠加，也大大降低了居住的密度。算上公园空间，整个项目的居住容积率仅1.56——这在当前三环内的土地中堪称绝版。

◎ 越秀代建猫猫墙公园实景图

◎ 越秀代建猫猫墙公园实景图

◎ 越秀代建猫猫墙公园实景图

最后，这个公园带来的生活体验远超普通的门口口袋公园。越秀用墙墙猫公园消融了住区与公园的边界，同时，也正在改变业主的生活方式。数据显示，墙墙猫公园日均客流超600人次，周末突破2000人次，这里云集了由专业主理人运营的咖啡、书店、展览等多重趣味空间，成为真正的东潮方式的样本。

从土地资源到产品表达越秀·天悦云萃Ⅲ都做到了难以复制的精彩，多数看过项目的人都能理解它背后的价值：即便在产品力快速迭代的时代，越秀·天悦云萃Ⅲ都很难被超越。

更难以被超越的，还有建筑形态的稀缺。

越秀·天悦云萃Ⅲ占地约60亩，规划有16栋纯板式T2、8-11F真洋房及少量17F小高层，打造为城东罕见纯洋房社区

整个项目创新V字形错位楼栋布局，打破了传统板楼的排布，让每一栋楼都拥有更开阔的视野面和更少的遮挡，呼吸感十足。

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ总平图

8-11F的洋房形态，在成都意味着什么？

稀缺。虽然成都整体降容，但这些年，真正能够还原真洋房的项目屈指可数，尤其是当范围划定在主城区，三环内。越秀天悦云萃Ⅲ是当前市场无平替的存在。

这类产品一旦出现，在市场上则呈现出另一种态势——昂贵

据统计，洋房产品会比高层和小高层的单价高出超2000元/㎡，二手市场，同小区的洋房与高层价差更是能够达到近万元。这种价高背后，是难以替代的居住舒居体验，越秀·天悦云萃Ⅲ的居住体验直指千万级

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ示范区-大门实景图

稀缺的洋房形态，是越秀·天悦云萃Ⅲ呈现高端居住的底盘，而其在内部空间，更是用超级场景满足了新贵因为家庭结构变化对空间的不同需求

日前，项目重磅推出仅极少数的花园跃墅新品，这一产品配置了前后双花园，享受自然采光跃级空间、地下灵活空间，私享达到约330㎡空间，能够体验到主城不可多得的墅质生活。据悉，6月19日项目墅质空间展示样板即将亮相，届时，这种全新的居住想象将被打开。

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ意境图，非最后交付标准

此外，主力建面约139㎡户型和建面约129㎡的户型正在热销。以下是建面约139㎡的户型构筑的超级场景：

约8㎡的空中庭院，构筑起空中花园餐厅；约LDK客餐厅面积达到约50㎡，并用造价十余万的开窗系统，构建起可开合立面，满足成都人对阳光的需求；主卧空间约32㎡，270°采光，4.5米面宽，并预留卫浴五件套；3个卧室面宽都超过4米，次卧套房空间更是达到了约20.4㎡。

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ建面约139㎡的户型装修样板间实景图，非最后交

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ建面约139㎡的户型装修样板间实景图，非最后交

在这一户型中，这是它“豪”的第一眼，而内部空间的整体布局，比肩170㎡+空间享受，则真正达到墅级体验

建面约129㎡的户型，已经足以媲美150㎡+的空间。配置了南北双阳台，通风采光极佳；开间约6米的方厅设计，面积达到约45㎡；主卧面宽约4.5米，配置了衣帽间、独立卫浴，而次卧则是配置了约8㎡的空中庭院。

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ建面约129㎡的户型装修样板间实景图，非最后交

整体看下来，两个户型除了高得房率带来的优越空间感外，还有两个很明显的优势：

一是，空间的可变性很强。整个户型内部的承重墙很少，几乎都能根据业主的家庭结构需求而进行空间的重塑。

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ建面约129㎡&139㎡的户型可变空间装修

二是，内部的呼吸感。深耕成都的越秀自然知道成都人对于阳光与户外的热爱，因此，两个户型都配置了天府系首创的约8㎡的空中庭院，实现户内外的交互，同时客厅和主卧还升级了千万级豪宅才配置的可开合立面，形成无界的花园阳台。

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ空中庭院外立面细节图

2023年开始，越秀以天悦云萃一期，在区域内实现了布局。其后，越秀在万东板块布局了望悦、天悦云萃二期、三期，通过精品项目的不断落地，夯实了万东板块的高端居住基础，也在不断布局中，深度参与了区域的开发——在这里，越秀不仅仅落地了住宅项目，也在通过公园运营等，展开了对于东潮生活的探索与深化。而那些因为选择了越秀项目而聚集于此的城市新贵们，也正式奠定了区域纯粹的居住圈层：追求品质，充满活力。

◎ 越秀·天悦云萃Ⅲ示范区实景图

时间来到现在，随着东潮价值迸发，万东板块站在了城市C位，越秀实现了与这一板块价值的相互成就。

越秀与万东板块的故事还没有结束：日前，越秀亮相了在区域内的全新项目——越秀·天悦云起，将打造建面约89㎡-127㎡年轻力作品，从规划公布之初就备受关注，这也注定，越秀将再一次引爆全城，也将开启全新的价值篇章！