广东
近期，有关房地产的声音很多，有说房地产市场回暖的，也有说市场依然还在下跌的。孰对孰错？其实，仔细去看这些观点，是从不同的侧面来分析房地产市场的，都有其一定的道理。
不过，我们今天可以从几个宏观的数据来看一下房地产市场当下阶段究竟怎样了？以及当下的这种状态对未来有何影响？
6月16日，国家统计局发布了《2026年1-5月份全国房地产市场基本情况》，这个数据与《2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》一同发布的，将两份数据结合起来看，更能看清当下房地产市场的全貌概况。
今天这篇文章，会重点分析一下《2026年1-5月份全国房地产市场基本情况》。
首先来看房地产开发投资增速的变化。
来源：国家统计局
1-5月，房地产开发投资增速持续放缓，同比下降11.2%，降幅比1-4月继续扩大；其中住宅投资下降15.6%，略低于整体房地产开发投资下降幅度。
房地产开发投资增速的持续回落，可以从中读取以下信息：
- 房地产开发投资持续回落，未来商品房整体供应会有所减少；
- 现在来看，1-3月房地产开发投资增速下降减缓有一定季节性原因，到了4月后，下降速度在加速；
- 住宅投资增速下降幅度略低于整体房地产开发投资，可能与这几个月大城市住宅市场回暖有一定的关系。
对于当下房地产开发投资增速下降，不一定是市场信心的原因了，更多的是进入存量市场之后，市场客观上就会收缩。
继续看与房地产开发投资关联几个重要的数据。
1-5月份，房屋施工面积同比下降12.3%，下降幅度较1-4月份略有扩大0.2%；住宅施工面积同比下降12.6%，较1-4月份略有扩大0.1%。
房屋新开工面积同比下降22.6%，降幅较1-4月份略有扩大0.6%；住宅新开工面积同比下降23.4%，降幅较1-4月份略有收窄了0.2%。
房屋竣工面积同比下降23.4%，降幅较1-4月份略有收窄了0.6%；住宅竣工面积下降25%，降幅较1-4月份略有收窄了0.8%。
我在之前的文章里解释过这三组数据的内涵，可以简单理解：竣工面积是1年内的供应，施工面积是未来2-4年可能会供应的，新开工面积是未来3-5年可能会供应的。
这三组数据也不出意料地都是继续在减少的，最近几年市场的下行也会促使市场自身进行调节，供给方会主动或被动的降低供应量。未来供应量减少也将是促进楼市止跌回稳一个重要因素。
同时，一个容易引起关注的数据就是住宅新开工面积和竣工面积的降幅有所收缩，走出了独立的行情，这应该与3月份以来大城市楼市走出了回暖行情有关。随着这些大城市楼市的回暖，供应方有加快短期供应的动力。
接着看新建商品房销售情况。
来源：国家统计局
1-5月份，新建商品房销售面积同比下降10.8%，降幅比1-4月份扩大了0.6个百分点；其中住宅销售面积下降12.1%，降幅比1-4月份收窄了0.1个百分点。
新建商品房销售额下降13.5%，降幅收窄0.9个百分点；其中住宅销售额下降14.1%，降幅比1-4月份收窄了1.6个百分点。
进入3月份后，新建商品房销售面积变动不大，波动在1%以内；但新建商品房销售额下降收窄幅度较大。这就意味着3月份后，新建商品房平均房价是有所上涨的。
同时，新建商品住宅销售面积降幅在收窄，这与最近几个月大城市住宅去化加速是有关。新建商品住宅销售额的下降收窄幅度也是大于销售面积下降收窄幅度的，也意味着这几个月新建商品住宅的平均房价也是在上涨的。
最后看看楼市库存数据，5月末，商品房待售面积同比下降0.4%，待售3年以下面积下降2.8%。楼市库存数据从3月份出现首次下降，已经是连续三个月的下降，这也是楼市一个变好的积极信号。
整体来说，今年前几个月，整体楼市确实有回升的迹象，尤其是新房市场。新建商品住宅基本上可以说是实现了“量价齐升”，再结合楼市库存数据的“三连降”，房地产市场或许在今年真的有希望实现止跌回升。
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