上海
【 市 场 关 注 】
经济日报头版发文，房地产市场筑底回稳态势增强。随着经济持续稳中向好的基础进一步巩固，有关部门和各地综合施策，以更大力度和更实举措抓好房地产工作，房地产市场保持稳定态势的基础将更加牢固。
统计局公布前5月开发投资及销售数据，1—5月份，全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%；其中，住宅投资23426亿元，下降15.6%。1—5月份，新建商品房销售面积31320万平方米，同比下降10.8%；其中住宅销售面积下降12.1%。
2026年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。
为推动“好房子”建设从理念走向落地，市房协好住房云研究院组织召开2026年两大核心课题开题会。《上海好房子建设指南研究》归纳整理企业在好房子建设方面的标准以及好房子案例中的特点，形成未来推动上海好房子，高品质住宅建设的政策建议。《好房子价值研究》通过客观分析成本投入与营销溢价的关系，精准识别客户痛点，为房企平衡品质与效益提供科学的数据支撑。
【 一 周 综 述 】
上周成交小幅反弹，据上海中原地产数据显示：上周（6.15—6.21）新建商品住宅成交面积9.38万平方米，环比增加5.87%。
上周全市仅有2个区成交面积维持在1万平方米以上，延续此前格局。大浦东和宝山继续排名全市第一和第二的位置。大浦东成交1.92万平方米，环比持平。宝山成交1.74万平方米，环比增加27.00%。宝山虽然排名第二，但是成交量连续释放，说明近期入市的项目受到市场认同，去化速度比较快。松江、嘉定等区域成交变动不明显，前期项目还在续销中，但表现一般。这些区域对全市贡献不明显，因此成交没法出现突破性走势。
随着近期入市的刚需以及首次改善项目签约进入下半程，近期成交榜单出现一些变动，10万+的项目反而凸显出签约的稳定性。上周成交前十榜单中，豪宅类产品达到5席，占据榜单一半的量。网红项目的签约还在惯性延续中，比如世博板块的澐启滨江，排名第三，不过网签数量只有22套。近期成交前十榜单始没有出现单盘网签数量过百套的现象，说明近期市场还在受到考验。
基于10万+产品相对稳定，上周均价有所上扬，为79318元/平方米，环比上涨9.92%。
供应方面，上周继续温和增长，入市12.29万平方米，环比增加7.21%。投放的8个项目中首次改善、豪宅类产品分布比较均衡，尤其是当前改善的重头戏均价“6、7、8”万单价的产品供应比较多，并且此类产品在共康泗塘、三林、南翔等板块，交通便利，配套成熟，成为中端改善关注重点区域。预计未来很快会传化成交易数据。
新房市场中，供应始终是重要支撑点。近期供应在连续攀升，并且有不少全新项目入市，市场的兴奋点比较多。此外，网红产品的签约非常稳定，起到稳定市场交易的作用。上周公布70城房价指数，上海新房继续保持环比上涨走势，二手房房价环比涨幅领跑全国，上海的楼市表现是全国最好的地方，这些都为市场交易提供信心支持。随着供应到位，后续成交会有突破性增长。
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