唤醒“沉睡”资源　留住百年乡愁——张基屯村绘就旅居新画卷

张基屯村

盛夏时节，走进云南省曲靖市马龙区旧县街道白塔社区张基屯村，车马碧水库碧波荡漾，黄墙灰瓦的旅居小院沿湖错落排布，独具特色的双马头墙掩映在绿树丛中。曾经闲置凋敝的老旧农房变身精致舒适的特色民宿，寂静多年的古村落迎来八方旅居宾客。作为曲靖市复制推广“旅居云南”改革试点经验的重点项目，张基屯村锚定“碧水红驿，氧居白塔”特色品牌，以闲置资源盘活为抓手，以文化底蕴为支撑，走出了一条生态优先、文化赋能、联农带农的乡村旅居发展新路。

从“空心村”到“旅居地”——一间老屋的蝶变记

张基屯村因光绪年间屯兵立寨得名，全村137户509人，紧邻车马碧水库，环湖风光秀丽，距旧县收费站仅4公里、距马龙城区22公里，发展近郊旅居得天独厚。此前，随着村民陆续新建住房，村内大量传统民居长期闲置，村庄“空心化”问题日渐凸显。

“发展旅居产业，首先要破解‘有新房无新村、有新村无新业’的困境。”马龙区旧县街道宣传委员王力立介绍，在项目推进中，当地严格遵循“修旧如旧、留住乡愁”原则和“轻介入、微改造、精提升”核心理念。在改造过程中，当地创新构建“党建引领、政府主导、集体协同、企业运营、村民参与”五方共建格局。

对村内石板路、土坯围墙仅做简单修复，保留原生乡村质感；将村民菜园改造为共享开阔草坪，搭建新老居民交流空间；沿用独具特色的双马头墙建筑风格，让传统建筑文化融入每一处旅居小院。项目总投资1650万元，共改造提升49套旅居房、11间商业用房，总建筑面积约6000平方米，同步建成旅居区、商业餐饮区、户外烧烤区、共享菜园、滨水景观平台、竞钓场等功能区域，于2026年1月正式开园运营。

“以前老房子空着没人住，漏雨又长草，现在租给村里统一改造，不仅房子修好了，每年还有稳定的租金收入。”谈及村里的变化，当地村民深有感触。闲置农房的改造升级，既消除了老旧房屋的安全隐患，又让“沉睡资产”变成了增收资本，实现了村庄风貌提升与资源高效利用的双赢。

租了房　赚了钱　留住了人——旅居激活的乡村生态

“推开窗就是湖光山色，夏天清凉宜人，住着舒服又清静。”不少旅居客表示，每年夏天来云南避暑，是他们坚持多年的习惯。在他们看来，张基屯村不仅气候宜人，配套也十分完善，咖啡厅、书屋、共享菜园一应俱全，既能享受乡村的宁静，又不失生活的便利。

依托曲靖夏季平均19.7℃的清凉气候优势与滨水生态资源，张基屯村精准对接城市人群近郊旅居、亲水休闲的需求，打造了多元丰富的旅居业态。村庄外围的白色透明玻璃咖啡厅，三楼景观台可远眺古桥遗址与湖光山色；规划中的供销社陈列老电视、老式收音机等怀旧物件，搭配本地鸡蛋、玫瑰茶等农特产品，实现怀旧情怀与乡土风味的碰撞；村内书屋免费向新老居民开放，可开展读书分享、手工DIY等活动；滨水观景台因独特的“S”形湖岸线走红网络，被网友称为“小S湾”，成为热门网红打卡点。

人气的聚集，为村庄带来了实实在在的收益，也让村民在家门口实现了就业增收。

“以前村里年轻人大多外出打工，现在村子热闹了，在家门口就能挣钱，谁还愿意往外跑？”村民的朴素话语，道出了旅居产业带来的真切变化。随着旅居客纷至沓来，昔日寂静的村庄重燃人间烟火。项目运营后，村集体经济也通过资源流转、业态分红实现稳定增长。

守得住根　留得住乡愁——文脉深处的旅居吸引力

在张基屯，旅居的吸引力不止于好山好水好气候，更藏在百年传承的乡村文脉里。作为有着数百年历史的屯兵村落，张基屯留存着丰富的历史文化遗存，为旅居产业注入了深厚的文化底蕴。

村内光绪十六年（1890年）的武举人居所保存完好，二楼的窗花原貌依旧；独有的双马头墙建筑，既蕴含“福祉遍布天地”的美好寓意，又兼具防火护院的实用功能，成为村庄最鲜明的文化标识；民国十八年（1929年）的兴发桥碑静静沉于湖底，每年六、七月份水库泄洪时便会露出水面，碑文中记载的乡贤牵头、村民捐资建桥的往事，见证着村落团结互助的精神传承；光绪二十八年（1902年）修缮的古井，以“桥井合一”的巧妙设计兼顾通行与护井功能，修缮碑刻清晰记载着村民齐心修井的善举，成为凝聚村落精神的重要载体。

“发展乡村旅居，不能千村一面，只有深挖本土文化，让游客望得见山、看得见水、记得住乡愁，才能形成持久的吸引力。”马龙区旧县街道宣传委员王力立表示，在项目打造中，当地始终坚持以文化为魂，深度挖掘村庄历史文脉，将屯兵文化、乡贤文化、建筑文化有机融入旅居场景，让老建筑讲故事、老物件传精神。保护性利用古树、古井、古宅等历史遗存，打造特色文化节点；将村规民约、廉洁家风、传统民俗融入景观步道与公共空间；结合传统节日开展民俗活动，让旅居客沉浸式体验乡村文化生活……一系列举措让厚重的文脉从历史深处走出来，融入日常旅居生活，也让张基屯的旅居品牌有了更扎实的文化支撑。

从闲置凋敝的老旧村落，到远近闻名的旅居样板，张基屯村的蝶变，是曲靖市复制推广“旅居云南”改革试点经验的生动缩影。近年来，曲靖市持续盘活乡村闲置资源，构建资源盘活、市场运营、合作共建、利益分配四大机制，目前全市已建成运营旅居村（点）66个，盘活闲置房屋4800余间，带动1.8万余人就业，参与农户户均年增收超2万元。下一步，当地将持续丰富业态内涵，提升服务品质，深挖文化价值，不断擦亮“碧水红驿，氧居白塔”品牌，为全省乡村旅居高质量发展提供更多可复制、可推广的基层实践经验。

民族时报全媒体记者 高燕 文/图

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