四川
很多成都购房者买房，觉得中介、楼盘销售是圈内人，认为他们的消息和观点会更靠谱点。
先说个颠覆大家认知的。中介和销售手里的信息，他们对楼市的判断，甚至不如普通购房者。
这几年，成都跌幅大的房子，很多是中介和销售买的。
你们有兴趣，可以看下成都那批在网上做自媒体热度比较高的中介和销售，19年买视高，21年买天府新区的不在少数，甚至有些高杠杆咬牙贷款都要买几套。
在成都房产市场，背高利息房贷，买大跌幅房子这批人里。除了大量投资客、短期没有居住需求对市场不了解的外地购房者以外，还有大批看似在房产行业内的中介和销售。
他们看似每天能获得大量楼市信息，但信息来源都是他们背后一心牟利的公司，也就是中介公司和开发商。
这就等于，参赛选手给裁判提供评判依据。
信息只有单向利好，缺乏客观制衡。中介和销售利益跟平台、开发商绑定，自然没办法甄别市场真假，披露风险隐患。
很多炒得很热的盘，其实都是高佣金盘。很多热度高的板块，都是开发商集中开发的板块。
当年有个笑话，你在2017到2021年这几年买房，如果问中介推荐哪里，十个有九个会推荐视高，有些外地购房者想在成都买房，还没到成都就被带去眉山市了。
很多地方火，不是因为发展好，或者这个地方本来就很好，而是因为营销费到位了。
这就说回为什么中介和销售自己买房，容易买到跌幅大的房子。因为时间久了，一些误导性消息他们自己都当真了。
我做成都房产分析这么多年，如果让我说对于购房者自己而言有什么买房技巧，其实就两个：
一个是多看，多踩盘。
一个是抛开一切投资想法，遵循真实自住需求。
一方面，很多信息差可以通过踩盘打消，但凡愿意多花点功夫看房，了解东南西北中各个地方情况，你就可以避免很多不必要的坑。不要怕麻烦，买房对绝大多数人而言就是人生最大的一笔支出。
（购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！）
另一方面，为什么要遵循真实自住需求，因为投资规划发展其实就是赌不确定性，但最终真实的市场永远遵守一个定律：有人住，才有人买！
你找中介和销售，最好只是为了保障减少购房流程、获取房源基础信息，沟通买卖双方等等这些买房要素。
而不是把中介作为指导你决策的专家，除了他们信息本来不准确外，还因为中介这个行业属性，老实人很难做下去。
房产中介和销售，存在的价值，本来应该是解决信息不对称、协调市场失灵、撮合要素的，但商业化模式，让这个行业变成了一个自动淘汰老实人的行业。
老实人会惯性选择多劳多得的工作，比如工地搬砖，工厂计件打螺丝，开滴滴，跑外卖，送快递。
（我先声明，每个行业都有好人，首先我是个人观点，其次，我说的是比例问题，不是每个中介都骗人，只是我看到的中介，不老实的比例很大。）
对于中介和销售，评判他们价值的标签只有一个，就是成交！
多劳多得在这个行业没用，你房子卖不出去，全年无休打10万个电话，带看1万个客户也毫无意义。
不敢说所有中介，但多数中介，他们入行培训的内容最核心其实就三个字：两头骗！
只说对促成成交有利的话。
对购房者就说房价要涨，对房东就是房价要跌。
只给你说这里规划多好，这里发展多快，不会说，风险在哪里，能不能兑现。
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