广东
大家好呀，我是邓姐姐。
之前聊过好几回，香港楼市明显回暖。
内地土豪+香港明星扎堆进场扫货。
但另一边。
周润发、张家辉等明星，又在集中卖房。
于是不少人纳闷，他们是不是集体看空香港楼市？
今天我们一起来看看~
先说说冲去买房的明星们。
最热的是陈奕迅捡漏买别墅，给女儿囤嫁妆。
今年6月豪砸1.82亿港元，拿下香港寿臣山别墅。
280平，单价65万港币/㎡。
离他2013年自住的房子只隔三栋，摆明给女儿准备的。
13年前他入手同片区单价76万，现在便宜了近10%。
对比楼市巅峰八九十万的单价，等于打七五折。
开发商还送全屋豪华家私，又省了几百万。
这也是买一手楼的好处，当地产商急于回笼资金，就会有大优惠。
还有任贤齐追涨接二手，硬生生多掏380万。
同样6月入手浅水湾220平低层豪宅，单价31万港币每平米。
这套房去年只要6500万，今年涨到6880万。
他属于典型的买涨不买跌，行情热了才进场。
成本也被拉高。
不过明星当中也有抄底高手。
例如邓紫棋、莫文蔚去年精准捞底，就抄在半山腰谷底。
邓紫棋入手东半山60年楼龄复式，单价仅18万港币。
巅峰时期34万，近乎腰斩。
不过能这么优惠，也是因为业主急套现才给出跳楼价。
而莫文蔚也差不多以腰斩价买入中半山豪宅区。
单价42万，顶峰75万，便宜了四成。
香港楼市数据也能印证：
去年年中香港房价见底，豪宅全年涨6.08%，普通住宅涨幅超10%。
行情回暖肉眼可见。
明星进场又进一步带热成交，内地买家更是主力军。
不过最近周润发、张家辉和陈伟霆却纷纷卖楼。
周润发在今年4月卖了持有31年的西半山豪宅。
当年买入392万港元，750出手，净赚358万。
陈伟霆则在今年五六月份，连抛了两套香港投资房。
一套微亏23万，一套小赚75万，合计套现近3000万港元。
据说是因为常年在内地发展，香港房产打理麻烦。
干脆清仓回笼现金流。
曾经的楼神张家辉，则亏720万港元离场。
他在今年5月，终于把6年多次降价的豪宅卖掉。
这套位于港岛中半山顶豪，董建华、霍英东都是该小区业主。
2017年张家辉以1.31亿港元买入。
2020年开始放盘，从一开始的2亿叫起，到去年降到1.35亿。
最后1.31亿成交。
虽然还能赚100万，但算上当年各种费用要亏700多万。
别看亏几百万，对他来说只是小钱。
他早年炒楼战绩封神。
在2009年以2923万港元买的跑马地老牌豪宅，2020年5800万卖出。
一套房净赚近2900万港元，资产直接翻倍。
2007年，他1600万港元买入西贡独立屋，3年后3560万转手。
3年净赚近2000万港元。
今年割肉卖出上亿大豪宅，可能是因为流动性极差。
趁现在楼市回暖，宁愿小幅亏损也要快速变现。
或许也侧面说明，冀望长拿房产赚大钱的时代过去了。
所以明星们才会趁着楼市反弹，更愿意拿着现金。
但无论如何——
香港地产最难的时候已经过去了。
因为只要租售比摆在那，买家就不会少。
目前香港40平方米以下小户型公寓，租售比3.6%以上。
中型单位40-99平方米，租售比在2.7%-3.1%。
顶级豪宅与独立洋房150平方米以上，租售比在2.4%左右。
现在内地买家增多，本地人也在抓紧入手。
不过最近有一个影响香港楼市的因素。
美联储如果重启加息，香港房贷利率跟着走高。
那么月供会远超租金。
不少观望买家会暂时收手，短期压制热度。
和香港普涨回暖不一样。
2026年内地楼市冰火割裂，整体还在调整期。
1-5月三四线城市库存高企，房价阴跌。
刚需观望情绪浓，大家不愿加杠杆买房。
而一线、核心城市豪宅单独走热。
像 是摩根士丹利、瑞银等等这些机构对内地楼市判断：
看企稳，不看大涨，分化是常态。
告别普涨时代，未来只有一线核心地段优质房产具备保值属性。
普通刚需住宅增值空间有限。
大家也可以在评论区说说自己的看法哦。
PS.
今天全球黑色星期二。
科技经过了上周的疯狂，休息一下也正常。
或许，未来高波动是常态。
大家可能要适应更刺激的市场了
今天有可转债打新，大伙参与了吗？
最近 的打新挺多，值得期待。
别忘了在评论区吸吸欧气~
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