四川
成都楼市的目光，今天再次聚焦林家坝。
6月24日，林家坝板块迎来新一轮土地拍卖。与以往单宗住宅用地登场不同，此次共有5宗土地集中亮相，总面积约195亩，包含3宗住宅用地和2宗商业用地，可以说是一次颇具分量的“组团上新”。
其中，3宗住宅用地面积分别约45.8亩、28.2亩和52.7亩。1号、3号宗地容积率为2.5，起拍楼面价均为19500元/㎡；2号宗地容积率为2.0，起拍楼面价19800元/㎡。
△宗地区位示意图
两宗商业用地则各有分工：一宗约36.7亩，容积率3.6，规划有不低于120米的塔楼；另一宗约32亩，容积率仅1.0，建筑高度不超过24米。一个可能撑起板块的城市天际线，一个更适合打造低密、开放的消费休闲场景。
最终，这组备受关注的土地由成都锦江锦林坝建设开发有限公司以底价成交，成交总价约43.44亿。
从公开信息可了解到，该公司由成都轨道城市投资集团持股51%、成都市锦江区统一建设有限公司持股49%，是双方为林家坝片区开发共同设立的项目平台。
作为成都楼市近几年迅速走红的板块，林家坝的“期待值”一直很高。而此次土拍将带来住宅、商业同步供应，并且紧紧围绕TOD展开，意味着林家坝TOD规划将逐步兑现。
一个负责TOD城市开发的“大框架”，一个熟悉锦江区住宅市场的“细节表达”，两者联手，也让外界对林家坝接下来的呈现多了一层期待。
△林家坝TOD效果图，图据锦江投促
毕竟，林家坝真正吸引人的，从来不只是一两个高端楼盘，而是它仍然拥有成片开发、统一规划的可能。随着住宅、商业、公园绿地及轨道交通等资源逐步落位，这里或许将迎来从“热门楼市板块”向“完整城市片区”的关键一跃。
今天的落槌，只是开始。接下来，就看锦江统建与成都轨道交通，如何在林家坝这张已经写满期待的城市蓝图上，落下更重要的一笔。
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