广东
一点买房的经验
互联网上有很多房子的广告，有些是一眼就能发现的广告，有些则是以软文的形式来表现的。
当下买房的人不是很多，买房也不再是买到就是赚到。于是就诞生了很多房产中介，他们有一套统一的话术，乍看之下似乎很有道理，但他们推销的房子的并不是真的有性价比。
小李自己对房产有一点心得，分享给大家。当然，因为我不是房产地行业的，所以这些心得都是非常浅薄的个人见解。
第一是房价。
房价在前几年是非常不重要的一个点。因为那时候几乎所有的房子都在涨价，唯一的区别只是涨价多少。那个时代几乎是抢到房子就是赚到。所以每次新房售卖的时候都要进行摇号，摇到号的人转手就可以赚到几十万，几百万甚至上千万。
但楼市疯狂之后，房价回归了本来。这时大家担心的是房子的跌价。这也是人之常情，房子至少上百万一套。买入之后一年哪怕亏百分之5，都至少要亏5万了。
但我建议大家不要去等。因为除非你现在已经有一套房子了。如果是在租房的，买房可以省下一年的租金。比如买房一年可能会亏百分之5的房价，但不买房一年要付12个月的房租。
而且房价亏损往往被夸大了。房子有时候看起来一年会亏百分之5，但很显然不可能20年全部亏完，他是有一个极限的。比如最多5年亏个百分之20.30顶天了。但5年的房租也不是小数目。此外还要注意，因为租不到好房子实际房租被低估了，新房的房租要远远超过你现在租的房子。
第二则是新规和旧规。
因为房子销量不好，所以不断的再提新规。有些是规划局的新规定，有些则是开发商的新规。这些新规本质上的逻辑就是增加性价比，通过更好的质量来让房子显得有性价比。
开放商的逻辑是“偷面积”，送各种阳台飘窗花池等，而规划局的新规定则是硬性的提高房子质量，比如说层高，比如说楼房总高度限高。这些新规定都提高了房子的质量。但质量好了，并不一定性价比就高。
比如新规的房子只有100平，但显得有120平那么大。那么面积提高了百分之20.但价格也上涨了百分之20.相反的旧规的房子虽然只有100平那么大，但价格也低了百分之20.那就是一样的。
当然，以上都是泛泛而谈。更多的时候，还是要注意到房子能不能正常使用。比如很多老房子旧到连电梯都没有，新房别的不说至少有电梯。那选哪个，就很明显了。
第三是二手和新房。
对于二手房中介来说，只有卖二手房他们才能赚中介费。对于新房中介来说，只有卖新房他们才能赚钱。
这两拨人会不断争论新房和二手房的优劣区别。
但作为消费者，我们需要考虑的问题则很简单，就是哪个房子更好，哪个房子更便宜。
当下属于房地产下行行情，所以政府对新房的价格是有所控制的。在这种情况下，新房的价格会相比市场价稍微高一点。二手房是个人卖家在卖，所以整体价格会比低一些。
但因为新房是面向所有人的，房子的价格是比较公道的。2个不同的消费者，即便讨价还价的水平有差别，一套新房差百分之5的价格也就顶天了。
但二手市场是一个看人下菜的地方。首先是来自中介的恶意欺骗。中介本身就天然喜欢欺骗交易双方来获利，很多房地产中介自己本身就是没有任何诚信可言的老赖多次被起诉，却依旧在中介行业工作。其次是卖家和买家在交易中是有水平差距的，水平低的一方会吃亏，而一方的额外获利就来自对方的吃亏。这些都是交易上的风险，这些风险可能占到百分之10到百分之20的价差。
当然，这一切还是要归结到性价比上来看。
第四是很多人对于学区有莫名的执念，对于孩子关注得太多，而对自己和老人关注的太少。
因为交通的便利，所以当下的上班族买房可以选择在公司周边接近半小时到1小时的地方居住。但任何一点距离上的缩短，最后都会带来时间的节约，这种时间的节约是其他时候无法用金钱买到的。比如我们选择坐飞机而不是坐火车可能需要花1000元买十个小时。但买房靠近公司却可以每天节省1小时来回。
这个通勤距离考虑的人很多。但大家却把这个放在末位，放在孩子学区的后面。当下的家庭对孩子的重视远远胜过对大人的重视。而大人的时间节约反过来也增加了对孩子的陪伴。这一点却没有人考虑到。
最后也是最重要的。就是房产占资产的比重。
在中国炒房热的时期，很多人是借首付来买房。连首付都是借的，这可以说一场豪赌。那时候房地产可以占一个家庭超过百分之90的资产。
但现在呢，很多家庭选择卖房租房居住。
其实在国际上来看，大部分国家的大部分富豪都会选择百分之30-百分之50的资产是房地产。甚至是一些超级富豪也不例外。
写到这里
浅浅一写，错漏很多，欢迎大家指正
微博伯光君26.6.25岭南藏剑楼
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