广东
“土拍界”再次传来大新闻！
宝中新地王诞生了！
宝安区新安街道A002-0113宗地，即市场所说的"宝中北街坊"地块成功出让！
这块地位于海秀路与金科路交汇处西南侧，土地面积约3.74万㎡，建筑面积约11.95万㎡，是一宗70年产权的纯住宅用地。
本次拍卖共有4家房企参与竞拍——华润+招商、中海、保利发展、建发。
最终由保利以105.1亿元竞得，楼面价87924元/㎡，溢价率99.1%。
这块地之所以关注度高，离不开它的"邻居"——曾经的宝中地王。
北街坊的南侧一路之隔，就是去年8月由招商华润联合体以86.4亿元竞得的南街坊地块——即现在的深圳观潮府项目。
当时南街坊地块经过190轮竞价，溢价34.81%成交，最终楼面价约5.96万元/㎡。
深圳观潮府今年4月首批入市，折后均价约14.2万元/㎡，开盘去化超9成；5月加推40套，当日全部售罄。
连续两次热销，也为北街坊地块的出让提供了市场信心。
作为近5年来宝中首次释放的最大体量的集中连片净地（含住宅），南北街坊地块距离欢乐港湾海岸线约300米，一桥之隔就是腾讯企鹅岛。
去年5月24日公示调整方案，将原商业主导用地大幅调整为住宅用地，容积率由5.7降至3.7，商业占比锐减，住宅占比近90%！
其中北街坊地块容积率下调至4.2。
本次出让公示中，规划设计要点并没有出现容积指标，但从给出的面积算下来容积率仅3.1，比原来拍卖的南街坊地块更低一些。
该出让宗地包含：住宅104600平方米，允许分割转让；商业10095平方米，限整体转让；物业服务用房240平方米，产权归全体业主共有，不得转让；12班幼儿园4100平方米，托育机构500平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。
宗地如溢价成交，商业不参与溢价部分的分摊。
宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
在此宗地之前，这一片区之前已出让过多宗地块，如中铁能建阅臻府、和保利瑧誉府均在附近。
保利以总价28.2亿元竞得同板块的A001-0219宗地，溢价率超35%。也就是保利瑧誉府，备案价约9.9万/㎡。
相邻的中铁能建阅臻府备案价9.1万元/㎡。
宝中片区近两年的二手房价经历了一轮回调，但相比于全市外围片区，整体表现相对坚挺。
附近的对标二手房住宅主要有壹方中心·玖誉、熙龙湾，目前均价在11-14万左右。
另外附近二手房还有高发西岸花园，目前7.9万元/㎡；天健时尚9.4万元/㎡。
6月深圳土拍市场热度明显回升，本次土拍已经是6月第三块宅地。
6月5日，南山粤海街道地块，291轮竞价，保利置业以57.72亿元拿下，楼面价10.87万元/㎡，溢价率150.7%，刷新深圳涉宅用地楼面价纪录。
6月12日，前海桂湾地块，建发以35.25亿元竞得，楼面价9.59万元/㎡，溢价率114.3%。
三宗地的共同特点都是：核心区位、稀缺供应、高地价。
宝中作为深圳西部核心区之一，同样是宅地稀缺板块。
北街坊地块的出让，延续了"核心区土地受追捧"的趋势，溢价幅度和参拍热度，也反映了当前市场对核心区的真实定价。
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