上海
当前，全国主要城市的房价运行情况是怎么样的，到底是上涨了，还是继续下跌，或是震荡横盘？
全国总体来看，目前整体下行，今年三四五月下行节奏放缓，存在个别城市房价自今年春季至今小幅上涨。
本文针对典型重点城市开展房价短期走势对比分析，分三期节目分别对一线城市、二线城市、三线城市多座城市进行对比分析。
本期先分析一线城市。
除北上广深四座城市外，纳入杭州、成都两座二线头部城市，一同对比分析。
房价数据涵盖新房与二手房，以房价指数形式呈现。
首先分析北京、上海、深圳三座核心城市房价走势图。
曲线向上代表房价上涨，向下代表房价下跌。
图中最上方灰色曲线为深圳房价走势，2021 年二季度起持续下行，期间出现两段止跌微涨阶段：
第一段为 2024 年 9 月下旬国家出台重磅新政后至 2025 年一季度，房价走平微涨；
第二段为今年三月至六月，维持微涨态势。红色曲线为上海，蓝色曲线为北京。
上海、北京房价见顶时间显著晚于深圳，二者基本于 2023 年一季度见顶。
2024 年 9 月底后，上海房价连续数月走平，北京仅跌幅收窄，未出现止跌行情。
今年二月起上海房价上涨，涨幅高于深圳；
下方蓝色曲线代表北京，走势偏弱。
北京今年一季度止跌微涨，近两个月再度小幅下跌。
三条曲线高低以 2011 年一月为基期对比各城市房价指数，指数设计决定曲线数值差异，深圳累计涨幅最高，其次为上海，北京累计涨幅最低。
对比当前房价与历史高点，深圳跌幅大于北京，北京跌幅大于上海。
现阶段，上海房价为三座一线城市中表现最优，同时也是全国楼市韧性最强的城市。
再分析广州、成都、杭州三座城市。
传统四大一线城市中，广州城市定位与楼市表现相对偏弱，适宜与杭州、成都对比。
黑色曲线为广州房价走势，当前指数位置高于杭州、成都，代表相较 2011 年累计涨幅最高。
红色曲线为成都，累计涨幅略高于杭州。
杭州累计涨幅偏低，原因是 2011 年楼市大幅降温，2011 至 2015 年杭州房价跌幅较大，核算累计涨幅时基数承压。
广州房价于 2021 年三季度见顶，时间略晚于深圳。杭州形成宽幅顶部区间，2021 年四季度至 2022 年三季度持续筑顶。
成都见顶时间最晚，于 2023 年二季度达到房价高点。
对比当前房价与历史高点，广州跌幅最大，成都跌幅最小，杭州跌幅介于二者之间。
三座城市见顶后进入下行阶段，广州房价全程未止跌；
杭州、成都在 2024 年 9 月底新政落地后，出现约半年止跌微涨行情。
今年以来杭州房价维持盘整，未实现止跌，走势明显弱于上海、深圳，与北京行情相近。
今年以来成都房价未止跌，仅下跌速度放缓；
广州楼市表现最弱，全年跌势放缓，但跌幅超过杭州、成都。
从走势可见，杭州、成都属性相近，同为二线头部城市，兼具休闲城市属性，高新产业实力突出，人口吸纳能力较强。
两座城市 2025 年二季度后出现一轮补跌，补跌影响延续至今年上半年，预计明年上半年两座城市楼市方能企稳走强，同期广州房价也将止跌。
六大城市分析结论清晰：
上海楼市韧性最强，其次为深圳，再次为北京，随后依次为杭州、广州。
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