广东
就在昨天晚上，梅林关的新规楼盘中海云颂玖章正式取证，加推了他们三栋的单位，这一批的房源价格相比上一批大户型涨价了约50万左右，三房的户型就没有太大的变化，起步门槛依旧是在680万左右
这次的涨价的动作跟之前预测的差不多，卖得好就敢涨价。像第一批开盘的中建鹏宸云筑，当时也是低开高走的形式，开盘卖得好，后面每一批加推都涨价上去，大户型涨价空间都是比较大的，但每一期都能够热卖
那中海云颂玖章本身在第一批吹风均价去到7.5-8万的时候，一直被人吐槽，但是确实开盘的时候销量非常的好，到目前为止，第一批开盘卖的已经是备案了有90%左右了，确实能得到市场认可。那开发商后面加推的产品也就不可能说去降价背刺前面的老业主
价格往上调也依旧能在这个市场当中得到热销，这种改善的小区跟刚需盘不同，很多人会关注品质以及户型尺度去选择这种大面积总价比较高的产品，主要考虑就是能够一步到位。像北站的中洲迎玺也好，红山的深业颐樾府这些楼盘都是一样的。三房卖得相对来说比较慢，而大户型加推都是相比之前的价格往上调整的，但每一期都能卖得非常好，甚至大户型还能是卖断货的状态
改善的小区里面往往就是越大户型越吃香，这也可以让我们买房群体可以关注到后续整个小区流通性更强的是哪一些户型。包括现在中洲迎玺的一期交房挂盘之后已经是有四房成交了，成交价大概在770万差不多，这个户型当时在开盘买的时候大概是在740万左右，但是刚挂上二手市场马上就成交，可见北站的置换市场还是比较活跃
但刚需市场和改善市场相比确实有点两极反转。像这边中海云颂玖章加推就加价了，但前段时间刚刚开盘的卓越琅奕府，价格直接击穿了大浪板块的均价，甚至开盘还多加了两个点的折扣。深铁珑境二期加推的时候，相比第一批产品还要再便宜了个2000/平
但现阶段的刚需市场也好，改善市场也好，对于买方都还是比较友好的。像如果说刚需买房，很多新规的产品出来之后，我们可以拿以前同样的价格或者说更低的价格，去买到一个居住空间更大的房子，或者说配套更强的一些小区
而改善群体的话，就是可以花同样的总价换到一个相比现阶段住的房子有提升的情况下，去选择到一个品质更好、使用率更高、物业口碑更好的小区。当然因为有这样的成交量，新房的价格要一直往下压也是比较难的。除非说一些比较难卖的滞销盘，或者说位置不是特别好的新规盘，后续推出来价格可能就不会开太高
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