云南
西市区最大烂尾楼的盘活之路，再生变数！
6月24日，锦城管理人发布公告，称联合投资人之一（也是施工方）已退出重整投资和施工任务，项目已全面暂停施工。
这个停工10年、好不容易才拆掉烂尾楼的盘，都发生了些什么?
管理人全面接管所有工作
另一投资人重新提交后续方案
今年初，楼市君曾发布锦城敲定重整投资人、烂尾楼开拆一事，引发超10万人关注。
但这个西市区最大的烂尾楼的盘活之路，又出现了新的变数。
最近，锦城项目方锦圣管理人发布《关于重整计划执行重大变化及管理人全面接管项目的公告》。
《公告》提到，6月12日，管理人收到项目联合重整投资人之一、施工总承包单位云南建投第一建设有限公司（下称建投一公司）发出的函件。
该函件中，建投一公司单方面要求解除《重整投资合作协议》及《施工总承包合同》，正式退出项目的重整投资与施工任务。
｜图源：锦圣公司管理人
6月16日，项目管理人与官方、联合重整投资人、代建方等召开了协调会，并在2天后，向所有分包、服务等单位发出两份告知书，指令现场全面暂停施工。
同时，管理人向另一个联合重整投资人昆明馥山企业管理公司（下称馥山公司）发函，通知其在6月25日前提交项目后续实施方案。
接下来，馥山公司提交的复工方案是否可行，需要法院及相关主管部门明确后，再进行下一步处置。
6月24日起，锦圣公司的所有工作，都由管理人全面接管，在最大限度上保全项目资产。
｜图源：锦圣公司管理人
去年敲定重整投资人
年初已启动烂尾楼拆除
作为昆明西市区最大的烂尾楼，锦城的进展始终牵动着众多网友的心。
这个项目位于马街片区，属于西山区48号片区城改项目，于2010年启动开发。
按照早期规划，项目占地约500亩，其中一期净用地约138亩。
一期分4个地 块开发 ，即 A1-1 、 A1-2 、 A2-1 、 A2-3回迁地块 ，原本要建住宅、商业、写字楼等。
｜昆明楼市一线制
然而2015年，因开发商锦圣地产资金链出现断裂，项目工程被迫停工。
2017年，项目曾短暂复工过，但之后就完全陷入烂尾状态。
期间，仅A2-3回迁地块在西山区城投的续建下，于2025年4月完成交付。
已交付的回迁房｜昆明楼市一线摄
值得一提的是，马街摩尔城盘活后，锦城也成了片区规模最大的烂尾项目。
2022年4月，西山区人民法院裁定受理锦圣地产破产重整案，并启动投资人招募工作。
当然，这个过程复杂且波折。
直到2025年4月，项目才敲定 由馥山公司、云南建投一公司组成的联合体，作为重整投资人。
｜图源：锦圣公司管理人
根据去年通过的破产重整草案，项目重启后将完成两个关键动作：
一是，对烂尾建筑进行拆除并优化设计。
按照草案，项目A2-1地块建筑会全部拆除，并重新规划建设商品房，以提升产品在的市场竞争力。
二是，优化土地性质，将A1-1地 块从商业用地转为住宅用地。
今年1月，楼市君曾到项目现场实探，当时锦城已经启动烂尾楼拆除工作。
锦城拆除实景｜昆明楼市一线今年1月摄
有粉丝透露，当前项目地块上的4栋建筑已全部拆完。
今年2月，项目还启动了售楼处及样板展示区及室内装修工程招标，并于3月敲定了中标人。
然而，就在各方预期项目将迎来转机之际，联合重整投资人之一却宣布退出。
这一变动，无疑给刚刚燃起希望的项目蒙上了新的不确定性。
重整投资人的退出，不仅可能影响后续资金注入与工程推进节奏，也可能动摇其他潜在合作方的信心。
后续进展，楼市君将持续关注。
售楼处和样板间装修招标｜图源：中国能源招标网
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