上海
关于重点城市的房价走势，上期节目我们比对分析了六大一线城市。
这期节目我们来比对分析一下九大二线城市。
这九个城市的选取逻辑，第一是考虑到城市能级要高；第二是考虑在全国区域分布上的均衡性，使其具备样本参考价值。
首先来看合肥、厦门、苏州
这三个东部强二线城市，三地经济都比较发达。
2016 年全国二线楼市出现 “四小龙”，这三座城市和南京一同位列其中。
本期我们暂且不分析南京，南京房价走势和苏州相近，但整体表现偏弱。
下面重点分析合肥、厦门、苏州这三座城市的房价指数走势图。
走势图的规律清晰直观：曲线向上代表房价上涨，曲线向下代表房价下跌。
图表曲线的高低，是以当前房价对比 2011 年房价水平计算得出。
合肥与苏州房价累计涨幅十分接近，二者总涨幅略高于厦门。
图中蓝线代表合肥房价走势，黑线代表苏州房价走势，两座城市房价基本都在 2021 年三季度见顶，此后连续下行两年；合肥整体走势略强于苏州。
但 2024 至 2025 年，这三座城市房价均出现大幅下跌。
厦门房价见顶时间稍晚，在 2022 年三季度。
2024 年 9 月底楼市新政落地后，厦门房价短暂止跌；苏州下跌节奏有所放缓，但并未止跌；合肥跌幅小幅收窄，整体表现偏弱。
到了今年，三座城市房价下跌幅度均有所放缓。
其中合肥走势最优，基本维持震荡走平；
苏州曲线持续下行，全年无单月止跌行情；
厦门红线小幅走平，但同样未实现止跌，整体走势弱于合肥、强于苏州。
三座城市整体走势大方向相近。
第二组分析天津、重庆、武汉
天津、重庆均为直辖市，武汉是中部地区核心大都市，这三座城市覆盖北部、西部、中部区域，具备区域样本均衡性。
2024 年之前，三座城市房价走势分化明显。
2024 年之后，三者走势趋于同步。
其中武汉房价跌幅最大，当前房价相对 2021 年高点的回落幅度最高。
天津与重庆房价跌幅相近。
三座城市房价普遍在 2021 年三、四季度见顶；
2022 至 2023 年上半年跌幅较小，2023 年二季度起跌幅持续扩大。
2024 年 9 月底新政出台后，天津房价曾连续三个月环比小幅上涨；
重庆、武汉仅下跌节奏放缓，并未止跌。
进入今年，三座城市房价下跌幅度均有所收窄：
重庆跌幅放缓最为明显，接近止跌；
武汉下跌态势依旧突出，几乎没有改善；
天津走势介于重庆与武汉两者之间。
整体来看，这三座大型城市房价表现弱于合肥、苏州、厦门，今年以来的走势疲软特征尤为突出。
最后分析西安、青岛、哈尔滨
西安是西部核心大都市，青岛是山东区域中心城市，哈尔滨是东北典型中心城市，三者走势曲线分化明显。
图中位置最高的曲线为西安，代表过去十几年西安房价累计涨幅在三者中最高；
曲线位置最低的是哈尔滨，当前房价对比 2021 年 1 月涨幅十分有限。
这也反映出东北地区近十余年房价整体表现最弱。
三座城市房价基本都在 2021 年三季度见顶；
西安后续下跌节奏平缓，哈尔滨下跌速度更快，青岛走势介于两者之间。
2024 年 9 月底新政出台后，仅青岛房价下跌幅度明显收窄，但并未止跌；
西安、哈尔滨房价走势基本不受本轮新政影响，其中哈尔滨几乎没有任何改善。
今年以来，三座城市房价跌幅均有所放缓：
西安跌幅收窄幅度最突出，但依旧未能止跌；
哈尔滨房价走势和去年基本持平，未出现回暖行情；
青岛走势介于西安、哈尔滨二者中间。
综合以上分析，这九座城市均为优质二线城市，是各自片区的中心乃至龙头城市，但各地房价行情、市场强弱分化显著。
造成分化的核心原因，在于城市所属区域、自身经济基本面与人口基本面存在差异。
综合对比九座二线城市当下行情，当前房价走势最强的是合肥，最弱的是哈尔滨，其余七座城市行情介于两者之间。
整体来看，这九座二线城市房价尚未探明底部。
现阶段有购房需求可以保持从容心态，不必急于入手。
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