浙江
咱们国人除了正常的工资收入以外，有理财观念的人都会做一些投资，比如定投股票基金、定期储蓄，或是购置房产。
前些年，买房的收益普遍高于股票和基金，这是有事实依据的。房子本身具备金融属性，倘若没有金融属性，就无法办理抵押贷款，而拥有金融属性，也就意味着附带投资属性。
房子既能自住，也可出租，还能作为投资标的。
自商品房面世之后，一直到2021年，买房基本稳赚，差别只在于盈利多少。
2021年之前，几乎所有人都笃定，只要买房，或多或少都能吃到房产红利，没人会预想买房亏本。要是提前知道买房会亏损，根本不会有人出手购置。
国人向来擅长理财，有眼光的人都想让钱生钱：把钱存进银行，增值效率太低；投身股市炒股，风险又过高。相比之下，房产是更稳妥的投资渠道，因此不少家庭在条件允许时，会购置房产抵御通货膨胀。
在已有自住住房的前提下，再多买一套甚至两套，大家会选择空置，还是对外出租？
绝大多数人都会选择出租。因为新房持有不满两年交易，税费成本极高，至少要持有满两年再考虑出手。
很多业主购入新房后便对外出租，首要目的是用租金抵扣月供，以此对冲持有风险。
谁也没料到，2021年下半年之后，房价开始下行。起初大家还心存期待，觉得只是短期调整，回调过后总会回暖。
可没想到这一轮下行重创市场，迟迟不见起色，即便出台各类利好政策也收效有限。人的心态不会一朝崩塌，都是长期行情低迷慢慢消磨出来的。
时至今日，不少房东心急如焚，只想尽早脱手离场，因为晚出手一年半载，房产市值就可能缩水几十万。
如果房子处于空置状态，下定决心破釜沉舟即可：把房源托付给靠谱的中介全权打理。为什么优先选择独家委托？房产经纪人只有帮你把房子卖掉，才能拿到佣金，独家委托之下，经纪人和房东利益绑定，双方目标一致、统一战线。
有些房东会觉得：“我不会克扣你的中介费，只要你帮我卖掉房子，该给的1个点一分不少。”
这个想法看似合理，却忽略了主动推广和被动等待的差距。不做独家委托、不交由专人重点推广，就属于被动售卖，只能坐等客户找上门，往往一等就是一年半载，房产价值再度缩水几十万。
一般独家委托的期限为六个月，期限内经纪人全力推广促成成交，赚取1%的佣金，房东也能高效脱手房源。如果没有专属推广资源，除非你的挂牌价比同小区、同户型、同楼层房源低20万，才有足够吸引力，否则中介不会优先推荐非独家房源。
除了观望犹豫、不愿做独家委托的房东，还有一类房东也十分被动：房子已经租出去，打算卖房时租客拒不配合看房。客户连房子都实地看不了，成交自然无从谈起。
拿湖海塘片区一套90平方米的电梯新房举例，月租金大概在2000至2300元，全年租金仅两万出头。可卖房时租客不配合看房，只能熬到租约到期，一晃又是一年多，房价再度下跌几十万。
各位打算卖房的房东不妨对照看看，自己是不是踩了这两个常见误区：要么没有办理独家委托，房源缺少重点推广；要么房屋尚在出租、租客不配合看房，一来二去白白损失几十万。
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