穿越周期的力量｜第八届中国商业地产品牌价值论坛圆满闭幕

2026年6月26日，第八届中国商业地产品牌价值论坛在北京歌华开元大酒店成功举办，论坛由房讯网、房讯指数CORC联合主办，首开城市更新事业部、富华置地、大悦城控股北京公司协办，以"穿越周期的力量"为主题，致力于提升中国商业地产品牌价值管理，探讨商业地产发展方向，共话商业地产新生态圈，以品牌力量推动中国商业地产行业高质量发展。来自商业地产开发商、运营商和供应商以及上市公司、投资机构、商会协会、代理经纪、建材部品等地产界、金融界、学术界专家、政商学届精英及新闻媒体超过500位嘉宾出席，齐聚北京共襄盛举。

据了解，作为国内商业地产领域高规格、大规模、有影响力的品牌建设宣传展示交流合作平台，每一届中国商业地产品牌价值论坛都会成为行业热议的焦点。论坛不仅全面展示了当今我国主流商业地产企业品牌和项目品牌、商业地产行业发展水平，更记录下我国商业地产行业的升级蜕变、品牌价值的变革和行业趋势风向，一直以来备受社会各界瞩目。

第八届业地产品牌价值论坛本着共创共建、共享共赢的理念，通过主题演讲、圆桌对话、报告发布、典型发言、路演推介、案例表彰、签约仪式、定制活动，加强我国商业地产企业品牌建设、提升品牌价值、打造卓着品牌，进一步增强核心功能、提升核心竞争力，加快培育新质生产力，以品牌力量推动中国商业地产行业高质量发展。

以品牌力量穿越周期

2026年是第十个"中国品牌日"，从"中国制造"到"中国品牌"，中国企业正在经历由规模扩张向质量效益的深刻转型。在这一历程中，品牌价值已不再是商业地产企业的备选项，而是品牌发展的核心资产与底层逻辑。为贯彻落实国家有关部门工作部署，打造"商业地产"品牌，传播开发经营服务领域"商业地产"发展成就，发掘"商业地产"品牌故事，推广"商业地产"创新案例，为行业主管部门、地方政府、企业用户和消费者提供决策参考，同时为上下游产业链提供品牌价值信息，用中国商业地产品牌讲好中国商业地产故事。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在演讲中指出，在2026年年中回望，商业地产市场在消费不振承压、供需结构失衡、AI浪潮冲击三大因素的影响与共振背景下，正在进入K型时代（K-shaped economy）。所谓"K 型"，向上倾斜的K线，代表表现卓越、持续受益的行业、企业或项目；向下倾斜的K线，则象征表现落后、受益有限的行业、企业或项目。K型时代，我们需要重新审视宏观逻辑、产业逻辑、运营逻辑和资本逻辑的四大逻辑变化，寻找穿越周期的力量，重构行业增长的曲线。宏观逻辑，从"投资驱动"到"科技强国"；产业逻辑，从"地段为王"到"产业为王"；运营逻辑，从"土地增值"转向"运营提效"；资产逻辑，从"持有收租"到"证券化运营"。

戴德梁行首席政策分析专家魏东在演讲中表示，刚刚出台的《城市更新"十五五"规划》，是我国首个国家层面的城市更新顶层设计，明确了2026-2030年城市更新的时间表、任务书和路线图。规划代表着顶层设计的转向，整个市场从以往新区的增量扩张要向存量提质来转变，棚改、大规模拆迁以及土地出让要向片区统筹、存量盘活、现金流平衡、市场化长效运营转变。第一，整体模式的迭代，主战场会转入到存量更新，未来城投平台会成为城市更新的主力。第二，从商业地产价值来看是K型分化，好的越好，差的越差。第三，从资产价值角度来看，预计未来老旧厂房、产业园等将受到更多的关注，城市更新的项目数量将进一步提升。第四，从盈利模式来看，重点关注公募REITs，未来整体的盈利模式要从短期的开发销售转向长期的运营和资本增值。

CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天在演讲中强调，根据统计一线城市超过30年楼龄的办公楼超过100万平方米。但是，预计五年以后也就是在"十五五"期间的末段，这个数字会飙升到1000万平方米以上。楼宇的老化对于租户的吸引力各方面表现影响非常大。所以，城市更新将成为办公楼业主十分关注的问题。怎么样更新、怎么样维护？我们认为有三个大的方向。一个是宜居，一个是韧性，一个是智慧。

以榜样力量引领创新

在第八届中国商业地产品牌价值论坛上，房讯指数CORC《2026中国商业地产品牌价值报告》正式发布，"2026年中国商业地产品牌价值100强"测评榜单揭晓，并举行了2026年中国商业地产品牌价值100强颁奖典礼。

房讯指数CORC首席研究员刘凯在发布会上表示，《中国商业地产品牌价值报告》已发布八年，该报告由房讯指数CORC自2018年起开展调查与发布，作为中国商业地产品牌价值领域唯一的数据评估与信息发布载体，本年度入围品牌将突破100个。报告围绕中国商业地产品牌发展历程，从"规模指标、运营指标、管理指标、创新指标、品牌指标、ESG指标"等指标，选择符合标准的企业、项目等进行持续性跟踪调查，旨在树立标杆、分享经验、共同发展，为推动商业地产高质量发展、构建新发展格局、实现人民对美好生活的向往，发挥商业地产品牌的作用和力量。

纵观2026中国商业地产品牌价值TOP榜单，央企以绝对优势包揽前三。华润万象生活蝉联第一，中海商业与大悦城控股紧随其后，三者共同构成我国商业地产行业的最强矩阵。这三家企业不仅排名前三，同时也是今年品牌价值表现增速最快的头部企业。华润万象生活长期深耕商业地产领域，覆盖范围广且服务支持体系日渐成熟；中海商业则凭借布局优势和专业服务巩固市场地位；而大悦城控股依靠大悦城系列产品与行业顶尖的品牌信誉度，继续维持其在消费者中的高度粘性。

除了央企巨头，外资企业、混合企业、民营企业均有相应品牌进入前十。我国是全球最大的商业地产市场之一，商业地产产业链成熟，太古、凯德等外资品牌的凭借稳定表现，处于本年度品牌价值榜的前列，分别位于第六、第七。印力集团领跑混合企业位列第五，在商业地产领域的创新能力依然在线。龙湖集团作为民营企业的佼佼者首次进入前四。第四到第十位则分别是龙湖集团、印力集团、太古地产、凯德置地、合生商业、万达商管、保利商旅。

报告最后指出，我国商业地产行业正在进入"强者恒强"与"弱者恒弱"的K型分化时代，能否平衡盈利能力与投资效率、产业导向与市场需求，将成为检验商业地产企业品牌价值的核心标准。

正大中心、DFC大家未来中心、CBD核心区Z3项目、Vision Place维晟中心、华贸中心、华彬中心、中建财富国际中心、丽金中心、中海金融中心、西单大悦中心、中海广场、金隅·望京之星、璞林大厦、大兴投资大厦、天兴投资·大兴商办、首开广场·安定门、北苑家园中心、城建大厦、京城资产·京城里商业园、首创·新大都荣获2026年度商业地产品牌价值示范案例。

北京国际财富中心、北京理工大学朝阳科技园、京东（亦庄）智能产业园、丽泽数字金融科技示范园、金隅高新产业园、中关村工业互联网产业园、南中轴国际文化科技园、国际航空总部园、运河源科创谷、E_ZIKOO智慧谷、金隅兴发科技园、首程时代中心、中关村西三旗（金隅）科技园荣获2026年度产业园区品牌价值示范案例。

皇城景山历史文化街区、中粮广场、汇京双子座大厦、中邮保险·玖安广场、北重园荣获2026年度城市更新品牌价值示范案例。

此外，2026中国商业地产投资专业展览会（EXPO CORC 2026）同期举办。展览会致力打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产跨行业交流合作平台，吸引了50家全国商业地产品牌企业和品牌项目亮相参展，邀请了100家商会协会、100家经纪代理参会参展。参展企业和项目楼盘货值总额逾200亿元，现场推出团购、高佣、折扣、特价等多种形式的优惠举措，与现场500 家大中型企业和商会协会、渠道代理、投资机构、商户商家、选址企业展开全方位的交流与对接。

富华置地副总经理温亮、首开东成城市更新建设运营公司运营负责人蒋颖，以及北京国际财富中心、皇城景山历史文化街区、大悦城控股、金隅·望京之星、中建财富国际中心、万业源集团、南中轴国际文化科技园、中关村工业互联网产业园、中海金融中心等品牌企业和标杆项目在展览会上进行了精彩的主题演讲与项目推介，以创新的企业品牌和项目品牌持续引领行业前行。