土拍燃爆！保利置业一周连落三地超百亿，拿下深圳楼面单价地王！房屋"数字身份证"制度落地丨倪倪的周一Talk

好消息，坏消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上线。

我们会在每个周一准时更新，为你带来上一周最热最前沿的行业消息，新鲜的观点，新颖的解读，开启全新一周。泛地产领域里你应该知道的消息，应该都在这了。

上周的土拍市场彻底燃爆。保利置业一周内连落上海、武汉、深圳三地，深圳更是拍出10万+楼面价刷新地王纪录；北京、苏州土拍同样高热。与此同时，《求是》发文再提房地产，房屋"数字身份证"制度正式落地。我们一条一条来看。

▋土拍市场全线高热，核心城市竞争激烈

上周多地土拍同时开闸，热度空前。6月25日，深圳宝安中心区一宗宅地经355轮竞价，保利发展以105.1亿元拿下，楼面价8.79万元/平方米，溢价率99.05%，刷新宝安区单价新高。

◎ 全面建立房屋建筑统一代码制度通知

苏州狮山一宗容积率仅1.02的低密地块由建发以3.9亿斩获，据说全盘只做纯洋房，主打低总价小户型。

◎ 苏地2026-WG-Z14号土拍情况

北京通州一宗宅地经173轮竞价，招商蛇口以10.2亿竞得，溢价率20.95%。

◎ 京土储挂(通)[2026]027号地块位置

最值得注意的是保利置业。一周之内，保利在上海、武汉、深圳三城连续落子，合计超百亿。5月29日，上海浦东南码头地块经112轮竞价，保利以34.88亿元摘地，楼面价8.21万元/平方米，溢价率40.04%，这是该片区近10年首次出让宅地。

◎ 浦东南码头地块土拍情况

同日，武汉武昌核心地块经33轮竞价，保利以8.022亿元竞得，楼面价2.11万元/平方米，溢价率31%，刷新武昌区纪录。

◎ 浦东南码头地块土拍情况

6月5日，深圳南山粤海街道一宗宅地经291轮竞价，保利以57.72亿元胜出，楼面价10.87万元/平方米，溢价率150.74%，成为深圳首宗楼面价破10万的涉宅用地。

◎ 南山区粤海街道T204-0153宗地土拍情况

核心城市核心地段被疯狂扫货，保利一周三城超百亿。逆势拿地，背后其实是重仓核心的布局战略。

▋未来房屋建筑都将拥有专属"数字身份证"

住建部与国家数据局联合发文，到2027年底实现新建房屋建筑统一代码赋码落图全覆盖，覆盖设计、施工、验收、交易、运维、更新改造等全生命周期，实现"一码贯通"。简单说，每套房子都将有一张专属的数字身份证。房屋信息透明化、交易效率提升、城市治理精细化，都会从中受益。

◎ 全面建立房屋建筑统一代码制度通知

▋《求是》发文再提房地产，政策主线清晰

《求是》杂志发表评论员文章，再次提及房地产，这已经是2026年以来第三次。文章延续"稳市场、防风险、促转型"的政策主线，地方层面因城施策精准加力。信号很明确：房地产的转型和筑底，仍然是高层关注的重点工作，后续政策空间依然存在。

◎ 《求是》发表评论员文章

# 坏消息

本周没有坏消息。

# 小道消息

最后，来看本周几条值得关注的长三角楼市动态。

▋金茂南门地块案名已公布，上周六展厅公开

姑苏首个抬板墅区金茂南门地块案名已公布，项目名为金茂·姑苏满元。上周六展厅公开，苏州首个"满"系产品，值得期待。

◎金茂·姑苏满元案名公开

▋苏州星河湾首开1小时破亿

苏州星河湾首开1小时销售额破亿，创下苏州平层类产品近几年开盘纪录。这份热度说明真正的顶豪不缺市场。

◎星河湾 实景图

▋绿城凤栖东方展厅位置公开

尹山湖全新顶豪项目终于要来了，绿城代建，近园区，容积率1.02加一线湖景纯别墅，带下沉式庭院会所加商业配套，据说将是绿城TOP级产品。

◎鸟瞰效果图

▋开云艾尚里认购率220%，触发积分

浦东北蔡开云艾尚里认购结束，均价8.3万每平方米，84套房源累计收获185组认购，认购率220%，不仅触发限售，更是2026年浦东乃至上海内中环间首次触发积分的新盘。

◎开云艾尚里喜报

▋森兰·万安源6月25日开启认购

浦东中环1.7容积率低密项目森兰·万安源，首批房源于6月25日开启认购，推出110到150平方米源邸和160到180平方米源墅。

◎项目效果图仅供参考

▋保利·虹桥和著璟岸实景示范区公开

保利·虹桥和著璟岸自入市以来备受瞩目，凭借约350米14号线地铁口加上师大附属名校旁加3.5代宅的硬核产品力屡创热销佳绩，目前实景示范区已公开。

◎项目实景图

最后总结一下。上周土拍全线高热，保利一周砸百亿连落三城，核心城市核心地段正在被头部房企抢筹。《求是》发文再提房地产，政策工具箱还没关。开发商的信心和政策的态度，罕见地同频了。

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