上海
今天分析一下最新的房产成交数据。
我们看一下全国二手房，今年六月份以来，全国楼市成交量降温了。
近几年每年进入夏天，市场成交规模都会收缩，所以不必大惊小怪。
核心关注点在于成交规模的下滑幅度，和去年同期的同比对比数据十分关键。
我们来看全国十个重点城市二手房网签量的变动情况。
图表最右侧这根红柱代表上周，也就是今年第二十六周的成交量，环比前一周大幅上涨。
不过前一周成交量偏低，主要是受端午小长假影响，属于季节性短期波动。
上周成交量对比去年同期，对应左侧红柱数据同比增长 13%。
整体来看，虽然近期成交有所降温，但市场基本面不算差。
十个城市里同比增速最高的是上海，增幅达到 31%。
我们单独拆解上海的走势图表。
从图中能看出，今年春节成交量冲高后，市场呈震荡回落态势，但回落节奏慢于去年同期；
上周成交量同比去年提升幅度十分突出。
上海二手房网签量自去年十一月起，持续站稳荣枯线。
我之前分享过一个楼市规律：当楼市走出低迷、开启复苏阶段时，若二手房成交量连续三个月站稳荣枯线，房价通常能够止跌企稳。
本次上海市场走势再次印证了这个规律。
今年二月份至今，上海二手房价已连续五个月上行，是全国行情最强的城市。
从量价逻辑来看，成交量长期维持高位，房价自然失去下跌动力。
按照六月当前成交规模，上海成交量仍会持续站稳荣枯线；
即便近期上海楼市成交有所走弱，房价依旧能维持小幅上涨。
再看这十个城市今年年初至今的累计成交量同比增速：
上海同比上涨 10%；
厦门涨幅更高，达到 20%。
但这不代表厦门房价涨幅会超过上海，厦门高同比增速的核心原因是去年同期成交基数极度低迷；
仅看二手房网签量，厦门今年四、五月才刚刚站上荣枯线。
单论市场成交热度，上海依旧强于厦门。
除此之外，佛山、南京、苏州同比小幅上涨；
北京、青岛小幅下跌，整体基本持平；
深圳、成都同比下滑 5%；
杭州表现垫底，同比下跌 12%。
这份成交数据已经能反映市场分化格局：
一线与强二线城市中，今年行情偏弱的主要是成都、杭州。
深圳虽然同比下滑，但去年同期深圳成交基数本身很高。
结合荣枯线标准判断，去年 12 月、今年 1 月，以及今年 3 至 5 月，深圳二手房成交量均站稳荣枯线。
综合实际市场表现，深圳行情明显优于杭州、成都，也强于厦门，但弱于上海。
各大城市之间，成交热度和房价走势匹配度较高。
再来聊聊近期房价变动情况，本次仅参考贝壳平台最新房价监测数据。
下图为我们跟踪的十五个重点城市二手房均价走势：
上周整体均价 1.73 万元 /㎡，环比上上周小幅回落；
但近八周房价稳定在 1.73 万 —1.74 万元 /㎡区间震荡。
这说明过去两个月，尽管成交量明显回落，但房价整体维持横盘震荡。
结合量价数据交叉验证，核心结论如下：现阶段楼市成交降温，但市场整体韧性尚可，大家不必过度悲观。
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