广东
南浦地块的热度还未退却，琶洲中二区地块的硬仗才刚刚开始！
最终，越秀笑到了最后，以137498万元的总价拿下琶洲中二区AH041208地块，折合楼面地价60706元/㎡，溢价46%。
这个成绩毫无悬念冲进了广州楼面价TOP5榜单，并站上海珠宅地楼面价第二，仅次于越秀的琶洲·樾|华樾楼面价（75670元/㎡）。
这场争夺从报名阶段就注定不简单。保利、中海、招商、绿城、越秀、建发、中铁置业，7家房企同台竞技，几乎把广州豪宅市场的主力选手全凑齐了。
虽然刚开始报价不温不火，但整个过程十分胶着。后半程直接陷入拉锯战，保利、越秀咬得死紧，完全是贴身肉搏的架势。
经过长达2个多小时的漫长拉锯战，越秀力压保利拿下地块。
为什么这块地能让这么多房企疯抢？不是开发商钱多得没地方花，是核心区的好地实在太少了。
这块计容建面才2.26万㎡，体量不大，总价可控。对头部房企来说，这点资金压力完全扛得住，却能拿下一块珠金琶核心区的宅地，不管是用来做品牌标杆，还是补全自己的豪宅产品线，性价比都拉满了。
更关键的是，琶洲的宅地是真的稀缺。近十年整个琶洲只出了5个住宅项目，中二区更是自打保利天悦之后，快10年没供过宅地了。
对保利来说，这就是家门口的阵地；对越秀来说，这是其布局琶洲中区的好机会；对中海、绿城、建发这些来说，这是打进琶洲核心区、立住豪宅招牌的绝佳机会，过了这村真就没这店了。
哪怕地块本身有短板，比如净用地面积小、限制条件多、目前对口的学校不算顶尖，也完全挡不住房企的热情。
毕竟这里是琶洲啊，电商总部、人工智能与数字经济、广交会……是全广州产业和财富最密集的地方之一。
在绝对的地段稀缺性面前，这些小缺点都能靠产品和运营补回来。核心区宅地拿一块少一块，这是所有房企心照不宣的共识。
回过头看今天的两宗地，其实能摸透当下市场的核心逻辑：确定性优先。
南浦岛的确定性，是十几万常住人口实打实的置换刚需，再加名校落地的配套红利，一手断供多年，需求明明白白摆在那。
琶洲的确定性，是珠金琶不可撼动的产业地位，加上核心宅地的稀缺性，豪宅购买力是真金白银堆出来的。全是看得见摸得着的价值，这才是房企愿意砸钱下场抢的根本原因。
而广州供地的思路转变，也越来越清晰。
开发商不再一味追求单宗地块的规模和总价，反而走起了精细化路线：核心区降容提质，主动把高密度塔楼改成低密改善产品，走精品路线；外围区拆大为小，降低拿地门槛，也减少流拍风险。不是为了卖地而卖地，是真的跟着市场真实需求在调整供给。
这场土拍之后，广州楼市的分化只会越来越明显。
核心区的优质资产会继续坚挺，有真实需求托底的板块会迎来补涨，而没产业、没配套、没人口的远郊板块只会越来越难。
上半年土拍到这就收官了，下半年广州还会有更多优质地块陆续出来。
可以预见，这套“确定性优先”的逻辑还会延续下去。毕竟在现在的市场里，确定性，才是最值钱的东西。
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