从单体到片区的延伸——昱景设计赵宗阳谈旧建筑改造引领城市更新高质量发展

赵宗阳

昱景设计创始人、董事长、设计总监。曾在日本某建筑设计事务所工作8年，专注于创意园区、总部办公楼及商业综合体的设计研究。参与设计的项目：上海越界陕康里，南京水游城改造，上海李宁中心，上海松江化肥厂改造，嘉佩乐天津柏典酒店等。长期致力于城市更新领域，对城市更新改造项目拥有独到见解及驾驭能力，擅长在项目中梳理城市文脉及肌理，结合生态与可持续发展策略解决城市再生及综合性改造项目实施过程中面临的冲突，打造全新的城市名片及文化旅游目的地。项目的落地推动了城市空间再生与历史风貌的有机融合。

昱景设计COLORFULL一家创立于上海的中日联合建筑设计事务所，自2011年以来一直在亚洲积极开展工作，以上海为总部，在青岛和日本福冈设有工作室。业务遍布30多个城市，有超60个国际合作伙伴，已竣工项目规模达300万m2以上。具有4个核心优势：城市可持续再生、多样化项目规模、中日联合团队、全流程设计服务。

编者按：

“十五五”规划纲要明确提出“高质量推进城市更新”，标志着我国城市更新已从单一功能改造，迈入民生改善、文化传承、生态优化、产业激活多维协同的全面升级新阶段。从北京上线城市更新专题网页到重庆加快推进千厮门大桥城市景观阳台改造，从宁波出台《城市更新条例》筑牢制度支撑到河北部署城市与县城体检推动更新提质，各地实践正绘就城市内涵式发展的生动图景。

旧建筑改造作为城市更新的重要载体，是连接历史与未来、承载文化与民生的关键抓手。本文结合三里仓1958、天津意风区嘉佩乐柏典酒店等实操案例，拆解“一屋一策”“分级保护”等核心方法，传递“以人为本、敬畏历史、绿色可持续”的改造理念，精准回应住房和城乡建设部将城市更新置于突出战略位置的导向要求。

▲陕康里改造后

《中装》：旧建筑改造工程需兼顾历史传承与功能焕新，其实施应遵循哪些核心原则？该领域的设计与改造主导思想，历经了哪些关键演进阶段？当前行业内的主流改造理念是什么？

赵宗阳：在旧建筑改造中，如何在安全、功能更新与历史保护之间取得平衡，是业内长期关注的核心问题。

首先是安全底线与保护红线并重。改造必须以建筑安全为前提，但对于具有历史文化价值的建筑，不能简单拆除，而要通过加固、修缮等更专业的技术手段进行保护。实践中往往采取“分级、分类”的方式处理不同类型建筑，例如无保护价值的危房可以拆除，而历史建筑则需要在保护前提下进行修复和利用。

其次是“一屋一策”的精准改造思路。每一栋旧建筑的历史背景、结构条件和未来功能都不同，因此改造方案不能千篇一律，而要在充分评估的基础上“量体裁衣”。比如工业遗产强调保护与再利用的平衡，历史建筑强调“修旧如旧”，而普通老旧建筑则更侧重性能提升和空间优化。

再次是绿色与可持续理念。旧建筑本身就是一种重要资源，改造时通常坚持“能保则保、能用则用”，尽量保留原有结构和材料，减少建筑垃圾。同时结合节能门窗、保温系统等技术，提升建筑的绿色性能和运行效率。

此外，在文化遗产保护领域强调“最小干预”和“可识别性”。也就是说，在不影响安全和使用的前提下尽量少改变原有建筑本体；且新增结构或材料则应与原有部分保持适度区分，让人们能够清晰地看到建筑不同历史阶段的痕迹。

从发展历程来看，我国旧建筑更新大致经历了三个阶段：20世纪90年代末为自发探索期，最初多由艺术家和设计师推动，例如北京798、上海M50等创意园区；随后进入商业化推进阶段，以“上海新天地”等项目为代表，城市更新开始形成开发、设计与运营一体化模式；近年来则进入系统化深化阶段，在国家城市更新政策推动下，更强调微更新和有机更新，避免大拆大建，并注重社区活力和文化传承。

当下行业的主流理念可以概括为“以人为本的精细化城市更新”。一方面通过“微更新”和“适应性再利用”让旧建筑重新融入现代生活；另一方面借助绿色技术、新材料和数字化手段提升建筑性能，同时更加重视历史文化价值和场所精神的延续，使城市更新不仅是空间改造，也成为城市记忆与生活方式的延续。

▲松江化肥厂61、65号楼外立面

《中装》：城市更新工作具有涉及主体多元、项目形态细碎、边界界定模糊等特征，协调推进难度较大。在旧建筑改造项目的落地实践中，您遵循的具体实施流程是怎样的？请您分享在项目推进中的实操方法与核心经验。

赵宗阳：在旧建筑改造的实际推进中，城市更新项目往往面临主体多元、产权复杂、实施边界模糊等现实问题。结合十余年的设计实践经验，我们逐渐形成了一套从前期研判到协同实施的工作路径，并在多个具体项目中不断完善。

第一步是前期诊断，即“读懂场地”。在旧建筑改造中，设计的起点不是画图，而是理解建筑本身及其所处环境。例如在三里仓1958（原松江化肥厂）更新项目中，我们对约5万m2的厂区进行了长时间的现场踏勘，对每一栋厂房的结构状况、墙体裂痕和钢梁锈蚀程度逐一记录，从而判断哪些建筑可以保留、哪些需要干预。

第二步是设计尽早参与概念策划。在传统流程中，设计往往是策划之后的执行环节。但在城市更新领域，设计的价值恰恰在于前置——在功能定位阶段就介入，能够避免后期因空间条件限制而被迫修改商业逻辑。松江化肥厂从“生产的机器”转变为以运动露营为主，萌宠集市、文创餐饮配套，并结合品牌艺术策展的时尚运动公园，使原本封闭的工业厂区转变为可漫步、可停留、可参与的城市公共空间。

第三步是空间策略，即“一屋一策”的精细化改造。在三里仓1958项目中，我们采取了“保留与更新并行”的策略：北侧区域以原址加固为主，尽量延续工业建筑的历史质感；南侧部分因安全问题进行局部拆除重建，但新建筑在体量、材料和尺度上与旧厂房形成对话。例如61号和65号楼通过折型穿孔铝板立面包裹，使新材料与原有砖墙形成层次感；而36号、37号厂房则通过插层设计重新组织空间，提高利用效率，同时保留工业建筑原有的高大尺度。

第四步是全过程设计服务，多方协调机制。我们提供从概念规划、方案设计、施工图绘制到现场监理的全程服务。这种“一站式”模式能够及时应对施工中的突发问题，确保设计意图的落地。面对业主、施工方、运营方、政府主管部门等多元主体，我们建立定期沟通机制，及时解决边界模糊带来的权责争议。

城市更新的复杂性与魅力，正在于它从不提供标准答案。每一栋老建筑都有自己的故事，每一个场地都有独特的限制。我们所能做的，就是以敬畏之心倾听，以专业之力实现，让时间的痕迹成为新的审美语言。

▲天津意式风情区东西里改造——不可移动文物

《中装》：在过往的旧建筑改造项目实践中，您遇到的最棘手的难题是什么？最终采取了何种思路与方案予以解决？

赵宗阳：在过往的旧建筑改造实践中，最棘手的难题往往出现在历史保护与现代功能需求之间的矛盾。以我们参与的天津“意风区·东西里”改造——嘉佩乐柏典酒店项目为例，这一项目可以说是典型案例。

首先项目在实施前进行了系统性的历史调研。团队与相关专家一起，对每栋建筑的年代、材料、工艺和修缮历史建立完整档案，在此基础上制定设计和施工方案。这种“调研—设计—论证—施工”的流程，是历史建筑改造中非常重要的一项方法。

项目位于天津意式风情区核心地段，需要将共17栋不同保护等级建筑（其中4栋为区级不可移动文物，3栋为区级文物保护单位，6栋为一般保护等级的历史风貌建筑，和4栋普通建筑）叠加高端酒店的功能标准，项目在技术和实施层面都非常复杂。最大的挑战在于：原有建筑的结构和空间格局，很难直接满足现代酒店对空间、设备和安全标准的要求。

针对这一问题，我们首先采取的是分级分类的保护策略。不同类型建筑采用不同技术路径：文物和历史风貌建筑以保护为主，普通建筑则在必要时进行适度更新或重建。这种“分级处理”的方式，为后续技术实施提供了基本框架。一是，针对区级不可移动文物和区级文物保护单位，秉持原地修缮的原则，尽量保护和维持原状，保持内部结构；二是，对于部分历史风貌建筑，我们在法规允许的前提下，采用“保留立面、置换结构”的方法：外部立面完整保留，而内部老化或无法满足使用需求的结构体系则通过新的框架进行加固或替换。三是，针对普通建筑，保持意风区整体风貌原则，可根据酒店功能进行改造。

从宏观角度看，这类项目背后的核心逻辑其实是一致的——在保留历史肌理的前提下，通过结构、设备和空间的更新让旧建筑能够承载当代功能。无论是天津意风区项目，还是类似新天地模式的街区更新，本质上都是在历史保护与现代使用之间寻找一种技术与设计的平衡。也正因为如此，旧建筑改造从来不是简单的翻新工程，而是一项需要历史研究、工程技术和空间设计共同参与的系统工作。

▲天津意式风情区东西里改造后

《中装》：您认为判定一个旧建筑改造项目成功落地的核心标准是什么？

赵宗阳：一个旧建筑改造项目真正成功的标志，是它让老房子不再需要被“特殊对待”——它自然地融入当代生活，被日常使用、被真心喜欢，同时在某个不经意的瞬间，还能让人感受到时间沉淀下来的那份厚重与诚实。它不再是“被保护的对象”，也不再是“充满工业味道的空置厂房”而是重新成为了“城市生活的一部分”。这才是我们做这件事的初心。

疫情结束后，大家走到线下，开始关注起身边的、具体的日常，对户外场景和内容的偏好显而易见。他们会出现在市集、菜市场、街头、或是近郊公园这些小的城市空间。上海“越界陕康里”作为一个小的城市空间改造，秉承“延续城市肌理，再造生活场景”的理念，为周边的居民提供了日常的、具有人本尺度的、文化可被体验的潮流时尚社交街区，持续吸引着前来探索的年轻人。

▲陕康里改造后经营现状

《中装》：伴随我国城镇化进程从高速扩张转向存量提质的新阶段，推动城市更新从“项目”转向“片区”模式。您如何理解这一转型的深层内涵？该变革将对您未来的工作方向与实践路径产生哪些影响？

赵宗阳：在我看来，城市更新从“项目”走向“片区”，表面上是尺度的扩大，但更深层其实是城市发展逻辑的一次转变。过去的更新更多聚焦某一栋建筑或某个地块，通过功能置换让资产重新产生价值；而“片区模式”关注的是更完整的城市单元——不仅是建筑本身，还包括街巷空间、公共环境以及生活在其中的人。换句话说，城市更新不再只是单体建筑的改造，而是对整个城市肌理和社区生活的系统性修复与激活。

在这种模式下，更新目标也从单一的空间或商业价值，转向经济、文化、社区和生态多维度的综合复兴。它不仅要让空间重新被使用，还要让原有的生活氛围得以延续，让新的业态能够与社区形成互动，让公共空间成为人们愿意停留的场所。因此，城市更新也逐渐从一个工程项目，转变为一种更长期的城市治理与空间营造过程。

这种转型也在很大程度上影响着我们未来的工作方式。过去我们更多是在单体建筑改造中发挥专业优势，但随着片区更新成为趋势，我们的工作边界也在不断向城市设计层面延伸。在嘉定西大街愿景规划项目中，我们的关注点已经不再只是单栋建筑，而是整条老街的空间结构、院落关系、公共节点以及居民的生活轨迹。设计成果也从一张“建成蓝图”，转变为一套能够指导片区逐步更新的“生长框架”。

类似的探索也体现在天津意风区的规划设计中。这个历史街区本身已经具备较高知名度，但真正的挑战是如何让空间持续产生活力。我们在规划中更关注整体的场景体验，通过公共空间的组织、功能布局和活动节点的设置，让游客能够停留下来，也让本地居民愿意重新回到这个街区。

因此，对昱景来说，从“项目”到“片区”的转型既是挑战，也是一次自然的能力延伸。它推动我们从单纯的建筑设计，逐步走向更综合的城市设计实践——不仅思考建筑如何更新，更思考街区如何生长、社区如何共存、空间如何在时间中持续焕发活力。最终的目标不是创造几个孤立的改造案例，而是让城市的日常空间变得更加完整、有温度，并能够在未来持续发展。

▲天津意式风情区东西里改造——风貌建筑

《中装》：结合“十五五”纲要，您对未来城市更新领域的发展有何看法？

赵宗阳：从国家层面的政策导向来看，将城市更新提升到“更为突出的战略位置”，实际上意味着我国城市发展逻辑的一次重要转型。我理解，这一战略提升主要体现在三个层面。

一是从“工程思维”走向“治理思维”。过去谈城市更新，更多关注项目层面的设计、施工和招商运营。而在新的发展阶段，城市更新被纳入城市治理现代化的整体框架之中。它不再只是对建筑和空间的改造，而是推动城市发展方式转型的重要抓手，从单纯“建造空间”走向“创造综合价值”。

二是从“单点突破”转向“系统集成”。近年来相关政策不断完善，从规划适应性调整、存量空间利用到资源资产组合供应等一系列制度工具，正在逐步形成更加系统化的政策体系。这意味着城市更新不再是零散项目，而是需要在规划、土地、产业和公共服务等多个层面协同推进。

三是从“政府主导”走向“多元共治”。未来的城市更新将更加注重市场力量和社会力量的参与，通过政府、企业与公众之间的协同合作，形成更加可持续的实施机制。

在这样的政策背景下，未来城市更新大致会呈现几个明显趋势：一是更新模式从单个项目逐步转向“片区统筹”，通过连片规划和整体运营，实现空间、产业和公共环境的综合提升。二是政策工具将更加精细化，例如存量空间的临时利用、微更新项目的简化审批等，都将提升更新实施效率。三是更新导向将更加突出“以人为本”，从过去侧重物理空间改善，转向关注居民生活品质和社区公共服务，真正实现“好房子、好小区、好社区、好城区”的整体建设。

对我们自身的实践而言，这种转型也在改变工作的方式。未来的城市更新不再只是建筑设计问题，而是一项跨学科、长期性的系统工程。设计团队不仅要关注空间营造，更要参与前期策划、实施协同以及后期运营等全过程，通过多专业合作，为城市创造持续的社会、文化和经济价值。

总体来看，随着政策体系不断完善和实践经验逐步积累，城市更新将成为未来城市发展的重要动力。其最终目标，并不是简单地把旧空间翻新，而是让城市生活变得更加宜居、更有活力，同时延续城市独特的历史记忆与文化气质。

【来源：中国建筑装饰装修】

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