【年中盘点】2026上半年重庆中心城区房地产市场盘点(附房企销售榜)

核心看点：

▶行业变化：政策从松绑进入组合拳促循环，核心抓手变成卖旧买新置换链条

▶一二手房整体市场变化：整体市场全国排名逆势上涨，二手房撑规模、新规逆势扩张

▶新房供需变化：新房缩量价稳，库存降低但去化周期拉长，新规产品成为赢家，旧规被迫降价

▶产品结构变化：新房改善主导，四代宅/新规产品从"噱头"变"主流赛道"

▶营销变化：营销重心从价格让利转向价值传递，通过“所见即所得”的可视化场景构建体验式营销，撬动客户

▶二手房结构变化：刚需托底、改善抬头、板块极度分化、"老破小"靠低价复活。

房地产市场盘点

△行业变化：政策从松绑进入组合拳促循环，核心抓手变成卖旧买新置换链条

重庆2026年2月《关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知》，设计存量盘活、以旧换新、好房子支持、金融政策扩大化四大维度；

市场底层逻辑由从“增量开发”转向“存量运营”，改善型需求成为去库存的核心引擎

好房子”战略重构产品体系与价格分化，交易环节效率提升，行业服务价值凸显。

△一二手整体变化：整体市场全国排名逆势上涨，二手房撑规模、新规逆势扩张

△新房供需变化：新房缩量价稳，库存降低但去化周期拉长，新规产品成为赢家，旧规被迫降价

2026年上半年住宅供应102万方，同比下降31%，成交208万方，同比下降15%，成交均价13573元/㎡，同比下降2%；整体广义存量降低，去化周期拉长16个月；

2024年四代宅产品面市热销，2025年开始井喷涌入，布局回归市场核心板块，同时新规政策出台，产品进一步优化升级，备受市场高度关注，销售份额涨幅显著，2026年上半年整体新规产品成交均价18872元/㎡，同比上涨1%；普宅产品采取降价策略保量，成交均价11777元/㎡，同比下降10%。

△产品结构变化：新房改善主导，四代宅/新规产品从"噱头"变"主流赛道"

2026年上半年重庆中心城区商品住宅主流面积段80-100㎡产品占比降低至38%，100㎡以上产品占比提升5个百分点、为55%，改善需求主导市场，成交向改善型产品倾斜；

四代宅/新规产品市场需求高度汇聚面积段100-144㎡，占比86%，集中度同比增长5%。

重庆中心城区四代宅/新规产品在售项目个数从2022年3个增至2026年上半年43个，项目分布范围扩大，普遍布局城市核心板块，从个别尝试变为市场主流，成为市场重要供给部分。

△营销变化：营销重心从价格让利转向价值传递，通过“所见即所得”的可视化场景构建体验式营销，撬动客户

过去主流楼盘渠道分销点位整体偏高，区间 4%-7%，营销以产品发布会为核心，集中宣讲输出产品价值形成市场共识；

2026 年项目分销点位回落至 2%-6%，营销逻辑转向具象实景打造，依托高得房率户型，落地下沉式庭院、实景园林、仪式感归家动线、大尺度中庭湖等场景，靠实景体验传递产品差异化价值，直观打动客户。

△二手房变化：刚需托底、改善抬头、板块极度分化、"老破小"靠低价复活

面积段80㎡以内刚需产品占比近3成，持续稳健，80-120㎡产品占比上升 1%，改善型需求抬头；板块成交分化，C级板块占比增长，城市核心板块份额跌近1%；

折价情况来看，C2、U2板块以配套逐渐呈现或齐全成熟配套，大盘关注度更高，房价稳定性较强，C1、O1板块房价下跌态势明显，分别主要以小区老旧、远离城市核心因素影响，房源低价销售；10年内次新房源供应量大、新房产品更新迭代快速，需求被分流，价格稳定性降低，15年以上中高领、老旧房源通过价格下跌折价来促进成交。

市场在变，企业如何高质发展

且业绩与发展的内在逻辑

在2026年上半年又有哪些变化？

榜 单 发 布

*文末另附【2026年上半年重庆房企销售金额TOP20】

榜 单 解 读

△市场整体承压，规模显著缩水，格局重塑，本土房企爆发

头部企阵营销售缩水明显：2025年上半年冠军龙湖销售额为27.55亿，而2026年上半年冠军海成销售额为24.89亿。前三名销售总额从2025年上半年的79.28亿下降至2026年上半年的64.85亿，降幅约18.2%，反映出市场整体的下行压力。

榜单门槛变化剧烈：TOP3门槛从25.19亿元（华润置地）降至16.38亿元（香港置地），跌幅接近35%，TOP10门槛也从10.75亿元降至8.26亿元，降幅约为23.2%。

格局重塑，本土房企逆袭：海成集团从第8名跃升至第1名，成为重庆上半年销冠，得益于过去几年在城市成熟主流板块的精准投资和深耕，通过在核心区打造标杆级改善产品，叠加在新规好房子规划下的产品力提升，精准把握改善型客户的购房需求，海成的成长本质上是极致产品力+精准市场节奏+稳健底盘的综合胜利。另外，建发、昕晖等房企也表现亮眼，反映出本土化、深耕型房企在调整期更具韧性。

△榜单大换血，流动性刷新纪录，国退民进

榜单流动性大幅提升：TOP20 榜单中有 6家新面孔，换榜率高达 30%，说明市场格局正在经历剧烈重构，没有企业能高枕无忧。其中2家国/央企新进榜，分别为建发和北辰、除此以外，昕晖、远达、邦泰、金辉4家民企新进榜。跌出TOP20的企业包括：金茂、康田、保利、华宇、荣盛、万华，说明在当前整体市场下行的大背景下，极致提升产品力及精准投资才能在市场中占据一席之地。

企业市占呈现国退民进：国/央企的占比从2025年上半年的60%骤降至40%，而民企则相应地从40%飙升至60%。这意味着在排名前五的顶尖房企中，民营房企已经占据了绝对的主导地位，在TOP10中，民企占比从30%提升至50%；在TOP20中，民企占比也从30%提升至45%。这表明民营房企在中坚力量中的比重也全面提升，民营房企凭借极强的生存韧性和市场适应力，正在强势夺回话语权。主要原因包括：民营房企凭借灵活的机制迅速响应市场需求，而部分国央企受制于体制和流程，在产品迭代和营销节奏上显得相对迟缓。

△集中度稳步提升，头部企业格局持续深化

所有梯队集中度持续攀升——TOP5: +2%，TOP10: +1%，TOP20: +2%，上榜头部房企普遍具备资金稳健、核心地段布局、产品与渠道运营成熟的特征。行业存量竞争不断加剧，市场资源持续向头部集中，中小房企份额被持续挤压。梯队内部呈现马太效应，TOP5 房企份额增长稳定性强，腰部梯队房企份额增速环比收缩，行业格局从分散逐步走向寡头集中，梯队间市场差距持续拉大，集中度稳步提升。

业绩强势稳固企业

海成：海成聚焦重庆中心城区成熟改善板块拿地布局，以品质化产品落地为核心战略，依托集中化片区布局、实景前置营销、新规四代宅产品迭代打造差异化竞争优势，实现稳健内生增长，2026年上半年稳居中心城区房企销售前列。企业推行实景先行模式，新入市项目提前落地实景园林、精装样板展示，以实景兑现能力提升品牌可信度与客户转化率，其中2025年12月入市的海成江帆郡为重庆首个新规全景舱项目，打造超10000㎡核心中庭湖景，以“一湖两环十岛”打造立体园林等成为项目核心竞争亮点，实现高开高走，2026年上半年单盘销售6.21亿元、业绩占比近3成；2026年6月海成金开郡首开入市，打造南法风情园林，规划约4000㎡生态湖，推出新规产品，产品实际得房率高达140%，整体凭借核心地段、实景展示优势与优质产品力收获高市场关注度，项目首开去化率达87%。整体来看，海成通过区域深耕、实景营销、产品升级多维发力，塑造出本土稳健品质房企形象，持续积累市场口碑，稳固自身在重庆中心城区改善住宅赛道的核心地位。

招商蛇口：企业凭借优异的产品力与运营能力，位列中心城区全口径TOP4。招商蛇口的业绩支撑主要来自三个成熟存量项目，形成 “主城核心 + 西区大盘 + 滨江高端” 的业绩矩阵，招商1872・阅青斓是上半年贡献最大的单盘，招商渝天府长期稳居西永板块销量前列，是西区业绩的压舱石，而长嘉汇作为招商在重庆的旗舰级高端项目，持续稳定贡献高端改善业绩，同时承担着品牌形象标杆的作用。另外，招商蛇口是重庆最早落地 “新规好房子”“四代宅” 的房企之一，将产品力作为穿越周期的核心抓手，在市场下行期用硬产品力实现了逆势热销。另外，2025年起招商蛇口明确回归核心战略，并于年底联手康田集团拿下照母山优质低密地块，打造高端产品线「启序系」首作 —— 两江序，精准补仓北区改善市场，延续了在核心板块的土储优势。同时采用 “央地合作” 模式，既降低了拿地与开发风险，也借助本土资源提升了项目适配性。新盘「两江序」8月计划开放售房部及实景示范区，将助力招商下半年业绩增长。

排位跳涨企业

建发：建发在重庆中心城区房企销售排名从第20位大幅跃升至第3位，业绩增量高度依赖核心地段项目建发望江云启，该项目贡献企业销售额83%。采取主城核心板块聚焦布局战略，择址观音桥、江北嘴双核心交汇的长安城市更新片区，依托城市核心稀缺土地锁定高端改善客群。项目采用宋韵中式风格，打造100米门界、融合多项非遗工艺建设约3万㎡宋式实景园林示范区，挑选名贵苗木、奢石材料落地实景展示，搭配高端私宴会所，强化产品文化辨识度与实景兑现力；产品作为重庆首个新规四代宅，打造前庭后院、空中花园、270°环幕端厅、高拓展可变户型，匹配高净值客群改善居住需求。企业依托核心地段、实景示范区、新规改善高端产品形成核心竞争力，联动多渠道精准触达高端客群，项目持续保持区域高热度，实现稳定去化，推动企业市场排名快速攀升。

新上榜典型企业

昕晖：昕晖凭借双核心项目发力，首次跻身重庆中心城区房企销售榜第十名。两大主力项目分别为渝中区大坪板块的见山台、南岸区南坪板块的江屿海棠，企业采取主城核心双片区布局策略，依托龙头代建、稀缺地段、四代宅创新产品优势实现业绩突围，成为新晋上榜典型房企。江屿海棠由龙湖提供全流程代建服务，输出成熟的工程管控、产品研策、营销操盘及物业服务体系，既降低项目开发运营风险，依托龙湖品牌公信力快速打消客户置业顾虑，拓宽全域渠道客源，2026年上半年月均去化28套；见山台为区域断供7年后首个纯新住宅项目，落地四代宅产品，依托渝中成熟交通、医疗、商业配套锁定地缘高净值改善客群，凭借区域新房稀缺性与产品创新形成差异化竞争力，2025年8月首开去化1.17亿领跑区域市场，直至2026年6月，不到一年的时间项目新房销售已进入尾声。昕晖以两大核心稀缺地块布局，叠加龙湖代建赋能、双盘差异化改善产品定位，整体以6.86亿元，从榜单缺席到房企业绩TOP10。

△TOP20房企中新规/四代宅业绩占比提升，成为房企抢占市场的核心抓手

2026年上半年重庆中心城区TOP20房企新规/四代宅业绩平均占比65%，头部房企普遍将四代宅/新规作为核心业绩来源，产品创新已成为房企抢占市场份额的核心路径。梯队头部企业布局力度领先，香港置地、邦泰、远达占比超9成，其中邦泰、远达业绩主要依托四代宅/新规产品，战略上几乎全面押注新型产品赛道；海成、昕晖、建发、华侨城等房企该类产品业绩占比超80%，打造四代宅/新规产品实现业绩结构优化，借助产品创新拉开与同行的竞争差距。部分稳健型房企占比小幅回落，龙湖从72%降至66%，企业采取新旧产品均衡布局策略；招商、保利、电建、万科占比低于市场平均值，对新规四代宅布局相对保守。当前市场竞争已从地段、价格竞争转向产品力竞争，头部房企依靠四代宅/新规实现产品差异化，快速激发改善型购房需求，巩固市场份额。

2026年上半年榜单的巨变，是外部市场下行与内部战略调整共同作用的结果。能够在逆境中上升的企业，普遍是在投资上做到了聚焦深耕或精准抄底，在产品上成功切换至新规产品，并在营销上使用更灵活、更激进的策略。而下滑的企业，则可能在战略转型、产品调整或投资速度上暂时滞后。

后市展望

新房量价：2026 年重庆中心城区住宅全年成交规模预计在460-510万方。新房市场价格走势分化，新规项目集中入市、成交占比走高支撑房价维持高位，旧规项目以价走量拉低整体均价，整体房价降幅收窄，全年新房均价预计在2025年13573元/㎡基础上保持平稳。

二手房量价：重庆中心城区二手房市场延续高热状态，仍以价格优势为成交驱动力，销量提升，2026年上半年月均去化105万方，预计2026年全年规模较2025年上涨3%，达1260万方，成交均价预计下降2%。

一二手房市场竞争格局：2026年上半年重庆中心城区二手房成交份额由2025年73%升至75%，存量房成为楼市交易主力。新房端新增供应持续走低，且新入市产品以新规/四代宅改善产品为主，市场成交规模收缩。二手房凭借价格优势承接刚需、置换客群，导致大量新房刚需客群转向二手房市场，预计二手房份额将进一步增长。

竞争格局：下半年重庆中心城区预计有12个纯新住宅项目 入市，总计容建筑面积约 76.75 万㎡，产品高度集中，预计全为新规好房子/四代宅产品。其中照母山板块、鸳鸯板块竞争强度高，分别有安岚、两江序、海成和邦泰新地块面世，其中安岚和两江序均主打 120-160㎡刚改和 160㎡以上改善产品，客群大概率重叠；鸳鸯板块的海成与邦泰新地块地价接近，产品定位大概率类似，或将短兵相接。溉澜溪、金开大道板块竞争强度中等但溉澜溪地价最高，售价压力太大。大坪、南坪、五里店、大石坝竞争强度低，要么板块断供、要么单一开发商补货。对于开发商而言，精准的板块选择、清晰的产品定位、灵活的价格策略，将是在下半年市场中突围的关键。

企业发展：传统头部房企集体缺席下半年新盘供应，下半年 76.75 万㎡新增供应中，邦泰、远达、海成三家合计占比 78.6%，其中邦泰共计4个项目、远达2个项目，海成2个项目，头部供货集中度极高，反映出重庆房地产市场的开发商格局正在深刻调整，传统开发商业绩或将进一步收缩。因此下半年，邦泰和远达可能实现业绩和排名的大幅上涨，海成因充足的供货可能实现销冠卫冕。

附：2026年上半年重庆房企销售金额TOP20

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