5靓地上架！广州土拍杀疯，佛山下半年野心更大

广州今天“杀疯了”！

国贸竞价74轮拿下，溢价55%； 越秀厮杀88轮斩获，直接杀入广州地价TOP5。

两场硬仗，热得发烫，而佛山土拍在经历上半年的冷静蓄力后也即将接棒：

接下来的7月，狮山、祖庙、奇槎等5宗地块已挂牌蓄势待发，起拍总价超19.1亿元，佛山土拍好戏才刚刚开始。

回顾2026年上半年佛山土地市场，整体基调可用“冷静蓄力” 四字概括。

楼市君统计发现，佛山上半年共成交7宗商住地，合计成交金额约26.6亿元，较去年有所回调。

成交面积约30万平，同比去年21.97万平大幅上涨近40%，供应端放量，市场活跃度提升。

整体来看，上半年土拍主要呈现下面两大特点：

一、顺德“一区独大”，扛起全市七成供应。

全市出让的7宗商住地中，顺德一区独揽5宗。无论是出让面积还是成交金额，均占据全市七成以上供应。

除顺德外，南海、三水各仅出让一宗地块，禅城、高明无地块出让。

｜大良城市实景

｜佛山楼市发布 摄

其中南海区最具看点的，当属千灯湖今年3月以6.4亿元出让的千灯湖新濠地块，目前地块正式公布案名为星驰・千灯汇。

据悉项目分为三个区域，其中A区为城镇住宅用地或将打造为四代宅项目
B、C区为商业用地，将配建不少于3.6万平的五星级酒店及不少于3000座的大型室内演艺场馆。

特点二：拿地金额占比71.8%，国企担当“压舱石”。

除千灯湖海八路地块由澳门新濠旗下公司斩获、容桂地块由本土民企丽鸿房产竞得外。

上半年出让宅地其余均由国央企收入囊中，拿地金额超19.1亿，占比71.8%，成交面积20.7万平，占比69%。

落到各房企身上，顺控城投以17.7亿的拿地金额、3宗的拿地数量，登上佛山房企土拍大地主。

这种“国企引领、民企跟进”的格局，也为后续开发品质提供了坚实保障。

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如果说上半年是“蓄力”的铺垫，那么即将到来的7月，佛山土地市场将迎来一波集中放量的小高潮。

从6月下旬起，短短几天内狮山大学城、祖庙、三水、奇槎、绿岛湖已经挂牌超5宗地块，均将于7月出让，起拍总价达到19.1亿！

从已挂牌地块来看，本轮供地呈现三大鲜明趋势：

一是多宗地块聚焦核心和近郊地块，自身条件优越。

如祖庙B4-B7地块紧邻朝东1号旧改，周边有佛山万象天地、GOGOPARK等商业配套环伺，属于城芯稀缺宅地资源。

还有狮山大学城地块紧邻迳口水库，一线水景资源加持；绿岛湖地块毗邻佛山市第二人民医院新院区，且坐拥 潭洲水道的一线江景 。

以及奇槎鄱阳南C地块，与东平河仅一路之隔，未来可推窗见江。

二是地块容积率持续走低，最低降至1.5。

多宗地块拥有超低容积率，如云东海大道东侧地块容积率仅2，狮山地块容积率仅1.5-1.8。

低容积率也意味着更舒适的居住体验，为市场打造低密洋房、叠墅等差异化产品提供了空间，也对应了当下改善型产品的市场趋势。

|佛山城市实景

| 佛山楼市发布 摄

三是地块往“小而精”方向靠拢。

7月挂牌 5宗地块共17.1万平，多数地块 体量普遍"精致"。

其中仅云东海大道东侧地块达8万平，其余均在5万平以下，最小的祖庙B4-B7地块仅4840平。

小体量、低总价的地块组合，降低了房企拿地门槛，有利于吸引更多类型企业参与。

更值得期待的是，7月的集中供地或许只是“前菜”。

禅桂核心区还有一批“压箱底”靓地待出让，后续将陆续挂牌，每宗都是王者级别的存在。

禅城来看，还有4宗大家比较关注的地块，共有约8.76万平储备 靓地。

其中，像东华里七八号地块作为岭南天地片区最后的宅地，集优越地段与成熟配套于一身，无疑是关注度最高的一宗。

｜东华里七八号地块地拍实景

其原计划2025年10月挂牌出让，后虽临时撤牌，但两宗地块已完成调规和全面拆除平整，预计重新挂牌不会太远。

南海来看，仅今年上半年便有5宗核心靓地接连调规，释出近9万平宅地。

去年底还有推介6宗优质宅地， 涵盖大沥、桂城、里水三大重点板块，总量达约430亩。

主 要包括千灯湖中轴住宅重点地块、大三丫B地块、映月湖畔住宅地块及东平河西侧文海围二期住宅地块等。

值得一提的是，据2026年佛山市年度建设用地供应计划显示，今年国有建设用地计划供应总量将控制在1646万平，其中住宅用地218万平。

而目前2026年过去一半，宅地仅释放仅30万平，仅占计划供应的13.7%，若按照规划来看，还有近188万平土地待出让。

｜图源：佛山市自然资源局

综上来看，下半年的佛山土地市场，无疑将更猛、更热、更值得期待，而这也将为下半年的楼市热度奠定最坚实的基础。

最后，对于佛山下半年土拍你怎么看？评论区聊聊~